GURS · zadnja prodaja 31. 8. 2026

Cene nepremičnin v občini Koper

Povprečna cena stanovanja v zadnjih 2 letih je 3935 €/m², 21 % nad slovenskim povprečjem. Izračunano iz 18.605 prodaj od leta 2007.

Koliko je vredna moja nepremičnina? ↓Prodaje na zemljevidu
Stanovanja
3935 €/m²

+21 % vs. Slovenija

Hiše
2083 €/m²

+59 % vs. Slovenija

Poslov v zadnjih 2 letih
1679

18.605 od 2007

Trend 2026 vs. 2025
+8 %

stanovanja, €/m²

Koper v primerjavi s Slovenijo

povprečje €/m², zadnji 2 leti

Stanovanja+21 % nad
Občina3935 €/m²
Slovenija3261 €/m²
Hiše+59 % nad
Občina2083 €/m²
Slovenija1310 €/m²
Zemljišča (povprečno)+38 % nad
Občina62 €/m²
Slovenija45 €/m²

Interaktivno

Koliko je vredna nepremičnina v občini Koper?

Izberite vrsto in površino. Razpon pokaže, po koliko so se v zadnjih 2 letih dejansko prodajale podobne nepremičnine v občini.

Vrsta nepremičnine

m²
20 m²tipično 64 m²200 m²
€

Pokažemo, kam pade glede na dosežene cene v občini.

Stanovanje, 64 m² v občini Koper

218.000 € – 289.000 €

Sredina 249.000 € · 3405–4520 €/m² · srednja polovica 423 prodaj stanovanj v zadnjih 2 letih

2001 €/m²mediana 3886 €/m²5927 €/m²

Občinsko povprečje ni cena vaše nepremičnine. Ista kvadratura se v isti občini proda tudi za 40 % več ali manj, odvisno od soseske, nadstropja, leta gradnje in stanja. Vpišite naslov in dobite razpon iz prodaj, primerljivih z vašo.

Začnite brezplačno

Kakšna je vrednost na vašem naslovu v občini Koper?

Tip nepremičnine

m²

Predogled je brezplačen · brez registracije · podatki iz uradne evidence GURS ETN

Oglej si vzorčno poročilo →

Gibanje cen

Kako so se cene v občini Koper gibale po letih

Preklapljajte med stanovanji, hišami in vsemi nepremičninami ter izberite obdobje. Zlata črta je današnje slovensko povprečje.

4142 €/m² (2026)

▲ +163 % od 2015 · +9,2 % na leto

0200040006000Slovenija danes: 3261 €/m²1351poslov1577 €2015201720192021202320254142 €2026

Povprečna dosežena cena na m² po letih (tržni posli). Stolpci spodaj: število vseh poslov v letu. Zadnje leto je nepopolno zaradi zamika pri prijavi pogodb.

Podatki po letih v tabeli
LetoŠt. poslovStanovanje €/m²Hiša €/m²
20266484142 €2205 €
202510313827 €2023 €
20249183460 €2246 €
202310673120 €2116 €
202211422789 €1900 €
202111282300 €1533 €
202010722111 €1532 €
201912422160 €1343 €
20188251876 €1287 €
201713511767 €1272 €
20169731684 €1095 €
20159681577 €1097 €

Zadnji 2 leti

Kaj se v občini prodaja in po koliko

Razčlenitev poslov po vrsti nepremičnine s povprečno in srednjo ceno na kvadratni meter.
1679poslov
Stanovanje27%
Hiša14%
Garaža / parking3%
Poslovni prostor7%
Stavbno zemljišče23%
Kmetijsko zemljišče21%
Gozd4%
Ostalo2%
VrstaPoslovPovp. €/m²Mediana €/m²
Stanovanje4473935 €3893 €
Hiša2282083 €2041 €
Garaža / parking511787 €2060 €
Poslovni prostor1151844 €1625 €
Ostali deli stavb331508 €539 €
Stavbno zemljišče379119 €72 €
Kmetijsko zemljišče34815 €7 €
Gozd733 €2 €
Ostalo zemljišče50 €0 €

Cena na m² je izračunana samo iz tržnih poslov s prodano površino, zato je število poslov lahko višje od števila prodaj, ki vstopajo v ceno.

Znotraj občine

Kje v občini Koper je najdražje

Ista občina, različne cene: mediana dosežene cene na m² po naseljih, razvrščena od najdražjega.

Mediana €/m² po naseljih z vsaj 5 prodajami v zadnjih 2 letih · občina: 3886 €/m²

  1. 1.
    Šmarje11 prodaj · tipično 55 m²4379 €/m²+13 %
  2. 2.
    Koper285 prodaj · tipično 58 m²3984 €/m²+3 %
  3. 3.
    Kampel6 prodaj · tipično 114 m²2642 €/m²-32 %
  4. 4.
    Spodnje Škofije8 prodaj · tipično 109 m²2456 €/m²-37 %

Razlike med naselji so pogosto večje kot med občinami. Tržno poročilo primerja samo prodaje v radiju vaše nepremičnine.

Prodaje v občini Koper na zemljevidu →

Dejanske prodaje

Najnovejše in najdražje prodaje v občini Koper

Vsak posel iz evidence ima svojo stran s podatki iz pogodbe: datum, površina, cena in lokacija.

Vsaka prodaja ima svojo stran s podrobnostmi iz pogodbe.

Vse prodaje na zemljevidu →

Okolica

Kako se cene primerjajo s sosednjimi občinami

Povprečna cena stanovanj na m² v zadnjih 2 letih. Kliknite občino za njen pregled.

  1. Koper

    ta občina

    3935 €

  2. Ankaran

    8.3 km

    4500 €+14 %

  3. Izola

    11.4 km

    4264 €+8 %

  4. Piran

    15.5 km

    4496 €+14 %

  5. Hrpelje-Kozina

    16.3 km

    2988 €-24 %

  6. Sežana

    24.1 km

    2593 €-34 %

  7. Divača

    23.8 km

    2125 €-46 %

  8. Komen

    32.7 km

    –

  9. Vipava

    36.7 km

    1975 €-50 %

Povprečje je izhodišče, ne odgovor

Koliko je vredna vaša nepremičnina v občini Koper?

Iz 437 zabeleženih prodaj stanovanj v občini Koper tržno poročilo izbere tiste, ki so primerljive z vašo: enak tip, podobna površina, ista soseska, zadnji dve leti. Dobite razpon vrednosti, primerljive prodaje na zemljevidu, analizo soseske in trend cen. V PDF-ju, v 30 sekundah.

  • Dejanske prodaje, ne oglasi
  • Konzervativna, priporočena in optimistična cena
  • Za lastnike in agente

Enkratno poročilo

9,99 €

brez naročnine · paketi od 19,99 €/mes

Naročite tržno poročilo →Najprej si oglejte vzorčno poročilo

Raziščite naprej

Še več o nepremičninah v občini in okolici

Kako se občina Koper uvršča med vsemi slovenskimi občinami, pokažejo lestvice najdražjih in najcenejših občin ter največjih podražitev.

Zemljevid

Vse prodaje v občini Koper →

Vsaka prodaja na zemljevidu, filtri po letu, vrsti in ceni, AI pomočnik za vprašanja o trgu.

Tržno poročilo

Vrednost vaše nepremičnine →

Primerljive prodaje, razpon vrednosti, analiza soseske in PDF. Predogled je brezplačen.

Oglas

Kreator oglasov →

AI opis nepremičnine, izboljšane fotografije in tloris iz ene predloge.

Vse občine

Cene po 212 občinah →

Zemljevid Slovenije s cenami, lestvica najdražjih in najcenejših občin.

Vodič

Nepremičninski vodič →

Postopki, davki, stroški in vrednotenje – vsi vodiči na enem mestu.

Vrednotenje

Koliko je vredna moja nepremičnina →

Kako se cena določi iz primerljivih doseženih prodaj, z računskim primerom.

Za prodajalce

Prodaja nepremičnine →

Osem korakov od cene do zemljiške knjige, z davki, stroški in roki.

Za kupce

Nakup nepremičnine →

Kontrolni seznam pred podpisom, stroški poleg kupnine in rdeče zastave.

Pogosta vprašanja o cenah v občini Koper

Kakšna je povprečna cena stanovanja v občini Koper?
Povprečna cena stanovanja v občini Koper v zadnjih 2 letih znaša 3935 EUR/m² (mediana 3893 EUR/m²), na podlagi 437 tržnih prodaj v ETN evidenci.
Ali je občina Koper dražja od slovenskega povprečja?
Stanovanja v občini Koper so 21% dražje od slovenskega povprečja (3261 EUR/m²).
Kako so se cene v občini Koper gibale zadnjih let?
Med 2015 in 2026 so povprečne cene nepremičnin v občini Koper narasle za 98% (z 899 na 1784 EUR/m²).
Koliko nepremičninskih poslov je bilo sklenjenih v občini Koper?
Med leti 2007 in 2026 je bilo v občini Koper sklenjenih 18.605 nepremičninskih poslov, od tega 8283 tržnih.
Od kod prihajajo podatki o cenah?
Vsi podatki na tej strani izhajajo iz Evidence trga nepremičnin (ETN), ki jo vodi Geodetska uprava Republike Slovenije (GURS). Evidenca je javno dostopna in zajema vse prodaje od leta 2007 naprej.
Koliko je vredna moja nepremičnina v občini Koper?
Povprečje občine pove, koliko stane kvadratni meter v Koper, ne pa, koliko je vredna vaša nepremičnina. Za to je treba iz zabeleženih prodaj izbrati primerljive (enak tip, podobna površina, ista soseska, zadnji dve leti) in jih prilagoditi za nadstropje, stanje in leto gradnje. Tržno poročilo na cenanakvadrat.si/trzno-porocilo to naredi v 30 sekundah za 9,99 €, brez naročnine; vodič, kako se cena določi, je na cenanakvadrat.si/koliko-je-vredna-moja-nepremicnina.

Vir podatkov: Evidenca trga nepremičnin (ETN), Geodetska uprava Republike Slovenije. Zadnja zabeležena prodaja: 31. 8. 2026. Podatki se osvežujejo tedensko; zadnji meseci so zaradi zamika pri prijavi pogodb nepopolni. V cene vstopajo samo posli na prostem trgu, zato je število poslov višje od števila poslov, iz katerih je cena izračunana — podrobno v metodologiji. Glej tudi pojmovnik za razlage izrazov kot pogodbena cena in tržnost posla.