Cene v občini Maribor po obdobjih
Izberite obdobje. Naša metoda je povprečje vseh prodaj na prodano površino. Metoda GURS je kot v polletnih poročilih GURS srednja cena rabljenih stanovanj na uporabno površino, pri hišah pa srednja cena cele rabljene hiše z zemljiščem. Zakaj se razlikujeta
Pogodbe od 1. 4. 2026 do 1. 10. 2026 · primerjava z obdobjem 1. 10. 2025 – 31. 3. 2026
povprečje vseh stanovanj, prodana površina
Občina
2538 €/m²
314 prodaj
Prejšnjih 6 mes.
+3 %
prej 2469 €/m²
Slovenija
3251 €/m²
občina −22 %
srednja cena rabljenih stanovanj, uporabna površina
Občina
2991 €/m²
270 prodaj
Prejšnjih 6 mes.
+3 %
prej 2901 €/m²
Slovenija
3489 €/m²
občina −14 %
povprečje vseh hiš, prodana površina
Občina
1335 €/m²
94 prodaj
Prejšnjih 6 mes.
+1 %
prej 1316 €/m²
Slovenija
1334 €/m²
občina +0 %
srednja cena rabljene hiše z zemljiščem, cena za celo hišo
Občina
221.000 €
55 prodaj
Prejšnjih 6 mes.
+8 %
prej 204.000 €
Slovenija
200.000 €
občina +11 %
Gibanje cene: stanovanja · naša metoda
S klikom na vrstico v tabeli izberete, kaj prikazuje graf.
Podatki v tabeli
| Obdobje | Stanovanja · naša metoda, po mesecih |
|---|---|
| 1. 10. 2025 – 31. 10. 2025 · 67 prodaj | 2363 €/m² |
| 1. 11. 2025 – 30. 11. 2025 · 89 prodaj | 2687 €/m² |
| 1. 12. 2025 – 31. 12. 2025 · 71 prodaj | 2357 €/m² |
| 1. 1. 2026 – 31. 1. 2026 · 87 prodaj | 2469 €/m² |
| 1. 2. 2026 – 28. 2. 2026 · 80 prodaj | 2318 €/m² |
| 1. 3. 2026 – 31. 3. 2026 · 96 prodaj | 2548 €/m² |
| 1. 4. 2026 – 30. 4. 2026 · 69 prodaj | 2328 €/m² |
| 1. 5. 2026 – 31. 5. 2026 · 80 prodaj | 2518 €/m² |
| 1. 6. 2026 – 30. 6. 2026 · 66 prodaj | 2624 €/m² |
| 1. 7. 2026 – 31. 7. 2026 · 70 prodaj | 2613 €/m² |
| avg. 2026 (podatki še niso popolni) | 2718 €/m² |
Desna polovica grafa je izbrano obdobje, leva enako dolgo obdobje pred njim. Točke z manj kot 10 prodajami niso prikazane. Zadnja točka je črtkana, ker podatki še niso popolni: pogodbe se v evidenco prijavljajo z zamikom.
Koliko je vredna nepremičnina v občini Maribor?
Vrsta nepremičnine
Pokažemo, kam pade glede na dosežene cene v občini.
Stanovanje, 60 m² v občini Maribor
117.000 € – 177.000 €
Sredina 146.000 € · 1947–2957 €/m² · srednja polovica 1915 prodaj stanovanj v zadnjih 2 letih
Občinsko povprečje ni cena vaše nepremičnine. Ista kvadratura se v isti občini proda tudi za 40 % več ali manj, odvisno od soseske, nadstropja, leta gradnje in stanja. Vpišite naslov in dobite razpon iz prodaj, primerljivih z vašo.
Začnite brezplačno
Kakšna je vrednost na vašem naslovu v občini Maribor?
Tip nepremičnine
Predogled je brezplačen · brez registracije · podatki iz uradne evidence GURS ETN
Kako so se cene v občini Maribor gibale po letih
2707 €/m² (2026)
▲ +198 % od 2015 · +10,5 % na leto
Povprečna dosežena cena na m² po letih (tržni posli). Oranžna črta: srednja cena rabljenih stanovanj na uporabno površino, kot v poročilih GURS. Stolpci spodaj: število vseh poslov v letu. Zadnje leto je nepopolno zaradi zamika pri prijavi pogodb.
Podatki po letih v tabeli
| Leto | Št. poslov | Stanovanje €/m² | Hiša €/m² |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1576 | 2707 € | 1324 € |
| 2025 | 1910 | 2164 € | 1459 € |
| 2024 | 1526 | 2194 € | 1356 € |
| 2023 | 1686 | 1820 € | 1266 € |
| 2022 | 2297 | 1701 € | 1114 € |
| 2021 | 2107 | 1389 € | 983 € |
| 2020 | 2039 | 1255 € | 908 € |
| 2019 | 2289 | 1124 € | 800 € |
| 2018 | 2193 | 1062 € | 777 € |
| 2017 | 2248 | 971 € | 766 € |
| 2016 | 2193 | 920 € | 737 € |
| 2015 | 2014 | 907 € | 787 € |
Naša metoda in metoda GURS
V novicah se navaja srednja cena rabljenih stanovanj iz polletnih poročil Geodetske uprave. V občini Maribor je višja od našega povprečja, predvsem ker GURS ceno deli z uporabno površino, ki ne vključuje balkonov, teras in kleti.
Podatki v tabeli
| Polletje | Naše povprečje, vsa stanovanja | Metoda GURS, rabljena stanovanja |
|---|---|---|
| 2. polletje 2022 | 1831 €/m² | 2027 €/m² |
| 1. polletje 2023 | 1971 €/m² | 2039 €/m² |
| 2. polletje 2023 | 2082 €/m² | 2212 €/m² |
| 1. polletje 2024 | 2249 €/m² | 2331 €/m² |
| 2. polletje 2024 | 2194 €/m² | 2350 €/m² |
| 1. polletje 2025 | 2244 €/m² | 2575 €/m² |
| 2. polletje 2025 | 2364 €/m² | 2727 €/m² |
| 1. polletje 2026 | 2469 €/m² | 2978 €/m² |
| 2. polletje 2026 (do zdaj) | 2644 €/m² | 2899 €/m² |
GURS za 1. polletje 2026 za vso Slovenijo navaja več kot 3.500 €/m². Naš izračun po isti metodi za to polletje: Maribor 2978 €/m², Slovenija 3378 €/m². Poročilo GURS
Zakaj se številki razlikujeta in katero uporabiti
- Površina. Uporabna površina je manjša od celotne prodane površine, zato ista cena da višjo ceno na m². To je največji del razlike.
- Mediana. Polovica prodaj je dražjih, polovica cenejših. Povprečje bolj premaknejo redke zelo poceni ali zelo drage prodaje.
- Samo rabljena. GURS novogradnje prikazuje posebej, mi jih štejemo zraven.
- Hiše. GURS za hiše ne računa cene na m², ampak navaja ceno cele hiše z zemljiščem. Ta vrstica je zato v evrih.
- Obdobje. GURS objavlja polletja, zgoraj pa lahko izberete od 3 do 24 mesecev.
- Za primerjavo z novicami vzemite srednjo ceno po metodi GURS.
- Za oceno vrednosti ali proračun za nakup vzemite naše povprečje. Ocena vrednosti na tej strani računa z isto površino.
- Pri oglasu preverite, katero površino navaja: cena na m² uporabne površine je vedno višja.
Srednjo ceno po metodi GURS računamo sami iz Evidence trga nepremičnin: tržne prodaje enega rabljenega stanovanja v celoti, s parkirnim mestom ali garažo ali brez, sklenjene v 1. polletju 2026. GURS podatke dodatno pregleda, zato se njegova objavljena številka lahko razlikuje za nekaj odstotkov.
Kaj se v občini prodaja in po koliko
Tržne prodaje od 1. 4. 2026 do 1. 10. 2026 · 608 prodaj
Stanovanje
321 · 53 %Tipična cena 149.950 €
€/m² 2585 €
Hiša
113 · 19 %Tipična cena 202.500 €
€/m² 1222 €
Stavbno zemljišče
66 · 11 %Tipična cena 15.125 €
€/m² 104 €
Poslovni prostor
39 · 6 %Tipična cena 70.000 €
€/m² 1298 €
Garaža / parking
34 · 6 %Tipična cena 15.000 €
€/m² 1000 €
Kmetijsko zemljišče
18 · 3 %Tipična cena 4750 €
€/m² 3,9 €
Ostali deli stavb
11 · 2 %Tipična cena 20.345 €
€/m² 763 €
Gozd
5 · 1 %Tipična cena –
€/m² –
Ostalo zemljišče
1 · <1 %Tipična cena –
€/m² –
Tipična cena je mediana pogodbene cene posla, mediana €/m² pa cena na m² prodane površine. Pri vrsti z manj kot 5 prodajami s ceno je ne računamo.
Kje v občini Maribor je najdražje
Občina: 2585 €/m²
Mediana cene na m² vseh prodaj po predelih (katastrskih občinah) z vsaj 5 prodajami v zadnjih 6 mesecih.
- 1.Zgornje Radvanje5 prodaj · tipično 74 m²3183 €/m²+23 %
- 2.Studenci22 prodaj · tipično 60 m²3129 €/m²+21 %
- 3.Pekre5 prodaj · tipično 74 m²2848 €/m²+10 %
- 4.Koroška vrata37 prodaj · tipično 61 m²2756 €/m²+7 %
- 5.Pobrežje24 prodaj · tipično 51 m²2722 €/m²+5 %
- 6.Spodnje Radvanje73 prodaj · tipično 63 m²2600 €/m²+1 %
- 7.Tabor66 prodaj · tipično 53 m²2538 €/m²−2 %
- 8.Maribor Grad37 prodaj · tipično 63 m²2479 €/m²−4 %
- 9.Kamnica6 prodaj · tipično 66 m²2370 €/m²−8 %
- 10.Tezno21 prodaj · tipično 51 m²2361 €/m²−9 %
- 11.Melje9 prodaj · tipično 76 m²1083 €/m²−58 %
Razlike med predeli so pogosto večje kot med občinami. Tržno poročilo primerja samo prodaje v radiju vaše nepremičnine.
Prodaje v občini Maribor na zemljevidu →Najnovejše in najdražje prodaje v občini Maribor
- Stavbno zemljišče
Maribor
10. 9. 2026 · 11 m² · 427 €/m²
4697 €
- Stanovanje
Pekre · Ulica Kurta Kanclerja
31. 8. 2026 · 79 m² · 5794 €/m²
457.185 €
- Stavbno zemljišče
Maribor
28. 8. 2026 · 101 m² · 85 €/m²
8625 €
- Stavbno zemljišče
Maribor
28. 8. 2026 · 14 m² · 98 €/m²
1366 €
- Stanovanje
Pekre · Ulica Kurta Kanclerja
27. 8. 2026 · 79 m² · 4830 €/m²
380.601 €
- Stanovanje
Maribor · Trg Revolucije
24. 8. 2026 · 44 m² · 3547 €/m²
155.000 €
Vsaka prodaja ima svojo stran s podrobnostmi iz pogodbe.
Vse prodaje na zemljevidu →Kako se cene primerjajo s sosednjimi občinami
Povprečna cena stanovanj na m² prodane površine v zadnjih 12 mesecih. Kliknite občino za njen pregled.
Maribor
ta občina
2496 €/m²2496 €/m²Hoče-Slivnica
6.9 km
1965 €/m²-21 %1965 €/m²-21 %Rače-Fram
11.5 km
2126 €/m²-15 %2126 €/m²-15 %Ruše
9.5 km
2057 €/m²-18 %2057 €/m²-18 %Šentilj
14.7 km
1685 €/m²-32 %1685 €/m²-32 %
4 sosednje občine imajo v tem obdobju manj kot 10 prodaj, zato so izpuščene. Daljše obdobje jih lahko vključi.
Povprečje je izhodišče, ne odgovor
Koliko je vredna vaša nepremičnina v občini Maribor?
Iz 1992 zabeleženih prodaj stanovanj v občini Maribor tržno poročilo izbere tiste, ki so primerljive z vašo: enak tip, podobna površina, ista soseska, zadnji dve leti. Dobite razpon vrednosti, primerljive prodaje na zemljevidu, analizo soseske in trend cen. V PDF-ju, v 30 sekundah.
- Dejanske prodaje, ne oglasi
- Konzervativna, priporočena in optimistična cena
- Za lastnike in agente
Enkratno poročilo
9,99 €
brez naročnine · paketi od 19,99 €/mes
Še več o nepremičninah v občini in okolici
Zemljevid
Vse prodaje v občini Maribor →
Vsaka prodaja na zemljevidu, filtri po letu, vrsti in ceni, AI pomočnik za vprašanja o trgu.
Tržno poročilo
Vrednost vaše nepremičnine →
Primerljive prodaje, razpon vrednosti, analiza soseske in PDF. Predogled je brezplačen.
Lokacijska informacija
Lokacijska informacija Maribor →
Namenska raba, prostorski načrt, predkupna pravica občine in kako velik objekt smete zgraditi na parceli.
Vse občine
Cene po 212 občinah →
Zemljevid Slovenije s cenami, lestvica najdražjih in najcenejših občin.
Vodič
Nepremičninski vodič →
Postopki, davki, stroški in vrednotenje – vsi vodiči na enem mestu.
Vrednotenje
Koliko je vredna moja nepremičnina →
Kako se cena določi iz primerljivih doseženih prodaj, z računskim primerom.
Za prodajalce
Prodaja nepremičnine →
Osem korakov od cene do zemljiške knjige, z davki, stroški in roki.
Za kupce
Nakup nepremičnine →
Kontrolni seznam pred podpisom, stroški poleg kupnine in rdeče zastave.
Pogosta vprašanja o cenah v občini Maribor
Kakšna je povprečna cena stanovanja v občini Maribor?
Zakaj se cena stanovanj v občini Maribor razlikuje od številke v poročilih GURS?
Ali je občina Maribor dražja od slovenskega povprečja?
Kako so se cene v občini Maribor gibale zadnjih let?
Koliko nepremičninskih poslov je bilo sklenjenih v občini Maribor?
Od kod prihajajo podatki o cenah?
Koliko je vredna moja nepremičnina v občini Maribor?
Vir podatkov: Evidenca trga nepremičnin (ETN), Geodetska uprava Republike Slovenije. Zadnja zabeležena prodaja: 10. 9. 2026. Vključena je zadnja objava GURS z dne 1. 11. 2026. Nove objave preverjamo vsak teden; zadnji meseci so zaradi zamika pri prijavi pogodb nepopolni. V cene vstopajo samo posli na prostem trgu, zato je število poslov višje od števila poslov, iz katerih je cena izračunana — podrobno v metodologiji. Glej tudi pojmovnik za razlage izrazov kot pogodbena cena in tržnost posla.