Cene nepremičnin po občinah Slovenije – tabele in pregled trga

Name: Evidenca trga nepremičnin – Slovenija
Creator: Geodetska uprava Republike Slovenije
License: https://www.gov.si/teme/evidenca-trga-nepremicnin/

Cene v Sloveniji po obdobjih

Izberite obdobje. Naša metoda je povprečje vseh prodaj na prodano površino. Metoda GURS je kot v polletnih poročilih GURS srednja cena rabljenih stanovanj na uporabno površino, pri hišah pa srednja cena cele rabljene hiše z zemljiščem.

Pogodbe od 1. 4. 2026 do 1. 10. 2026 · primerjava z obdobjem 1. 10. 2025 – 31. 3. 2026

Vrsta in metodaSlovenijaPrejšnjih 6 mes.

povprečje vseh stanovanj, prodana površina

Slovenija

3251 €/m²

2512 prodaj

Prejšnjih 6 mes.

+5 %

prej 3110 €/m²

srednja cena rabljenih stanovanj, uporabna površina

Slovenija

3489 €/m²

2071 prodaj

Prejšnjih 6 mes.

+5 %

prej 3316 €/m²

povprečje vseh hiš, prodana površina

Slovenija

1334 €/m²

1652 prodaj

Prejšnjih 6 mes.

−2 %

prej 1360 €/m²

srednja cena rabljene hiše z zemljiščem, cena za celo hišo

Slovenija

200.000 €

936 prodaj

Prejšnjih 6 mes.

+11 %

prej 180.000 €

Gibanje cene: stanovanja · naša metoda

S klikom na vrstico v tabeli izberete, kaj prikazuje graf.

Podatki v tabeli

Slovenija: stanovanja · naša metoda, po mesecih, v izbranem obdobju in obdobju pred njim.
Obdobje	Stanovanja · naša metoda, po mesecih
1. 10. 2025 – 31. 10. 2025 · 581 prodaj	3059 €/m²
1. 11. 2025 – 30. 11. 2025 · 648 prodaj	3072 €/m²
1. 12. 2025 – 31. 12. 2025 · 590 prodaj	3075 €/m²
1. 1. 2026 – 31. 1. 2026 · 535 prodaj	3004 €/m²
1. 2. 2026 – 28. 2. 2026 · 567 prodaj	3180 €/m²
1. 3. 2026 – 31. 3. 2026 · 726 prodaj	3236 €/m²
1. 4. 2026 – 30. 4. 2026 · 600 prodaj	3225 €/m²
1. 5. 2026 – 31. 5. 2026 · 580 prodaj	3194 €/m²
1. 6. 2026 – 30. 6. 2026 · 601 prodaja	3236 €/m²
1. 7. 2026 – 31. 7. 2026 · 479 prodaj	3257 €/m²
avg. 2026 (podatki še niso popolni)	3470 €/m²

Desna polovica grafa je izbrano obdobje, leva enako dolgo obdobje pred njim. Točke z manj kot 10 prodajami niso prikazane. Zadnja točka je črtkana, ker podatki še niso popolni: pogodbe se v evidenco prijavljajo z zamikom.

Kje v Sloveniji je drago in kje poceni

Vsaka občina je obarvana po ceni v izbranem obdobju, po naši metodi ali po metodi GURS. Preklopite med stanovanji, hišami in številom prodaj ter kliknite občino za podrobnosti.

Obdobje

150 od 212 občin s ceno

do 1362 €/m²nad 3153 €/m²

ni podatkov (62 občin)

Barva občine je povprečna cena na m² prodane površine v zadnjih 12 mesecih, razvrščeno v osem enako velikih skupin občin. Ker ETN pogodbe prijavlja z zamikom, so obdobja vezana na zadnjo pogodbo v bazi (1. oktober 2026), ne na današnji dan; pri krajših obdobjih ostane več občin brez podatkov. Vir cen: ETN/GURS. Meje občin: GURS, Register prostorskih enot.

Najdražje, najcenejše in najbolj živahne občine

Deset občin na vrhu vsake lestvice, z odmikom od slovenskega povprečja v istem obdobju. Izberite obdobje in metodo, kliknite občino za podroben pregled.

Povprečna cena stanovanj na m² prodane površine v zadnjih 6 mesecih; upoštevane občine z vsaj 10 prodajami. Slovenija: 3251 €/m².

Celotne lestvice s pragom števila poslov in opisom metode: najdražje občine, najcenejše občine, največje podražitve in najdražje posamezne prodaje.

Kako so se cene v Sloveniji gibale po letih

Mediana dosežene cene na m² za vso Slovenijo. Pri stanovanjih je za primerjavo še metoda GURS. Preklopite med stanovanji, hišami in obema skupaj ter izberite obdobje.

2931 €/m² (2026)

▲ +137 % od 2015 · +8,1 % na leto

Mediana dosežene cene na m² po letih (tržni posli, vsa Slovenija). Stolpci spodaj: število vseh evidentiranih poslov v letu. Zadnje leto je nepopolno zaradi zamika pri prijavi pogodb. Oranžna črta: srednja cena rabljenih stanovanj na uporabno površino, kot v poročilih GURS.

Vse občine s povprečno ceno

Povprečna cena na m² v zadnjih 6 mesecih; kjer je prodaj premalo, v zadnjih 12 ali 24 mesecih (obdobje je zapisano ob ceni). Seznam lahko razvrstite po ceni stanovanj, hiš ali številu prodaj.

A

B

C

Č

D

G

H

I

J

K

L

M

N

O

P

R

S

Š

T

V

Z

Ž

Povprečje je izhodišče, ne odgovor

Koliko je vredna vaša nepremičnina?

Tržno poročilo iz dejansko doseženih cen v Evidenci trga nepremičnin izbere prodaje, primerljive z vašo nepremičnino, in iz njih izračuna razpon vrednosti. S primerljivimi prodajami na zemljevidu, analizo soseske in trendom cen. V PDF-ju, v 30 sekundah.

Dejanske prodaje, ne oglasi
Konzervativna, priporočena in optimistična cena
Za lastnike in agente

Enkratno poročilo

9,99 €

brez naročnine · paketi od 19,99 €/mes

Ocenite svojo nepremičnino →Najprej si oglejte vzorčno poročilo

Še več orodij za nepremičninski trg

Zemljevid prodaj

Vsaka prodaja na zemljevidu →

600.000+ poslov s filtri po letu, vrsti in ceni ter AI pomočnikom za vprašanja o trgu.

Tržno poročilo

Vrednost vaše nepremičnine →

Primerljive prodaje, razpon vrednosti, analiza soseske in PDF. Predogled je brezplačen.

Vodič

Kako se določi realna cena →

Kaj vpliva na vrednost, kako brati primerljive prodaje in kje se lastniki najpogosteje zmotijo.

Lestvice

Najdražje in najcenejše občine →

Razvrstitev vseh občin po doseženih cenah, rast po obdobjih in najvišje posamezne prodaje.

Pogosta vprašanja

Kaj je Evidenca trga nepremičnin (ETN)?

ETN je javna evidenca, ki jo vodi Geodetska uprava Republike Slovenije (GURS). Vsebuje podatke o vseh prodajah nepremičnin v Sloveniji od leta 2007 naprej, vključno s pogodbeno ceno, površino, lokacijo in datumom transakcije.

Ali so cene nepremičnin javne?

Da. Po Zakonu o množičnem vrednotenju nepremičnin so podatki o sklenjenih kupoprodajnih poslih javni in dostopni preko ETN evidence GURS-a.

Kako pogosto se podatki posodabljajo?

Vključena je zadnja objava ETN pri GURS z dne 1. 11. 2026, najnovejša pogodba v bazi je z dne 1. 10. 2026. Nove objave GURS preverjamo vsak teden in jih takoj uvozimo. Pogodbe se v evidenco prijavljajo z zamikom, zato sta zadnja dva do trije meseci še nepopolna in se dopolnjujeta z vsako objavo.

Kako primerjam cene med občinami?

Vsaka občinska stran prikazuje ceno na m² v zadnjih 6, 12 ali 24 mesecih in razmerje do slovenskega povprečja v istem obdobju. Slovensko povprečje za stanovanja v zadnjih 6 mesecih znaša 3251 EUR/m². Lestvica na tej strani razvrsti občine po ceni stanovanj, hiš ali številu prodaj, po naši metodi ali po metodi GURS.

Zakaj se vaša cena stanovanj razlikuje od številke GURS?

GURS v polletnih poročilih navaja srednjo ceno (mediano) rabljenih stanovanj na m² uporabne površine, ki ne vključuje balkonov, teras in kleti. Naše povprečje zajema vsa stanovanja, tudi novogradnje, na celotno prodano površino. Za vso Slovenijo je v zadnjih 6 mesecih naše povprečje 3251 EUR/m², srednja cena po metodi GURS pa 3489 EUR/m². Za hiše GURS cene na m² ne računa, ampak navaja ceno cele hiše z zemljiščem.

Katera občina v Sloveniji ima najvišje cene?

Med občinami z vsaj 10 prodajami stanovanj v zadnjih 6 mesecih ima najvišjo povprečno ceno Ljubljana (4793 EUR/m²), najnižjo pa Lendava (1339 EUR/m²). Najvišje cene so praviloma v Ljubljani, na obali (Piran, Izola, Koper) in v turističnih krajih (Bled, Bohinj, Kranjska Gora).

Kakšna je razlika med pogodbeno in tržno ceno?

Pogodbena cena je cena, ki je dogovorjena v kupoprodajni pogodbi. Tržna cena je ocena dejanske vrednosti nepremičnine na trgu. Pri tržnih poslih (med neodvisnima strankama) sta običajno blizu, pri netržnih (npr. med družinskimi člani) pa lahko močno odstopata.

Koliko je vredna moja nepremičnina?

Občinsko povprečje je izhodišče, ne odgovor: ista kvadratura se v isti občini proda tudi za 40 % več ali manj. Na vsaki občinski strani je ocenjevalnik, ki iz dejanskih prodaj pokaže razpon za vašo vrsto in površino, tržno poročilo na cenanakvadrat.si/trzno-porocilo pa izbere primerljive prodaje v okolici vaše nepremičnine in izračuna vrednost (9,99 €, brez naročnine).

Vir podatkov: Evidenca trga nepremičnin (ETN), Geodetska uprava Republike Slovenije. Podatki se osvežujejo tedensko; zadnji meseci so zaradi zamika pri prijavi pogodb nepopolni. Glej metodologijo in pojmovnik nepremičninskih izrazov.