Kako so lestvice izračunane
Vse lestvice izhajajo iz dejansko sklenjenih kupoprodajnih pogodb, prijavljenih v Evidenco trga nepremičnin (GURS), in ne iz oglaševanih cen. Uporabljena je mediana cene na kvadratni meter, ker je odporna na posamezne izjemne prodaje, obdobje pa sta zadnji dve koledarski leti.
Odločilen je prag števila poslov: občina pride na lestvico šele z vsaj 20 tržnimi prodajami stanovanj v tem obdobju. Zato na lestvicah ni vseh 212 občin – v marsikateri je prodaj premalo, da bi bila mediana kaj več od naključja. Cene za vse občine, tudi tiste, so na straneh po občinah, kjer je ob vsaki številki izpisano število prodaj.
Podatki se osvežujejo tedensko skupaj z uvozom evidence. Celoten opis izračuna je v metodologiji.
Primerjajte občine med seboj
Vrsta nepremičnine
4454 €/m² · 3770 prodaj stanovanj · +33 % v 3 letih
290.000 €
3882 €/m² · 450 prodaj stanovanj · +45 % v 3 letih
252.000 €
2439 €/m² · 1992 prodaj stanovanj · +42 % v 3 letih
159.000 €
Ista kvadratura stanovanja stane v občini Ljubljana približno 131.000 € več kot v občini Maribor.
Med sosedskami je razlika večja kot med občinami. Te številke so mediane celotne občine. Za konkreten naslov tržno poročilo izbere primerljive prodaje v radiju nekaj sto metrov in izračuna razpon vrednosti s primerjavo, ki jo lahko pokažete kupcu.
Kje so nepremičnine najdražje
| # | Občina | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| 1 | Ankaran | 4644 €/m² |
| 2 | Kranjska Gora | 4593 €/m² |
| 3 | Piran | 4498 €/m² |
| 4 | Ljubljana | 4454 €/m² |
| 5 | Izola | 4242 €/m² |
Celotna lestvica najdražjih občin in ločena lestvica za hiše →
Kje je kvadratni meter najnižji
Povprečje je izhodišče, ne odgovor
Koliko je vredna vaša nepremičnina?
Tržno poročilo iz dejansko doseženih cen v Evidenci trga nepremičnin izbere prodaje, primerljive z vašo nepremičnino, in iz njih izračuna razpon vrednosti. S primerljivimi prodajami na zemljevidu, analizo soseske in trendom cen. V PDF-ju, v 30 sekundah.
- Dejanske prodaje, ne oglasi
- Konzervativna, priporočena in optimistična cena
- Za lastnike in agente
Enkratno poročilo
9,99 €
brez naročnine · paketi od 19,99 €/mes
Kje so se stanovanja najbolj podražila
| # | Občina | Sprememba |
|---|---|---|
| 1 | Pivka994 → 1779 €/m² | +79,0 % |
| 2 | Radenci858 → 1503 €/m² | +75,1 % |
| 3 | Braslovče976 → 1708 €/m² | +74,9 % |
| 4 | Rogaška Slatina1037 → 1762 €/m² | +69,9 % |
| 5 | Pesnica793 → 1335 €/m² | +68,3 % |
Najvišje pogodbene cene stanovanj
| # | Kraj | Pogodbena cena |
|---|---|---|
| 1 | LJUBLJANA, Ljubljana177 m² · 10.753 €/m² | 1.900.000 € |
| 2 | LJUBLJANA, Ljubljana119 m² · 10.999 €/m² | 1.307.834 € |
| 3 | LJUBLJANA, Ljubljana213 m² · 6092 €/m² | 1.300.000 € |
| 4 | LJUBLJANA, Ljubljana287 m² · 4503 €/m² | 1.290.000 € |
| 5 | LJUBLJANA, Ljubljana208 m² · 5975 €/m² | 1.242.300 € |
Celoten pregled
Mediana €/m², zadnji 2 leti
Najdražje občine →
Občine, razvrščene po mediani dosežene cene stanovanj na m², s primerjalno lestvico za hiše.
Mediana €/m², zadnji 2 leti
Najcenejše občine →
Kje je kvadratni meter najcenejši – in zakaj najnižja cena ni vedno najboljši nakup.
Sprememba povprečja €/m², 3 leta proti 3 letom
Največje podražitve →
Rast dosežene cene stanovanj: tri polna leta proti trem prejšnjim, brez tekočega nepopolnega leta.
Najvišja pogodbena cena, zadnji 2 leti
Najdražje prodaje →
Najvišje posamezne pogodbene cene zadnjih dveh let, ločeno za stanovanja, hiše in poslovne prostore.
Lestvica ne pove, koliko je vredna vaša nepremičnina
Po občinah
Cene v vaši občini →
Povprečja, mediane, gibanje po letih in cene po naseljih za vseh 212 občin.
Tržno poročilo
Vrednost vaše nepremičnine →
Primerljive prodaje v radiju nekaj sto metrov, razpon vrednosti in PDF. Predogled je brezplačen.
Vodič
Nepremičninski vodič →
Vrednotenje, prodaja, nakup, davki in provizija – postopki, roki in stroški.
Vir podatkov: Evidenca trga nepremičnin (ETN), Geodetska uprava Republike Slovenije. Vse vrednosti so dosežene pogodbene cene tržnih poslov, ne oglasne cene, in se osvežujejo tedensko. Občine z manj kot 20 prodajami stanovanj v zadnjih dveh letih na lestvice ne pridejo. Portal ni povezan z GURS in ni nepremičninska agencija.