Cene nepremičnin po občinah Slovenije – tabele in pregled trga

Name: Evidenca trga nepremičnin – Slovenija
Creator: Geodetska uprava Republike Slovenije
License: https://www.gov.si/teme/evidenca-trga-nepremicnin/

Zemljevid

Kje v Sloveniji je drago in kje poceni

Vsaka občina je obarvana po povprečni ceni na m². Izberite obdobje in preklopite med stanovanji, hišami in številom prodaj ter kliknite občino za podrobnosti.

Obdobje

155 od 212 občin s ceno

do 1286 €/m²nad 3306 €/m²

ni podatkov (57 občin)

Barva občine je povprečna cena na m² v zadnjih 12 mesecih, razvrščeno v osem enako velikih skupin občin. Ker ETN pogodbe prijavlja z zamikom, so obdobja vezana na zadnjo pogodbo v bazi (31. avgust 2026), ne na današnji dan; pri krajših obdobjih ostane več občin brez podatkov. Vir cen: ETN/GURS. Meje občin: GURS, Register prostorskih enot.

Lestvica

Najdražje, najcenejše in najbolj živahne občine

Deset občin na vrhu vsake lestvice, z odmikom od slovenskega povprečja. Kliknite občino za podroben pregled.

Povprečna cena stanovanj na m² v zadnjih 2 letih; upoštevane občine z vsaj 10 tržnimi prodajami. Slovenija: 3261 €/m².

Celotne lestvice s pragom števila poslov in opisom metode: najdražje občine, najcenejše občine, največje podražitve in najdražje posamezne prodaje.

Gibanje cen

Kako so se cene v Sloveniji gibale po letih

Mediana dosežene cene na m² za vso Slovenijo. Preklopite med stanovanji, hišami in obema skupaj ter izberite obdobje.

2925 €/m² (2026)

▲ +136 % od 2015 · +8,1 % na leto

Mediana dosežene cene na m² po letih (tržni posli, vsa Slovenija). Stolpci spodaj: število vseh evidentiranih poslov v letu. Zadnje leto je nepopolno zaradi zamika pri prijavi pogodb.

212 občin

Vse občine s povprečno ceno

Poiščite svojo občino ali seznam razvrstite po ceni stanovanj, hiš ali številu prodaj.

A

B

C

Č

D

G

H

I

J

K

L

M

N

O

P

R

S

Š

T

V

Z

Ž

Povprečje je izhodišče, ne odgovor

Koliko je vredna vaša nepremičnina v vaši okolici?

Tržno poročilo iz dejansko doseženih cen v Evidenci trga nepremičnin izbere prodaje, primerljive z vašo nepremičnino, in iz njih izračuna razpon vrednosti. S primerljivimi prodajami na zemljevidu, analizo soseske in trendom cen. V PDF-ju, v 30 sekundah.

Dejanske prodaje, ne oglasi
Konzervativna, priporočena in optimistična cena
Za lastnike in agente

Enkratno poročilo

9,99 €

brez naročnine · paketi od 19,99 €/mes

Naročite tržno poročilo →Najprej si oglejte vzorčno poročilo

Raziščite naprej

Še več orodij za nepremičninski trg

Zemljevid prodaj

Vsaka prodaja na zemljevidu →

600.000+ poslov s filtri po letu, vrsti in ceni ter AI pomočnikom za vprašanja o trgu.

Tržno poročilo

Vrednost vaše nepremičnine →

Primerljive prodaje, razpon vrednosti, analiza soseske in PDF. Predogled je brezplačen.

Vodič

Kako se določi realna cena →

Kaj vpliva na vrednost, kako brati primerljive prodaje in kje se lastniki najpogosteje zmotijo.

Lestvice

Najdražje in najcenejše občine →

Razvrstitev vseh občin po doseženih cenah, rast po obdobjih in najvišje posamezne prodaje.

Pogosta vprašanja

Kaj je Evidenca trga nepremičnin (ETN)?

ETN je javna evidenca, ki jo vodi Geodetska uprava Republike Slovenije (GURS). Vsebuje podatke o vseh prodajah nepremičnin v Sloveniji od leta 2007 naprej, vključno s pogodbeno ceno, površino, lokacijo in datumom transakcije.

Ali so cene nepremičnin javne?

Da. Po Zakonu o množičnem vrednotenju nepremičnin so podatki o sklenjenih kupoprodajnih poslih javni in dostopni preko ETN evidence GURS-a.

Kako pogosto se podatki posodabljajo?

GURS objavlja nove ETN podatke večkrat letno. Naš portal jih sinhronizira tedensko, tako da so najnovejše prodaje običajno vidne v 7-14 dneh po sklenitvi pogodbe.

Kako primerjam cene med občinami?

Vsaka občinska stran prikazuje povprečno ceno na m² po vrsti nepremičnine in razmerje glede na slovensko povprečje. Trenutno slovensko povprečje za stanovanja znaša 3261 EUR/m². Lestvica na tej strani razvrsti občine po ceni stanovanj, hiš ali številu prodaj.

Katera občina v Sloveniji ima najvišje cene?

Med občinami z vsaj 10 prodajami stanovanj v zadnjih 2 letih ima najvišjo povprečno ceno Kranjska Gora (4644 EUR/m²), najnižjo pa Podvelka (740 EUR/m²). Najvišje cene so praviloma v Ljubljani, na obali (Piran, Izola, Koper) in v turističnih krajih (Bled, Bohinj, Kranjska Gora).

Kakšna je razlika med pogodbeno in tržno ceno?

Pogodbena cena je cena, ki je dogovorjena v kupoprodajni pogodbi. Tržna cena je ocena dejanske vrednosti nepremičnine na trgu. Pri tržnih poslih (med neodvisnima strankama) sta običajno blizu, pri netržnih (npr. med družinskimi člani) pa lahko močno odstopata.

Koliko je vredna moja nepremičnina?

Občinsko povprečje je izhodišče, ne odgovor: ista kvadratura se v isti občini proda tudi za 40 % več ali manj. Na vsaki občinski strani je ocenjevalnik, ki iz dejanskih prodaj pokaže razpon za vašo vrsto in površino, tržno poročilo na cenanakvadrat.si/trzno-porocilo pa izbere primerljive prodaje v okolici vaše nepremičnine in izračuna vrednost (9,99 €, brez naročnine).

Vir podatkov: Evidenca trga nepremičnin (ETN), Geodetska uprava Republike Slovenije. Podatki se osvežujejo tedensko; zadnji meseci so zaradi zamika pri prijavi pogodb nepopolni. Glej metodologijo in pojmovnik nepremičninskih izrazov.