Evidenca trga nepremičnin · GURS

AI Nepremičninski Agent

Vprašajte v slovenščini. Odgovor pride iz uradne evidence dejansko doseženih cen.
Začnite pogovor ↓Agent na zemljevidu
Prodaj v bazi
620.623

osveženo tedensko

Obdobje
2007–2026

dejansko dosežene cene

Občin
212

vsaka s svojo stranjo

Brez registracije
3 vprašanja

takoj, brez računa

Preizkusite

Vprašajte agenta

Spodaj je pravo pogovorno okno – kliknite predlog ali napišite svoje vprašanje in odgovor pride v nekaj sekundah, iz istih podatkov, kot jih prikazuje zemljevid prodaj.

AI Nepremičninski Agent

Pripravljen na vprašanjeETN · GURS

Pozdravljeni. Berem Evidenco trga nepremičnin – vse evidentirane prodaje v Sloveniji od leta 2007. Vprašajte po ceni, kraju ali naslovu; odgovorim s podatki iz pogodb, ne z oglaševanimi cenami.

Povprečja, gibanje po letih in stanje trga v izbrani občini.

Ali pa preprosto napišite svoje vprašanje v polje spodaj – agent razume vsakdanjo slovenščino in si zapomni prejšnja vprašanja v pogovoru.

Podatki iz Evidence trga nepremičnin (GURS). Odgovori so informativne narave.

Kaj zna

Šest stvari, ki jih naredi najbolje

Agent ima dostop do istih poizvedb kot občinske strani in zemljevid – razlika je v tem, da jih sestavi sam, v pogovoru.

Cene in povprečja

Povprečna in mediana cena na m² za občino, naselje ali vrsto nepremičnine – vedno z navedbo obdobja in števila poslov.

„Koliko stane kvadratni meter hiše v občini Kranj?“

Trendi po letih

Gibanje cen od leta 2007 do zadnjega leta s podatki, z odstotki rasti ali padca med posameznimi leti.

„Kako so se cene stanovanj v Mariboru spreminjale od leta 2015?“

Primerjava krajev

Več občin ali naselij drugo ob drugem v eni tabeli, z razliko v ceni na kvadratni meter.

„Primerjaj cene stanovanj v Ljubljani, Kranju in Celju“

Prodaje na naslovu

Konkretne prodaje na ulici ali v naselju, s ceno, površino in datumom. Klik na posel odpre njegovo stran.

„Pokaži prodaje na naslovu Dunajska cesta 100, Ljubljana“

Razlaga pojmov

Kaj pomenijo tržnost posla, lastniški delež, vrste nepremičnin in druge šifre iz uradne evidence.

„Kaj pomeni tržnost posla v evidenci trga nepremičnin?“

Ocena vrednosti

Premium

Ocena konkretne nepremičnine iz primerljivih prodaj v okolici. Na voljo v paketu Premium.

„Oceni vrednost 65 m² stanovanja na Celovški cesti 100“

Kako deluje

Od vprašanja do številke

Agent ni klepetalnik, ki ugiba. Vsak odgovor stoji na poizvedbi nad bazo evidentiranih prodaj.
  1. 1

    Vprašate po domače

    V vsakdanji slovenščini – tako, kot bi vprašali agenta. Brez filtrov, obrazcev in šifer.

  2. 2

    Agent poišče podatke

    Sam sestavi poizvedbo nad bazo evidentiranih prodaj, izloči netržne posle in skrajne cene. Podatkov si ne izmišlja – če jih ni, to pove.

  3. 3

    Odgovori s številkami

    Odgovor pride s tabelo, obdobjem in številom poslov, na katerih temelji. Posamezne prodaje so povezane s svojo stranjo.

Kako vprašati, da bo odgovor natančen

  • Navedite kraj – občino ali naselje. „Cene v Ljubljani“ da natančnejši odgovor kot „cene pri nas“.
  • Povejte vrsto nepremičnine: stanovanje, hiša, stavbno zemljišče, poslovni prostor.
  • Za trend dodajte obdobje: „od leta 2015“ ali „v zadnjih petih letih“.
  • Za konkreten naslov dodajte hišno številko in kraj – npr. „Dunajska cesta 100, Ljubljana“.
  • Vprašanja se navezujejo na prejšnja, zato lahko nadaljujete z „in kaj pa hiše?“.

Koliko vprašanj

Prva vprašanja so brezplačna

Vsako vprašanje porabi eno mesto v paketu. Neporabljena mesta se ne prenašajo v naslednji mesec, kupljena dodatna vprašanja pa ne potečejo.
  • Brez registracije3 vprašanjaTakoj, brez računa – s promo kodo tudi več.
  • Brezplačen račun5 vprašanjEnkratno ob registraciji.
  • Osnovno30 vprašanj na mesecNapredni AI model.
  • Agent50 vprašanj na mesecSkupaj s tržnimi poročili in kreatorjem oglasov.
  • Premium100 vprašanj na mesecPremium model in cenovna ocena nepremičnine.

Cene paketov in enkratni paket dodatnih vprašanj so na ceniku.

Poglejte cenik →

Pogosta vprašanja

Kaj je AI agent na portalu Cena na kvadrat?
Pogovorni pomočnik, ki bere Evidenco trga nepremičnin (ETN) Geodetske uprave RS. Vprašanje v slovenščini pretvori v poizvedbo nad bazo dejansko doseženih pogodbenih cen in odgovori s številkami, tabelo in obdobjem, na katero se podatki nanašajo.
Od kod agentu podatki?
Izključno iz Evidence trga nepremičnin (ETN, GURS) – to so dejansko dosežene pogodbene cene iz sklenjenih poslov od leta 2007 naprej, ne oglaševane cene. Podatke sinhroniziramo tedensko. Agent nima dostopa do drugih virov in podatkov si ne izmišlja: če jih v evidenci ni, to pove.
Koliko vprašanj imam na voljo?
Brez registracije 3 vprašanja (s promocijsko kodo tudi več), z brezplačnim računom 5. Paket Osnovno prinese 30 vprašanj na mesec, paket Agent 50 in Premium 100. Na voljo je tudi enkratni paket dodatnih vprašanj, ki ne potečejo. Koliko vprašanj vam je ostalo, piše v glavi pogovora.
Ali lahko agent oceni vrednost moje nepremičnine?
Cenovna ocena konkretne nepremičnine je na voljo Premium uporabnikom. Če želite dokument z oceno vrednosti, primerljivimi prodajami in PDF-jem za stranko, je za to namenjeno tržno poročilo (9,99 € enkratno).
Kako zanesljivi so odgovori?
Agent računa iz uradnih podatkov, agregatne poizvedbe pa izločijo skrajnih 5 % cen in netržne posle (darila, dedovanja). Kljub temu so odgovori informativne narave: za majhne občine ali redke vrste nepremičnin je poslov malo in povprečje je manj zanesljivo. Za odločitev o ceni preverite tudi zemljevid prodaj in tržno poročilo.
Ali je agent na voljo tudi drugje na portalu?
Da. Isti agent je vgrajen v zemljevid prodaj, kjer lahko dodatno označite območje na karti in vprašate samo o njem. Ta stran je namenjena daljšim pogovorom, kjer zemljevida ne potrebujete.
Ali shranjujete moje pogovore?
Pogovore beležimo zaradi štetja porabljenih vprašanj, preprečevanja zlorab in izboljševanja odgovorov. Ne objavljamo jih in jih ne uporabljamo za oglaševanje. Več v politiki zasebnosti.

Raziščite naprej

Kam naprej po pogovoru

Zemljevid

Vse prodaje na karti →

Isti agent, dodatno pa lahko označite območje na zemljevidu in vprašate samo o njem.

Tržno poročilo

Ocena vrednosti v PDF →

Primerljive prodaje, razpon vrednosti in dokument za stranko – za konkreten naslov.

Cene po občinah

Pregled po vseh občinah →

Povprečja, trendi in cene po naseljih za vsako od 212 občin.

Metodologija

Kako računamo cene →

Kateri posli vstopajo v izračune, kako nastane cena na m² in kje so meje teh podatkov.