Najpogostejše vprašanje lastnika
Koliko je vredna moja nepremičnina? Kako se določi realna cena
Metoda primerljivih prodaj v petih korakih, z računskim primerom iz vzorčnega tržnega poročila.
9 min branja · posodobljeno
Vrednotenje
Koliko je vredna moja nepremičnina? Kako se določi realna cena
Metoda primerljivih prodaj v petih korakih, z računskim primerom iz vzorčnega tržnega poročila.
9 min branja · posodobljeno
Cenitev nepremičnine: cena, postopek in kdaj zadošča tržno poročilo
Tri različne številke za isto nepremičnino: uradna cenitev, tržno poročilo in vrednost GURS. Katero potrebujete za banko, dedovanje ali prodajo.
10 min branja · posodobljeno
Posplošena vrednost nepremičnine (GURS): kaj pomeni in zakaj ni tržna cena
Kje jo najdete, kaj model vidi in česa ne, prag 20 % za posebne okoliščine in primerjava z dejansko doseženimi cenami v vaši občini.
11 min branja · posodobljeno
Prodaja
Prodaja nepremičnine: postopek, dokumenti, stroški in davki
Osem korakov od odločitve do zemljiške knjige, z razpredelnico stroškov in davkov ter roki, ki jih ne smete zamuditi.
12 min branja · posodobljeno
Provizija nepremičninske agencije: koliko znaša in kaj vključuje
Zakonska meja 4 % za stanovanja in hiše fizičnih oseb ne velja več. Kaj ostaja, kaj je pogajalsko in kje so skriti stroški.
9 min branja · posodobljeno
Energetska izkaznica: kdaj je obvezna, cena, razredi in veljavnost
Obveznost, izjeme, cena in globe, razredi v kilovatnih urah ter kalkulator, ki razred prevede v letni strošek ogrevanja.
13 min branja · posodobljeno
Predkupna pravica občine: ponudba, rok 30 dni in cena
Orodje po občinah izračuna roke za vašo prodajo. Zakaj etažna lastnina ni zajeta, zakaj mnogi odloki še pišejo 15 dni in kdaj je pogodba nična.
8 min branja · posodobljeno
Nakup
Nakup nepremičnine: kontrolni seznam, stroški in pasti
Kontrolni seznam pred podpisom, dejanski stroški poleg kupnine in kako ceno preverite z resničnimi prodajami v ulici.
12 min branja · posodobljeno
Pogajanja za ceno nepremičnine: koliko ponuditi in kako to utemeljiti
Kalkulator oglasne cene proti doseženim cenam v občini, pet korakov do utemeljene ponudbe in argumenti, ki za mizo zdržijo.
11 min branja · posodobljeno
Kaj preveriti pred nakupom nepremičnine: 12 preverb iz javnih registrov
Dvanajst podatkov o nepremičnini, ki jih država objavlja in jih prodajalec ne bo omenil. Kje jih najdete, kaj pomenijo in kaj od tega vam pokaže brezplačni semafor lokacije.
14 min branja · posodobljeno
Naslov nepremičnine iz oglasa: kje je hiša ali stanovanje?
Oglas brez naslova? Prilepite besedilo in orodje v katastru poišče stavbo in stanovanje, z oceno zanesljivosti in primerjavo podatkov.
8 min branja · posodobljeno
Nepremičnina je v katastru, ni pa v zemljiški knjigi: kaj to pomeni
Vpišite naslov in za vsak del stavbe vidite način vpisa in oznako etažne lastnine. Vprašalnik pove, kaj to pomeni za nakup ali prodajo.
8 min branja · posodobljeno
Davki in pogodbe
Davek na promet nepremičnin: 2 %, kdo plača in rok za napoved
Kalkulator davka in roka za napoved, DPN ali DDV pri novogradnji in kaj naredi FURS, kadar se mu cena zdi prenizka.
9 min branja · posodobljeno
Darilna pogodba za nepremičnino: davek, napoved in notar
Davek na darilo po sorodstvu in vrednosti, napoved v 15 dneh, notarski zapis in dohodnina, ki jo darilo lahko sproži pri darovalcu.
10 min branja · posodobljeno
Davek na dediščino: kdo ga plača, stopnje in izračun
Stopnje po dednih redih, kako FURS ugotovi vrednost podedovane nepremičnine in kalkulator davka za vsakega dediča posebej.
9 min branja · posodobljeno
NUSZ: izračun nadomestila za stavbno zemljišče in oprostitve
Kako iz površine, točk in vrednosti točke nastane znesek na odločbi, petletna oprostitev za novo stanovanje in kaj storiti ob prodaji.
8 min branja · posodobljeno
Služnost: služnost poti, priposestvovanje in nujna pot
Vprašalnik za služnost poti: pogodba, priposestvovanje po 10 ali 20 letih ali nujna pot, in kako služnost preneha.
9 min branja · posodobljeno
Priposestvovanje nepremičnine: 10 let, dobra vera in postopek
Kalkulator priposestvovalne dobe s časom prednikov, pasti družbene lastnine in davek, ki ga priposestvovalec plača ob vpisu.
8 min branja · posodobljeno
Zemljišča in gradnja
Komunalni prispevek: izračun, kdo ga plača in kdaj
Kalkulator po veljavnem odloku MOL ali vaše občine, razlaga formule in kdaj se že plačani prispevek odšteje.
9 min branja · posodobljeno
Legalizacija objekta: postopki, rok 1. 6. 2027 in stroški
Vprašalnik, ki stavbo razvrsti v pravi postopek, rok za odločbo o legalizaciji in zakaj objekta daljšega obstoja zdaj ni mogoče dobiti.
10 min branja · posodobljeno
Zazidljiva parcela: kako preverite, ali lahko gradite
Kalkulator, ki pokaže, kako velik objekt smete zgraditi in kolikšna je razlika v ceni med stavbnim in kmetijskim zemljiščem v vaši občini po ETN.
10 min branja · posodobljeno
Lokacijska informacija: kaj vsebuje, kako jo naročite in kako jo preberete
Deset točk iz pravilnika po vrsti, kako jo naročite pri občini in kako preberete prostorske izvedbene pogoje. Z informativno lokacijsko informacijo za parcelo v nekaj sekundah.
9 min branja · posodobljeno
Namenska raba zemljišča: kako jo preverite in kaj pomenijo oznake
Iskalnik oznak namenske rabe, kolikšen del Slovenije je sploh namenjen pozidavi in koliko stane pobuda za spremembo pri občini.
8 min branja · posodobljeno
Odmik od parcelne meje: koliko metrov in kje to piše
Kalkulator, koliko parcele ostane za hišo, primeri odmikov in višin ograj iz občinskih odlokov ter kdaj pomaga soglasje soseda.
7 min branja · posodobljeno
Gradnja brez gradbenega dovoljenja: enostavni objekti in meje
Izberite objekt in velikost: razvrščevalnik pove, ali potrebujete gradbeno dovoljenje. Zraven meje iz uredbe in razlaga, zakaj 2,2 m visoke ograje občina morda ne dovoli.
8 min branja · posodobljeno
Trg in podatki
Nepremičninski trg v Sloveniji: cene, razlike med občinami in trendi
Državna povprečja, primerjava največjih občin in razlaga, zakaj se oglasne cene in dosežene cene razhajajo.
10 min branja · posodobljeno
Evidenca trga nepremičnin (ETN): kaj je in kako preverite prodajne cene
Kdo poroča, kaj je v zapisu, kaj pomeni tržnost posla in zakaj so zadnji meseci vedno nepopolni. S številom poslov po letih in primerom zapisa.
12 min branja · posodobljeno
Cene nepremičnin in inflacija: koliko so stanovanja res pridobila
Koliko rasti cen je ostalo po odbitku inflacije, koliko plač stane stanovanje in zakaj je leto nakupa pomembnejše od občine. S kalkulatorjem in grafi po občinah.
9 min branja · posodobljeno
Ali bodo cene nepremičnin padle? 2008 proti danes v petih kazalnikih
Stanovanje je v plačah dražje kot na vrhu 2008, obrok kredita pa manjši. Pet kazalnikov, izkušnje 40 držav in kalkulator, ki pokaže, pri kateri obrestni meri se breme vrne na raven 2008.
10 min branja · posodobljeno
Kalkulatorji, ki gredo z vodiči
Za prodajalce
Koliko vam od prodaje ostane →
Prodajna cena minus davek na promet, dohodnina od dobička in provizija z DDV – z oprostitvijo za lastni dom.
Primerjava
Primerjalnik občin →
Do štiri občine hkrati: mediana €/m², število prodaj, rast v treh letih in cena za izbrano kvadraturo.
Za lastnike
Ocenjevalnik vrednosti →
Vrsta in kvadratura dasta razpon iz doseženih cen občine, s porazdelitvijo in položajem vaše cene v njej.
Financiranje
Koliko kredita lahko dobim →
Obe omejitvi Banke Slovenije hkrati in katera od njiju vas dejansko ustavi.
Financiranje
Kje si to lahko privoščim →
Proračun iz prihrankov in kredita ter seznam občin, kjer zadošča za želeno kvadraturo.
Cenik
Kaj se bolj splača →
Iz mesečne porabe poročil in oglasov izračuna, ali so cenejši posamični nakupi ali paket.
Povprečje je izhodišče, ne odgovor
Koliko je vredna vaša nepremičnina?
Tržno poročilo iz dejansko doseženih cen v Evidenci trga nepremičnin izbere prodaje, primerljive z vašo nepremičnino, in iz njih izračuna razpon vrednosti. S primerljivimi prodajami na zemljevidu, analizo soseske in trendom cen. V PDF-ju, v 30 sekundah.
- Dejanske prodaje, ne oglasi
- Konzervativna, priporočena in optimistična cena
- Za lastnike in agente
Enkratno poročilo
9,99 €
brez naročnine · paketi od 19,99 €/mes
Orodja, s katerimi vodiče uporabite v praksi
Tržno poročilo
Vrednost vaše nepremičnine →
Primerljive prodaje, razpon vrednosti, analiza soseske in PDF. Predogled je brezplačen.
Po občinah
Cene v 212 občinah →
Povprečja in mediane, razčlenitev po vrstah, gibanje po letih in cene po naseljih.
Zemljevid
Prodaje v vaši ulici →
Vsaka evidentirana prodaja s ceno, površino in datumom pogodbe.
Pojmovnik
Razlage izrazov →
Pogodbena cena, tržnost posla, uporabna površina, etažna lastnina in drugi pojmi.
Vodiči temeljijo na podatkih iz Evidence trga nepremičnin (ETN), Geodetska uprava Republike Slovenije, in na veljavni slovenski zakonodaji, navedeni v posameznem članku. Vsebina je informativna in ne nadomešča pravnega, davčnega ali cenilskega svetovanja. Način izračuna vseh objavljenih cen je opisan v metodologiji.