V ozadju: občine po ceni stanovanj na m², svetlejša je dražja. ETN (GURS), zadnji dve leti.

Financiranje nepremičnine: obrok, kredit in kje si ga privoščite

Najem ali nakup, koliko kredita dobite in kolikšen bo obrok. Nato še: kje v Sloveniji ta denar zadošča za želeno kvadraturo.
Začni: koliko kredita lahko dobimKje si to lahko privoščim
  • Meja DSTI 50 % neto dohodka
  • Minimalni ostanek 745 € na mesec
  • Davek na promet 2 % plača prodajalec

Vrstni red, ki prihrani največ

Večina kupcev začne pri oglasih in šele nato preveri, koliko lahko dobi. Obratni vrstni red je cenejši, ker vsak korak omeji naslednjega:

  1. Kreditna sposobnost – koliko obroka banka sploh sme odobriti glede na dohodek in obstoječe obveznosti.
  2. Obrok in skupni strošek – kaj ta obrok pomeni v znesku kredita in koliko obresti skupaj plačate.
  3. Kupna moč – kaj s prihranki vred to pomeni v proračunu in kje v Sloveniji ta znesek zadošča.
  4. Najem ali nakup – če se šele odločate, ali nakup sploh; primerja neto premoženje pri obeh poteh.
  5. Preverjanje konkretne cene – ko najdete nepremičnino, primerjava s prodajami v njeni okolici.

Zadnji korak je edini, ki ga banka ne opravi namesto vas. Cenitev, ki jo naroči banka, ugotavlja vrednost zavarovanja zase – ne, ali je zahtevana cena skladna s tem, kar so kupci v tej soseski dejansko plačali.

4 kalkulatorji

Vsi delujejo brez registracije in brez pošiljanja podatkov: izračun teče v vašem brskalniku.
Kalkulator obrokaKupci in kreditojemalci

Stanovanjski kredit

Znesek, doba in obrestna mera dajo mesečni obrok, skupne obresti in razdelitev po letih. Z primerjavo, kaj naredi eno leto dobe ali pol odstotne točke.

9 min branja

Kalkulator sposobnostiKupci pred obiskom banke

Kreditna sposobnost

Neto dohodek, obstoječe obveznosti in vzdrževani člani dajo najvišji obrok in znesek kredita, ki ga banka sme odobriti.

9 min branja

Primerjava najem/nakupKdor se odloča

Najem ali nakup

Kdaj nakup prehiti najem – in kako močno je to odvisno od predpostavk, ki jih nihče ne pozna vnaprej.

10 min branja

Kalkulator kupne močiKupci in iskalci prve nepremičnine

Kupna moč

Proračun v evrih je le pol odgovora. Druga polovica je seznam občin, kjer za ta denar dobite želeno kvadraturo.

8 min branja

Povprečje je izhodišče, ne odgovor

Koliko je vredna vaša nepremičnina?

Tržno poročilo iz dejansko doseženih cen v Evidenci trga nepremičnin izbere prodaje, primerljive z vašo nepremičnino, in iz njih izračuna razpon vrednosti. S primerljivimi prodajami na zemljevidu, analizo soseske in trendom cen. V PDF-ju, v 30 sekundah.

  • Dejanske prodaje, ne oglasi
  • Konzervativna, priporočena in optimistična cena
  • Za lastnike in agente

Enkratno poročilo

9,99 €

brez naročnine · paketi od 19,99 €/mes

Ocenite svojo nepremičnino →Najprej si oglejte vzorčno poročilo

Ko je financiranje jasno

Denar je pol odločitve. Druga polovica so cene, postopek in pravno stanje.

Vodič

Nakup nepremičnine →

Kontrolni seznam pred podpisom, stroški poleg kupnine in rdeče zastave.

Tržno poročilo

Je cena realna? →

Primerljive prodaje v okolici, razpon vrednosti in PDF za pogajanja. Predogled je brezplačen.

Lestvice

Kje je drago in kje poceni →

Vse občine po doseženih cenah, največje podražitve in najvišje prodaje.

Po občinah

Cene v vaši občini →

Povprečja, mediane, gibanje po letih in cene po naseljih za vseh 212 občin.

Pogosta vprašanja o financiranju

Koliko kredita lahko dobim glede na plačo?
Obroki vseh kreditov ne smejo preseči 50 % neto dohodka, hkrati pa vam mora po plačilu vseh obrokov ostati najmanj 745 € na mesec, povečano za vzdrževane družinske člane. Velja strožja od obeh omejitev. Natančen izračun je v kalkulatorju kreditne sposobnosti.
Kakšen bo moj mesečni obrok?
Odvisen je od zneska kredita, dobe odplačevanja in obrestne mere. Kalkulator stanovanjskega kredita izračuna obrok, skupne obresti in razdelitev odplačila po letih ter pokaže, kaj naredi sprememba dobe ali obrestne mere.
Koliko prihrankov potrebujem za nakup?
Poleg lastne udeležbe, ki jo zahteva banka, potrebujete gotovino za stroške, ki jih kredit ne financira: notarsko overitev, sodno takso, cenitev za banko, vpis hipoteke, selitev in nujno prenovo. Davek na promet nepremičnin v višini 2 % je obveznost prodajalca.
Ali Cena na kvadrat posreduje kredite?
Ne. Portal ni banka, kreditni posrednik ali finančni svetovalec in ne prejema provizije od kreditodajalcev. Izračuni so informativni in temeljijo na javno objavljenih pravilih ter na podatkih o doseženih cenah iz Evidence trga nepremičnin.
Od kod prihajajo cene nepremičnin v izračunih?
Iz Evidence trga nepremičnin (ETN), ki jo vodi Geodetska uprava Republike Slovenije in v katero se po zakonu prijavijo vse kupoprodajne pogodbe. Gre za dejansko dosežene pogodbene cene, ne za oglaševane.

Izračuni so informativni in ne pomenijo ponudbe, priporočila ali posredovanja kredita. Cena na kvadrat ni banka, kreditni posrednik ali finančni svetovalec in ne prejema provizije od kreditodajalcev. Pravila kreditne sposobnosti povzemajo makrobonitetne omejitve Banke Slovenije, veljavne od 1. julija 2023; zneski se spreminjajo, zato jih pred vlogo preverite. Cene nepremičnin izhajajo iz Evidence trga nepremičnin (GURS) – način izračuna je opisan v metodologiji.