Najdražje občine v Sloveniji: kje so nepremičnine najdražje

Za vsako občino je vzeta mediana cene na kvadratni meter pri tržnih prodajah stanovanj oziroma hiš v zadnjih dveh koledarskih letih. Mediana pomeni, da je polovica prodaj dosegla nižjo in polovica višjo ceno – za razliko od povprečja je ne premakne nekaj izjemnih poslov.

• Prag poslov. Občina pride na lestvico, če ima vsaj 20 tržnih prodaj stanovanj oziroma 15 prodaj hiš. Brez praga bi lestvico vodile občine s tremi posli.
• Samo tržni posli. Prenosi med sorodniki, izvršbe in podobni netržni prenosi so izključeni.
• En posel je štet enkrat. Pogodba, ki zajema stanovanje in garažo, je ena prodaja stanovanja.
• Ob vsaki občini je izpisano število prodaj, iz katerih je mediana izračunana. Manjše število pomeni širši interval negotovosti.

Celoten opis izračuna je v metodologiji. Podatki se osvežujejo skupaj z evidenco, tedensko.

Vrh lestvice zasedajo tri vrste občin, in razlogi se med njimi razlikujejo bolj, kot je videti iz same številke:

• Ljubljana z obročem. Delovna mesta, omejena ponudba zemljišč in stalen priliv prebivalcev; sosednje občine v dnevni migraciji sledijo mestnim cenam z zamikom.
• Obala. Povpraševanje ni omejeno na lokalne kupce – konkurirajo mu počitniške in naložbene nepremičnine, kar ceno odklopi od lokalnih plač.
• Gorska turistična središča. Majhen stavbni fond in donos iz oddajanja; nekaj deset prodaj na leto zadošča za visoko mediano.

Visoka uvrstitev občine ne pove ničesar o konkretnem stanovanju v njej. Znotraj Ljubljane je razlika med sosedskami primerljiva z razliko med občinami. Zato je za odločitev merodajna primerjava s prodajami v radiju nekaj sto metrov, ne uvrstitev na tej lestvici.