Cene nepremičnin v občini Žalec – stanovanja 2430 EUR/m² v zadnjih 6 mesecih

Name: Evidenca trga nepremičnin – Slovenija
Creator: Geodetska uprava Republike Slovenije
License: https://www.gov.si/teme/evidenca-trga-nepremicnin/

Cene v občini Žalec po obdobjih

Izberite obdobje. Naša metoda je povprečje vseh prodaj na prodano površino. Metoda GURS je kot v polletnih poročilih GURS srednja cena rabljenih stanovanj na uporabno površino, pri hišah pa srednja cena cele rabljene hiše z zemljiščem. Zakaj se razlikujeta

Pogodbe od 1. 4. 2026 do 1. 10. 2026 · primerjava z obdobjem 1. 10. 2025 – 31. 3. 2026

Vrsta in metodaObčinaPrejšnjih 6 mes.Slovenija

povprečje vseh stanovanj, prodana površina

Občina

2430 €/m²

25 prodaj

Prejšnjih 6 mes.

+3 %

prej 2351 €/m²

Slovenija

3251 €/m²

občina −25 %

srednja cena rabljenih stanovanj, uporabna površina

Občina

2816 €/m²

20 prodaj

Prejšnjih 6 mes.

+2 %

prej 2764 €/m²

Slovenija

3489 €/m²

občina −19 %

povprečje vseh hiš, prodana površina

Občina

2035 €/m²

23 prodaj

Prejšnjih 6 mes.

+95 %

prej 1041 €/m²

Slovenija

1334 €/m²

občina +53 %

srednja cena rabljene hiše z zemljiščem, cena za celo hišo

Občina

215.000 €

17 prodaj

Prejšnjih 6 mes.

+30 %

prej 165.000 €

Slovenija

200.000 €

občina +8 %

Gibanje cene: stanovanja · naša metoda

S klikom na vrstico v tabeli izberete, kaj prikazuje graf.

Podatki v tabeli

Občina: stanovanja · naša metoda, po četrtletjih, v izbranem obdobju in obdobju pred njim.
Obdobje	Stanovanja · naša metoda, po četrtletjih
1. 10. 2025 – 31. 12. 2025 · 13 prodaj	2203 €/m²
1. 1. 2026 – 31. 3. 2026 · 18 prodaj	2457 €/m²
1. 4. 2026 – 30. 6. 2026 · 17 prodaj	2503 €/m²

Desna polovica grafa je izbrano obdobje, leva enako dolgo obdobje pred njim. Točke z manj kot 10 prodajami niso prikazane.

Koliko je vredna nepremičnina v občini Žalec?

Izberite vrsto in površino. Razpon pokaže, po koliko so se v zadnjih 2 letih dejansko prodajale podobne nepremičnine v občini.

Vrsta nepremičnine

Površina

m²

20 m²tipično 61 m²200 m²

Imate v mislih ceno? (neobvezno)

€

Pokažemo, kam pade glede na dosežene cene v občini.

Stanovanje, 61 m² v občini Žalec

121.000 € – 163.000 €

Sredina 146.000 € · 1988–2674 €/m² · srednja polovica 146 prodaj stanovanj v zadnjih 2 letih

911 €/m²mediana 2400 €/m²3271 €/m²

Občinsko povprečje ni cena vaše nepremičnine. Ista kvadratura se v isti občini proda tudi za 40 % več ali manj, odvisno od soseske, nadstropja, leta gradnje in stanja. Vpišite naslov in dobite razpon iz prodaj, primerljivih z vašo.

Začnite brezplačno

Kakšna je vrednost na vašem naslovu v občini Žalec?

Naslov, ulica ali naselje

Tip nepremičnine

Površina

m²

Predogled je brezplačen · brez registracije · podatki iz uradne evidence GURS ETN

Oglejte si vzorčno poročilo →

Kako so se cene v občini Žalec gibale po letih

Preklapljajte med stanovanji, hišami in vsemi nepremičninami ter izberite obdobje. Pri stanovanjih je za primerjavo še metoda GURS, zlata črta je slovensko povprečje zadnjih 6 mesecev. Zadnje leto zajema pogodbe od januarja naprej, zato se razlikuje od zadnjih 6 mesecev v razdelku Po obdobjih.

2376 €/m² (2026)

▲ +186 % od 2015 · +10,0 % na leto

Povprečna dosežena cena na m² po letih (tržni posli). Oranžna črta: srednja cena rabljenih stanovanj na uporabno površino, kot v poročilih GURS. Stolpci spodaj: število vseh poslov v letu. Zadnje leto je nepopolno zaradi zamika pri prijavi pogodb.

Podatki po letih v tabeli

Leto	Št. poslov	Stanovanje €/m²	Hiša €/m²	Vse €/m²
2026	281	2376 €	1485 €	1617 €
2025	266	2070 €	997 €	829 €
2024	214	1831 €	1134 €	1020 €
2023	262	1786 €	1019 €	931 €
2022	342	1783 €	989 €	897 €
2021	410	1512 €	832 €	945 €
2020	283	1245 €	757 €	687 €
2019	324	1080 €	645 €	518 €
2018	304	1055 €	652 €	571 €
2017	302	937 €	768 €	580 €
2016	308	924 €	613 €	512 €
2015	245	830 €	602 €	490 €

Naša metoda in metoda GURS

V novicah se navaja srednja cena rabljenih stanovanj iz polletnih poročil Geodetske uprave. V občini Žalec je višja od našega povprečja, predvsem ker GURS ceno deli z uporabno površino, ki ne vključuje balkonov, teras in kleti.

Obe metodi po polletjih, €/m²

Podatki v tabeli

Povprečna cena vseh stanovanj in srednja cena rabljenih stanovanj po metodi GURS v občini Žalec, po polletjih.
Polletje	Naše povprečje, vsa stanovanja	Metoda GURS, rabljena stanovanja
2. polletje 2022	1809 €/m²	1982 €/m²
1. polletje 2023	1839 €/m²	2045 €/m²
2. polletje 2023	1717 €/m²	2046 €/m²
1. polletje 2024	1960 €/m²	2232 €/m²
1. polletje 2025	2249 €/m²	2309 €/m²
2. polletje 2025	2161 €/m²	2390 €/m²
1. polletje 2026	2479 €/m²	3102 €/m²

GURS za 1. polletje 2026 za vso Slovenijo navaja več kot 3.500 €/m². Naš izračun po isti metodi za to polletje: Žalec 3102 €/m², Slovenija 3378 €/m². Poročilo GURS

Zakaj se številki razlikujeta in katero uporabiti

Površina. Uporabna površina je manjša od celotne prodane površine, zato ista cena da višjo ceno na m². To je največji del razlike.
Mediana. Polovica prodaj je dražjih, polovica cenejših. Povprečje bolj premaknejo redke zelo poceni ali zelo drage prodaje.
Samo rabljena. GURS novogradnje prikazuje posebej, mi jih štejemo zraven.
Hiše. GURS za hiše ne računa cene na m², ampak navaja ceno cele hiše z zemljiščem. Ta vrstica je zato v evrih.
Obdobje. GURS objavlja polletja, zgoraj pa lahko izberete od 3 do 24 mesecev.

Za primerjavo z novicami vzemite srednjo ceno po metodi GURS.
Za oceno vrednosti ali proračun za nakup vzemite naše povprečje. Ocena vrednosti na tej strani računa z isto površino.
Pri oglasu preverite, katero površino navaja: cena na m² uporabne površine je vedno višja.

Srednjo ceno po metodi GURS računamo sami iz Evidence trga nepremičnin: tržne prodaje enega rabljenega stanovanja v celoti, s parkirnim mestom ali garažo ali brez, sklenjene v 1. polletju 2026. GURS podatke dodatno pregleda, zato se njegova objavljena številka lahko razlikuje za nekaj odstotkov.

Kaj se v občini prodaja in po koliko

Vse vrste nepremičnin v izbranem obdobju: koliko se jih proda, tipična cena posla in cena na m².

Tržne prodaje od 1. 4. 2026 do 1. 10. 2026 · 94 prodaj

VrstaDelež prodajTipična cenaMediana €/m²

Hiša
27 · 29 %
Tipična cena 215.000 €
€/m² 1317 €
Stanovanje
26 · 28 %
Tipična cena 127.671 €
€/m² 2632 €
Stavbno zemljišče
16 · 17 %
Tipična cena 25.000 €
€/m² 30 €
Kmetijsko zemljišče
13 · 14 %
Tipična cena 4000 €
€/m² 3,8 €
Gozd
8 · 9 %
Tipična cena –
€/m² –
Poslovni prostor
3 · 3 %
Tipična cena –
€/m² –
Garaža / parking
1 · 1 %
Tipična cena –
€/m² –

Tipična cena je mediana pogodbene cene posla, mediana €/m² pa cena na m² prodane površine. Pri vrsti z manj kot 5 prodajami s ceno je ne računamo.

Kje v občini Žalec je najdražje

Ista občina, različne cene: naselja, razvrščena od najdražjega, po naši metodi ali po metodi GURS.

Občina: 2400 €/m²

Mediana cene na m² vseh prodaj po naseljih z vsaj 5 prodajami v zadnjih 24 mesecih.

1.
Šempeter v Savinj. Dolini19 prodaj · tipično 49 m²2604 €/m²+9 %
2.
Žalec105 prodaj · tipično 61 m²2475 €/m²+3 %
3.
Kasaze8 prodaj · tipično 56 m²1926 €/m²−20 %

Razlike med naselji so pogosto večje kot med občinami. Tržno poročilo primerja samo prodaje v radiju vaše nepremičnine.

Prodaje v občini Žalec na zemljevidu →

Najnovejše in najdražje prodaje v občini Žalec

Vsak posel iz evidence ima svojo stran s podatki iz pogodbe: datum, površina, cena in lokacija.

Vsaka prodaja ima svojo stran s podrobnostmi iz pogodbe.

Vse prodaje na zemljevidu →

Kako se cene primerjajo s sosednjimi občinami

Povprečna cena stanovanj na m² prodane površine v zadnjih 6 mesecih. Kliknite občino za njen pregled.

Žalec
ta občina
2430 €/m²
2430 €/m²
Celje
7.9 km
2677 €/m²+10 %
2677 €/m²+10 %
Velenje
12.3 km
2242 €/m²-8 %
2242 €/m²-8 %
Hrastnik
13.5 km
1608 €/m²-34 %
1608 €/m²-34 %

5 sosednjih občin ima v tem obdobju manj kot 10 prodaj, zato so izpuščene. Daljše obdobje jih lahko vključi.

Povprečje je izhodišče, ne odgovor

Koliko je vredna vaša nepremičnina v občini Žalec?

Iz 153 zabeleženih prodaj stanovanj v občini Žalec tržno poročilo izbere tiste, ki so primerljive z vašo: enak tip, podobna površina, ista soseska, zadnji dve leti. Dobite razpon vrednosti, primerljive prodaje na zemljevidu, analizo soseske in trend cen. V PDF-ju, v 30 sekundah.

Dejanske prodaje, ne oglasi
Konzervativna, priporočena in optimistična cena
Za lastnike in agente

Enkratno poročilo

9,99 €

brez naročnine · paketi od 19,99 €/mes

Ocenite svojo nepremičnino →Najprej si oglejte vzorčno poročilo

Še več o nepremičninah v občini in okolici

Kako se občina Žalec uvršča med vsemi slovenskimi občinami, pokažejo lestvice najdražjih in najcenejših občin ter največjih podražitev.

Zemljevid

Vse prodaje v občini Žalec →

Vsaka prodaja na zemljevidu, filtri po letu, vrsti in ceni, AI pomočnik za vprašanja o trgu.

Tržno poročilo

Vrednost vaše nepremičnine →

Primerljive prodaje, razpon vrednosti, analiza soseske in PDF. Predogled je brezplačen.

Lokacijska informacija

Lokacijska informacija Žalec →

Namenska raba, prostorski načrt, predkupna pravica občine in kako velik objekt smete zgraditi na parceli.

Vse občine

Cene po 212 občinah →

Zemljevid Slovenije s cenami, lestvica najdražjih in najcenejših občin.

Vodič

Nepremičninski vodič →

Postopki, davki, stroški in vrednotenje – vsi vodiči na enem mestu.

Vrednotenje

Koliko je vredna moja nepremičnina →

Kako se cena določi iz primerljivih doseženih prodaj, z računskim primerom.

Za prodajalce

Prodaja nepremičnine →

Osem korakov od cene do zemljiške knjige, z davki, stroški in roki.

Za kupce

Nakup nepremičnine →

Kontrolni seznam pred podpisom, stroški poleg kupnine in rdeče zastave.

Pogosta vprašanja o cenah v občini Žalec

Kakšna je povprečna cena stanovanja v občini Žalec?

Povprečna cena stanovanja v občini Žalec v zadnjih 6 mesecih znaša 2430 EUR/m², na podlagi 25 tržnih prodaj v ETN evidenci. V prejšnjih 6 mesecih je bila 2351 EUR/m² (+3 %). Po metodi GURS, ki upošteva samo rabljena stanovanja in uporabno površino, je srednja cena v istem obdobju 2816 EUR/m².

Zakaj se cena stanovanj v občini Žalec razlikuje od številke v poročilih GURS?

GURS v polletnih poročilih navaja srednjo ceno (mediano) rabljenih stanovanj, izračunano na uporabno površino, ki ne vključuje balkonov, teras in kleti. Na tej strani je povprečje vseh stanovanj, tudi novogradenj, izračunano na celotno prodano površino. Po metodi GURS je bila srednja cena rabljenih stanovanj v občini Žalec v 1. polletju 2026 3102 EUR/m² (32 prodaj), naše povprečje vseh stanovanj za zadnjih 6 mesecev pa 2430 EUR/m². Za primerjavo z novicami uporabite srednjo ceno po metodi GURS, za oceno vrednosti stanovanja pa naše povprečje.

Ali je občina Žalec dražja od slovenskega povprečja?

Stanovanja v občini Žalec so v zadnjih 6 mesecih 25 % cenejše od slovenskega povprečja (3251 EUR/m²).

Kako so se cene v občini Žalec gibale zadnjih let?

Med 2015 in 2026 so povprečne cene nepremičnin v občini Žalec narasle za 230% (z 490 na 1617 EUR/m²).

Koliko nepremičninskih poslov je bilo sklenjenih v občini Žalec?

Med leti 2007 in 2026 je bilo v občini Žalec sklenjenih 5614 nepremičninskih poslov, od tega 2633 tržnih.

Od kod prihajajo podatki o cenah?

Vsi podatki na tej strani izhajajo iz Evidence trga nepremičnin (ETN), ki jo vodi Geodetska uprava Republike Slovenije (GURS). Evidenca je javno dostopna in zajema vse prodaje od leta 2007 naprej. Vključena je zadnja objava GURS z dne 1. 11. 2026; nove objave preverjamo vsak teden. Pogodbe se v evidenco prijavljajo z zamikom, zato so zadnji meseci še nepopolni.

Koliko je vredna moja nepremičnina v občini Žalec?

Povprečje občine pove, koliko stane kvadratni meter v Žalec, ne pa, koliko je vredna vaša nepremičnina. Za to je treba iz zabeleženih prodaj izbrati primerljive (enak tip, podobna površina, ista soseska, zadnji dve leti) in jih prilagoditi za nadstropje, stanje in leto gradnje. Tržno poročilo na cenanakvadrat.si/trzno-porocilo to naredi v 30 sekundah za 9,99 €, brez naročnine; vodič, kako se cena določi, je na cenanakvadrat.si/koliko-je-vredna-moja-nepremicnina.

Vir podatkov: Evidenca trga nepremičnin (ETN), Geodetska uprava Republike Slovenije. Zadnja zabeležena prodaja: 10. 8. 2026. Vključena je zadnja objava GURS z dne 1. 11. 2026. Nove objave preverjamo vsak teden; zadnji meseci so zaradi zamika pri prijavi pogodb nepopolni. V cene vstopajo samo posli na prostem trgu, zato je število poslov višje od števila poslov, iz katerih je cena izračunana — podrobno v metodologiji. Glej tudi pojmovnik za razlage izrazov kot pogodbena cena in tržnost posla.