Priposestvovanje: kdaj postanete lastnik po desetih letih

Priposestvovanje ureja Stvarnopravni zakonik (SPZ) v 43. do 46. členu. Lastninsko pravico pridobi, kdor izpolni vse:

Doba začne teči z dnem, ko je posestnik stvar dobil v dobroverno lastniško posest, in se konča z iztekom zadnjega dne. Šteje tudi čas posestnih prednikov, če so bili dobroverni lastniški posestniki. Pri solastnini se dobra vera presoja za vsakega solastnika posebej, pri pravni osebi po dobri veri njenih organov.

Lastniška je posest, ki jo nekdo izvršuje kot lastnik: parcelo ogradi, obdeluje, na njej gradi in ne prosi nikogar za dovoljenje. Najemnik, zakupnik ali sosed, ki mu je lastnik pot dovolil, nima lastniške posesti in ne priposestvuje, pa naj traja še tako dolgo.

Dobra vera pomeni, da posestnik ne ve in ne more vedeti, da ni lastnik. Tipičen primer je kupec hiše, ki je dvorišče in ograjo prevzel od prodajalca, ograja pa že od nekdaj stoji dva metra na sosedovem. Kdor ve, da je zemljišče sosedovo, ni v dobri veri. Dobra vera se domneva, če se ne dokaže drugače (9. člen SPZ), zato nasprotno dokazuje tisti, ki priposestvovanje izpodbija.

• Javno dobro in stvari zunaj pravnega prometa: ceste, javne poti, vodna zemljišča (44. člen SPZ).
• Nekdanja družbena lastnina pred lastninjenjem. Vrhovno sodišče je leta 2012 poenotilo prakso: družbena lastnina je prenehala postopoma, z zakoni o lastninjenju posameznih vrst nepremičnin, ne z ustavo iz leta 1991. Doba začne teči z dnem lastninjenja konkretnega zemljišča, ki je pri različnih zemljiščih različen.
• Posest z dovoljenjem lastnika, kot najemnik, zakupnik ali upravitelj.

Za služnost poti čez sosedovo parcelo veljajo drugačni roki: deset let v dobri veri ali dvajset let brez nasprotovanja lastnika. Pojasnjuje jih vodič Služnost.

1. 1. Zberite dokaze o posesti

   Priče, fotografije, letalske posnetke, račune za ograjo ali obdelavo in listine, na podlagi katerih ste zemljišče prevzeli. Dokazati morate lastniško posest in dobro vero skozi vso dobo.

2. 2. Geodetska odmera

   Če priposestvujete del parcele, ga mora geodet odmeriti in ga v katastru izločiti kot novo parcelo. Brez tega vpis v zemljiško knjigo ni mogoč.

3. 3. Dogovor ali tožba

   Lastnik po zemljiški knjigi lahko podpiše listino, s katero stranki ugotovita priposestvovanje, z overjenim podpisom. Če ne soglaša, vložite tožbo na ugotovitev lastninske pravice.

4. 4. Davek na promet nepremičnin

   Če ob prvotnem poslu davek ni bil plačan, je priposestvovanje promet nepremičnin. Priposestvovalec v 15 dneh od podpisa listine ali pravnomočnosti sodbe odda napoved in plača 2 % tržne vrednosti.

5. 5. Vpis v zemljiško knjigo

   S listino ali pravnomočno sodbo in potrdilom o davku vložite predlog za vpis lastninske pravice. Šele vpis vas zaščiti pred kupcem, ki bi zaupal zemljiški knjigi.

Pravica, pridobljena s priposestvovanjem, ne sme biti v škodo tistemu, ki je v dobri veri in zaupanju v zemljiško knjigo pridobil pravico, preden je bila priposestvovana pravica vpisana (44. člen SPZ). Če sosed parcelo proda kupcu, ki o vaši posesti ni vedel, lahko pravico izgubite.

Pridobitev lastninske pravice s priposestvovanjem se po Zakonu o davku na promet nepremičnin šteje za promet nepremičnin, če ob sklenitvi prvotnega posla davek še ni bil plačan. Zavezanec je priposestvovalec, stopnja je 2 % tržne vrednosti.

Za 150 m² stavbnega zemljišča po 40 €/m² je to 120 €. Vrednost FURS preveri po tržnih cenah, zato je koristno vedeti, po koliko se v občini prodajajo podobna zemljišča; mediane po vrsti zemljišča so v vodiču Zazidljiva parcela. Kako poteka napoved in plačilo, pojasnjuje vodič Davek na promet nepremičnin.

Vir: FURS, Obdavčitev z davkom na promet nepremičnin (8. izdaja, november 2024).

SPZ velja od 1. 1. 2003. Prej je priposestvovanje urejal Zakon o temeljnih lastninskopravnih razmerjih (ZTLR), ki je ločil dve dobi: deset let za zakonitega in dobrovernega posestnika ter dvajset let za dobrovernega posestnika brez veljavnega pravnega naslova. Pri starejši posesti zato v sporu sodišče presodi, katera pravila veljajo za katero obdobje. V takšnih primerih se posvetujte z odvetnikom, preden se z lastnikom pogovarjate o listini.