Cene v občini Koper po obdobjih
Izberite obdobje. Naša metoda je povprečje vseh prodaj na prodano površino. Metoda GURS je kot v polletnih poročilih GURS srednja cena rabljenih stanovanj na uporabno površino, pri hišah pa srednja cena cele rabljene hiše z zemljiščem. Zakaj se razlikujeta
Pogodbe od 1. 4. 2026 do 1. 10. 2026 · primerjava z obdobjem 1. 10. 2025 – 31. 3. 2026
povprečje vseh stanovanj, prodana površina
Občina
4137 €/m²
57 prodaj
Prejšnjih 6 mes.
+1 %
prej 4110 €/m²
Slovenija
3251 €/m²
občina +27 %
srednja cena rabljenih stanovanj, uporabna površina
Občina
4863 €/m²
48 prodaj
Prejšnjih 6 mes.
+3 %
prej 4726 €/m²
Slovenija
3489 €/m²
občina +39 %
povprečje vseh hiš, prodana površina
Občina
2243 €/m²
42 prodaj
Prejšnjih 6 mes.
+0 %
prej 2245 €/m²
Slovenija
1334 €/m²
občina +68 %
srednja cena rabljene hiše z zemljiščem, cena za celo hišo
Občina
270.000 €
23 prodaj
Prejšnjih 6 mes.
−1 %
prej 272.500 €
Slovenija
200.000 €
občina +35 %
Gibanje cene: stanovanja · naša metoda
S klikom na vrstico v tabeli izberete, kaj prikazuje graf.
Podatki v tabeli
| Obdobje | Stanovanja · naša metoda, po mesecih |
|---|---|
| 1. 10. 2025 – 31. 10. 2025 · 19 prodaj | 4226 €/m² |
| 1. 11. 2025 – 30. 11. 2025 · 24 prodaj | 3981 €/m² |
| 1. 12. 2025 – 31. 12. 2025 · 20 prodaj | 3790 €/m² |
| 1. 1. 2026 – 31. 1. 2026 · 18 prodaj | 4038 €/m² |
| 1. 2. 2026 – 28. 2. 2026 · 16 prodaj | 4159 €/m² |
| 1. 3. 2026 – 31. 3. 2026 · 17 prodaj | 4571 €/m² |
| 1. 4. 2026 – 30. 4. 2026 · 10 prodaj | 4345 €/m² |
| 1. 6. 2026 – 30. 6. 2026 · 16 prodaj | 3886 €/m² |
| 1. 7. 2026 – 31. 7. 2026 · 18 prodaj | 3870 €/m² |
Desna polovica grafa je izbrano obdobje, leva enako dolgo obdobje pred njim. Točke z manj kot 10 prodajami niso prikazane.
Koliko je vredna nepremičnina v občini Koper?
Vrsta nepremičnine
Pokažemo, kam pade glede na dosežene cene v občini.
Stanovanje, 64 m² v občini Koper
218.000 € – 290.000 €
Sredina 249.000 € · 3403–4527 €/m² · srednja polovica 435 prodaj stanovanj v zadnjih 2 letih
Občinsko povprečje ni cena vaše nepremičnine. Ista kvadratura se v isti občini proda tudi za 40 % več ali manj, odvisno od soseske, nadstropja, leta gradnje in stanja. Vpišite naslov in dobite razpon iz prodaj, primerljivih z vašo.
Začnite brezplačno
Kakšna je vrednost na vašem naslovu v občini Koper?
Tip nepremičnine
Predogled je brezplačen · brez registracije · podatki iz uradne evidence GURS ETN
Kako so se cene v občini Koper gibale po letih
4176 €/m² (2026)
▲ +165 % od 2015 · +9,3 % na leto
Povprečna dosežena cena na m² po letih (tržni posli). Oranžna črta: srednja cena rabljenih stanovanj na uporabno površino, kot v poročilih GURS. Stolpci spodaj: število vseh poslov v letu. Zadnje leto je nepopolno zaradi zamika pri prijavi pogodb.
Podatki po letih v tabeli
| Leto | Št. poslov | Stanovanje €/m² | Hiša €/m² |
|---|---|---|---|
| 2026 | 716 | 4176 € | 2121 € |
| 2025 | 1031 | 3823 € | 1983 € |
| 2024 | 918 | 3497 € | 2229 € |
| 2023 | 1067 | 3129 € | 2116 € |
| 2022 | 1142 | 2788 € | 1900 € |
| 2021 | 1128 | 2306 € | 1533 € |
| 2020 | 1073 | 2111 € | 1532 € |
| 2019 | 1242 | 2167 € | 1344 € |
| 2018 | 825 | 1876 € | 1287 € |
| 2017 | 1351 | 1770 € | 1260 € |
| 2016 | 973 | 1686 € | 1095 € |
| 2015 | 967 | 1577 € | 1091 € |
Naša metoda in metoda GURS
V novicah se navaja srednja cena rabljenih stanovanj iz polletnih poročil Geodetske uprave. V občini Koper je višja od našega povprečja, predvsem ker GURS ceno deli z uporabno površino, ki ne vključuje balkonov, teras in kleti.
Podatki v tabeli
| Polletje | Naše povprečje, vsa stanovanja | Metoda GURS, rabljena stanovanja |
|---|---|---|
| 2. polletje 2022 | 3072 €/m² | 3717 €/m² |
| 1. polletje 2023 | 2974 €/m² | 3645 €/m² |
| 2. polletje 2023 | 3520 €/m² | 3961 €/m² |
| 1. polletje 2024 | 3604 €/m² | 4237 €/m² |
| 2. polletje 2024 | 3707 €/m² | 4430 €/m² |
| 1. polletje 2025 | 3757 €/m² | 4446 €/m² |
| 2. polletje 2025 | 3956 €/m² | 4745 €/m² |
| 1. polletje 2026 | 4236 €/m² | 4998 €/m² |
| 2. polletje 2026 (do zdaj) | 4020 €/m² | 4828 €/m² |
GURS za 1. polletje 2026 za vso Slovenijo navaja več kot 3.500 €/m². Naš izračun po isti metodi za to polletje: Koper 4998 €/m², Slovenija 3378 €/m². Poročilo GURS
Zakaj se številki razlikujeta in katero uporabiti
- Površina. Uporabna površina je manjša od celotne prodane površine, zato ista cena da višjo ceno na m². To je največji del razlike.
- Mediana. Polovica prodaj je dražjih, polovica cenejših. Povprečje bolj premaknejo redke zelo poceni ali zelo drage prodaje.
- Samo rabljena. GURS novogradnje prikazuje posebej, mi jih štejemo zraven.
- Hiše. GURS za hiše ne računa cene na m², ampak navaja ceno cele hiše z zemljiščem. Ta vrstica je zato v evrih.
- Obdobje. GURS objavlja polletja, zgoraj pa lahko izberete od 3 do 24 mesecev.
- Za primerjavo z novicami vzemite srednjo ceno po metodi GURS.
- Za oceno vrednosti ali proračun za nakup vzemite naše povprečje. Ocena vrednosti na tej strani računa z isto površino.
- Pri oglasu preverite, katero površino navaja: cena na m² uporabne površine je vedno višja.
Srednjo ceno po metodi GURS računamo sami iz Evidence trga nepremičnin: tržne prodaje enega rabljenega stanovanja v celoti, s parkirnim mestom ali garažo ali brez, sklenjene v 1. polletju 2026. GURS podatke dodatno pregleda, zato se njegova objavljena številka lahko razlikuje za nekaj odstotkov.
Kaj se v občini prodaja in po koliko
Tržne prodaje od 1. 4. 2026 do 1. 10. 2026 · 285 prodaj
Stavbno zemljišče
83 · 29 %Tipična cena 5964 €
€/m² 72 €
Stanovanje
60 · 21 %Tipična cena 260.000 €
€/m² 4157 €
Kmetijsko zemljišče
48 · 17 %Tipična cena 10.950 €
€/m² 8 €
Hiša
43 · 15 %Tipična cena 218.117 €
€/m² 2127 €
Garaža / parking
17 · 6 %Tipična cena 30.000 €
€/m² 2222 €
Poslovni prostor
14 · 5 %Tipična cena 90.000 €
€/m² 1093 €
Gozd
10 · 4 %Tipična cena 9000 €
€/m² 2,8 €
Ostali deli stavb
9 · 3 %Tipična cena 25.000 €
€/m² 435 €
Ostalo zemljišče
1 · <1 %Tipična cena –
€/m² –
Tipična cena je mediana pogodbene cene posla, mediana €/m² pa cena na m² prodane površine. Pri vrsti z manj kot 5 prodajami s ceno je ne računamo.
Kje v občini Koper je najdražje
Občina: 3896 €/m²
Mediana cene na m² vseh prodaj po predelih (katastrskih občinah) z vsaj 5 prodajami v zadnjih 24 mesecih.
- 1.Šmarje21 prodaj · tipično 72 m²4052 €/m²+4 %
- 2.Koper132 prodaj · tipično 56 m²4022 €/m²+3 %
- 3.Semedela204 prodaje · tipično 64 m²3930 €/m²+1 %
- 4.Bertoki10 prodaj · tipično 58 m²2738 €/m²−30 %
- 5.Škofije8 prodaj · tipično 100 m²2599 €/m²−33 %
- 6.Hribi5 prodaj · tipično 119 m²2137 €/m²−45 %
Razlike med predeli so pogosto večje kot med občinami. Tržno poročilo primerja samo prodaje v radiju vaše nepremičnine.
Prodaje v občini Koper na zemljevidu →Najnovejše in najdražje prodaje v občini Koper
- Poslovni prostor
Koper
19. 8. 2026 · 73 m² · 1093 €/m²
80.000 €
- Stanovanje
Koper · Cesta na Markovec
17. 8. 2026 · 54 m² · 5121 €/m²
275.000 €
- Stanovanje
Koper · Dolinska cesta
13. 8. 2026 · 59 m² · 3879 €/m²
230.000 €
- Gozd
Koper
12. 8. 2026 · 204 m² · 1 €/m²
250 €
- Ostali deli stavb
Smokvica
11. 8. 2026 · 20 m² · 214 €/m²
4271 €
- Stavbno zemljišče
Koper
7. 8. 2026 · 111 m² · 63 €/m²
7000 €
Vsaka prodaja ima svojo stran s podrobnostmi iz pogodbe.
Vse prodaje na zemljevidu →Kako se cene primerjajo s sosednjimi občinami
Povprečna cena stanovanj na m² prodane površine v zadnjih 6 mesecih. Kliknite občino za njen pregled.
Koper
ta občina
4137 €/m²4137 €/m²Izola
11.4 km
4236 €/m²+2 %4236 €/m²+2 %Piran
15.5 km
4465 €/m²+8 %4465 €/m²+8 %Hrpelje-Kozina
16.2 km
3042 €/m²-26 %3042 €/m²-26 %Sežana
24.1 km
2883 €/m²-30 %2883 €/m²-30 %
4 sosednje občine imajo v tem obdobju manj kot 10 prodaj, zato so izpuščene. Daljše obdobje jih lahko vključi.
Povprečje je izhodišče, ne odgovor
Koliko je vredna vaša nepremičnina v občini Koper?
Iz 450 zabeleženih prodaj stanovanj v občini Koper tržno poročilo izbere tiste, ki so primerljive z vašo: enak tip, podobna površina, ista soseska, zadnji dve leti. Dobite razpon vrednosti, primerljive prodaje na zemljevidu, analizo soseske in trend cen. V PDF-ju, v 30 sekundah.
- Dejanske prodaje, ne oglasi
- Konzervativna, priporočena in optimistična cena
- Za lastnike in agente
Enkratno poročilo
9,99 €
brez naročnine · paketi od 19,99 €/mes
Še več o nepremičninah v občini in okolici
Zemljevid
Vse prodaje v občini Koper →
Vsaka prodaja na zemljevidu, filtri po letu, vrsti in ceni, AI pomočnik za vprašanja o trgu.
Tržno poročilo
Vrednost vaše nepremičnine →
Primerljive prodaje, razpon vrednosti, analiza soseske in PDF. Predogled je brezplačen.
Lokacijska informacija
Lokacijska informacija Koper →
Namenska raba, prostorski načrt, predkupna pravica občine in kako velik objekt smete zgraditi na parceli.
Vse občine
Cene po 212 občinah →
Zemljevid Slovenije s cenami, lestvica najdražjih in najcenejših občin.
Vodič
Nepremičninski vodič →
Postopki, davki, stroški in vrednotenje – vsi vodiči na enem mestu.
Vrednotenje
Koliko je vredna moja nepremičnina →
Kako se cena določi iz primerljivih doseženih prodaj, z računskim primerom.
Za prodajalce
Prodaja nepremičnine →
Osem korakov od cene do zemljiške knjige, z davki, stroški in roki.
Za kupce
Nakup nepremičnine →
Kontrolni seznam pred podpisom, stroški poleg kupnine in rdeče zastave.
Pogosta vprašanja o cenah v občini Koper
Kakšna je povprečna cena stanovanja v občini Koper?
Zakaj se cena stanovanj v občini Koper razlikuje od številke v poročilih GURS?
Ali je občina Koper dražja od slovenskega povprečja?
Kako so se cene v občini Koper gibale zadnjih let?
Koliko nepremičninskih poslov je bilo sklenjenih v občini Koper?
Od kod prihajajo podatki o cenah?
Koliko je vredna moja nepremičnina v občini Koper?
Vir podatkov: Evidenca trga nepremičnin (ETN), Geodetska uprava Republike Slovenije. Zadnja zabeležena prodaja: 31. 8. 2026. Vključena je zadnja objava GURS z dne 1. 11. 2026. Nove objave preverjamo vsak teden; zadnji meseci so zaradi zamika pri prijavi pogodb nepopolni. V cene vstopajo samo posli na prostem trgu, zato je število poslov višje od števila poslov, iz katerih je cena izračunana — podrobno v metodologiji. Glej tudi pojmovnik za razlage izrazov kot pogodbena cena in tržnost posla.