Cene v občini Piran po obdobjih
Izberite obdobje. Naša metoda je povprečje vseh prodaj na prodano površino. Metoda GURS je kot v polletnih poročilih GURS srednja cena rabljenih stanovanj na uporabno površino, pri hišah pa srednja cena cele rabljene hiše z zemljiščem. Zakaj se razlikujeta
Pogodbe od 1. 4. 2026 do 1. 10. 2026 · primerjava z obdobjem 1. 10. 2025 – 31. 3. 2026
povprečje vseh stanovanj, prodana površina
Občina
4465 €/m²
37 prodaj
Prejšnjih 6 mes.
−8 %
prej 4849 €/m²
Slovenija
3251 €/m²
občina +37 %
srednja cena rabljenih stanovanj, uporabna površina
Občina
4854 €/m²
31 prodaj
Prejšnjih 6 mes.
−11 %
prej 5469 €/m²
Slovenija
3489 €/m²
občina +39 %
povprečje vseh hiš, prodana površina
Občina
5021 €/m²
13 prodaj
Prejšnjih 6 mes.
+17 %
prej 4275 €/m²
Slovenija
1334 €/m²
občina +276 %
srednja cena rabljene hiše z zemljiščem, cena za celo hišo
Občina
592.500 €
10 prodaj
Prejšnjih 6 mes.
+77 %
prej 335.000 €
Slovenija
200.000 €
občina +196 %
Gibanje cene: stanovanja · naša metoda
S klikom na vrstico v tabeli izberete, kaj prikazuje graf.
Podatki v tabeli
| Obdobje | Stanovanja · naša metoda, po dveh mesecih |
|---|---|
| 1. 10. 2025 – 30. 11. 2025 · 19 prodaj | 4996 €/m² |
| 1. 12. 2025 – 31. 1. 2026 · 14 prodaj | 3914 €/m² |
| 1. 2. 2026 – 31. 3. 2026 · 23 prodaj | 5297 €/m² |
| 1. 4. 2026 – 31. 5. 2026 · 21 prodaj | 4595 €/m² |
| 1. 6. 2026 – 31. 7. 2026 · 15 prodaj | 4319 €/m² |
Desna polovica grafa je izbrano obdobje, leva enako dolgo obdobje pred njim. Točke z manj kot 10 prodajami niso prikazane.
Koliko je vredna nepremičnina v občini Piran?
Vrsta nepremičnine
Pokažemo, kam pade glede na dosežene cene v občini.
Stanovanje, 56 m² v občini Piran
203.000 € – 299.000 €
Sredina 250.000 € · 3626–5337 €/m² · srednja polovica 167 prodaj stanovanj v zadnjih 2 letih
Občinsko povprečje ni cena vaše nepremičnine. Ista kvadratura se v isti občini proda tudi za 40 % več ali manj, odvisno od soseske, nadstropja, leta gradnje in stanja. Vpišite naslov in dobite razpon iz prodaj, primerljivih z vašo.
Začnite brezplačno
Kakšna je vrednost na vašem naslovu v občini Piran?
Tip nepremičnine
Predogled je brezplačen · brez registracije · podatki iz uradne evidence GURS ETN
Kako so se cene v občini Piran gibale po letih
4535 €/m² (2026)
▲ +131 % od 2015 · +7,9 % na leto
Povprečna dosežena cena na m² po letih (tržni posli). Oranžna črta: srednja cena rabljenih stanovanj na uporabno površino, kot v poročilih GURS. Stolpci spodaj: število vseh poslov v letu. Zadnje leto je nepopolno zaradi zamika pri prijavi pogodb.
Podatki po letih v tabeli
| Leto | Št. poslov | Stanovanje €/m² | Hiša €/m² |
|---|---|---|---|
| 2026 | 233 | 4535 € | 4450 € |
| 2025 | 256 | 4357 € | 3591 € |
| 2024 | 254 | 3947 € | 3992 € |
| 2023 | 291 | 3571 € | 3468 € |
| 2022 | 408 | 3448 € | 2959 € |
| 2021 | 375 | 2841 € | 2751 € |
| 2020 | 294 | 2397 € | 2698 € |
| 2019 | 363 | 2453 € | 1865 € |
| 2018 | 351 | 2417 € | 2141 € |
| 2017 | 388 | 2128 € | 1720 € |
| 2016 | 390 | 2063 € | 2063 € |
| 2015 | 364 | 1962 € | 1853 € |
Naša metoda in metoda GURS
V novicah se navaja srednja cena rabljenih stanovanj iz polletnih poročil Geodetske uprave. V občini Piran je višja od našega povprečja, predvsem ker GURS ceno deli z uporabno površino, ki ne vključuje balkonov, teras in kleti.
Podatki v tabeli
| Polletje | Naše povprečje, vsa stanovanja | Metoda GURS, rabljena stanovanja |
|---|---|---|
| 2. polletje 2022 | 3572 €/m² | 3832 €/m² |
| 1. polletje 2023 | 3491 €/m² | 3552 €/m² |
| 2. polletje 2023 | 3631 €/m² | 4009 €/m² |
| 1. polletje 2024 | 4139 €/m² | 4316 €/m² |
| 2. polletje 2024 | 4121 €/m² | 4605 €/m² |
| 1. polletje 2025 | 4392 €/m² | 5235 €/m² |
| 2. polletje 2025 | 4490 €/m² | 5423 €/m² |
| 1. polletje 2026 | 4648 €/m² | 5208 €/m² |
| 2. polletje 2026 (do zdaj) | 4624 €/m² | 4737 €/m² |
GURS za 1. polletje 2026 za vso Slovenijo navaja več kot 3.500 €/m². Naš izračun po isti metodi za to polletje: Piran 5208 €/m², Slovenija 3378 €/m². Poročilo GURS
Zakaj se številki razlikujeta in katero uporabiti
- Površina. Uporabna površina je manjša od celotne prodane površine, zato ista cena da višjo ceno na m². To je največji del razlike.
- Mediana. Polovica prodaj je dražjih, polovica cenejših. Povprečje bolj premaknejo redke zelo poceni ali zelo drage prodaje.
- Samo rabljena. GURS novogradnje prikazuje posebej, mi jih štejemo zraven.
- Hiše. GURS za hiše ne računa cene na m², ampak navaja ceno cele hiše z zemljiščem. Ta vrstica je zato v evrih.
- Obdobje. GURS objavlja polletja, zgoraj pa lahko izberete od 3 do 24 mesecev.
- Za primerjavo z novicami vzemite srednjo ceno po metodi GURS.
- Za oceno vrednosti ali proračun za nakup vzemite naše povprečje. Ocena vrednosti na tej strani računa z isto površino.
- Pri oglasu preverite, katero površino navaja: cena na m² uporabne površine je vedno višja.
Srednjo ceno po metodi GURS računamo sami iz Evidence trga nepremičnin: tržne prodaje enega rabljenega stanovanja v celoti, s parkirnim mestom ali garažo ali brez, sklenjene v 1. polletju 2026. GURS podatke dodatno pregleda, zato se njegova objavljena številka lahko razlikuje za nekaj odstotkov.
Kaj se v občini prodaja in po koliko
Tržne prodaje od 1. 4. 2026 do 1. 10. 2026 · 105 prodaj
Stanovanje
39 · 37 %Tipična cena 250.000 €
€/m² 4512 €
Stavbno zemljišče
24 · 23 %Tipična cena 12.000 €
€/m² 642 €
Hiša
15 · 14 %Tipična cena 490.000 €
€/m² 3325 €
Kmetijsko zemljišče
12 · 11 %Tipična cena 10.040 €
€/m² 10 €
Poslovni prostor
11 · 10 %Tipična cena 263.500 €
€/m² 3407 €
Garaža / parking
3 · 3 %Tipična cena –
€/m² –
Gozd
1 · 1 %Tipična cena –
€/m² –
Tipična cena je mediana pogodbene cene posla, mediana €/m² pa cena na m² prodane površine. Pri vrsti z manj kot 5 prodajami s ceno je ne računamo.
Kje v občini Piran je najdražje
Občina: 4603 €/m²
Mediana cene na m² vseh prodaj po naseljih z vsaj 5 prodajami v zadnjih 6 mesecih.
- 1.Portorož5 prodaj · tipično 52 m²4737 €/m²+3 %
- 2.Lucija15 prodaj · tipično 69 m²4694 €/m²+2 %
- 3.Piran13 prodaj · tipično 48 m²4505 €/m²−2 %
Razlike med naselji so pogosto večje kot med občinami. Tržno poročilo primerja samo prodaje v radiju vaše nepremičnine.
Prodaje v občini Piran na zemljevidu →Najnovejše in najdražje prodaje v občini Piran
- Poslovni prostor
Piran
19. 8. 2026 · 14 m² · 1345 €/m²
19.370 €
- Stavbno zemljišče
Piran
18. 8. 2026 · 13 m² · 923 €/m²
12.000 €
- Stavbno zemljišče
Piran
18. 8. 2026 · 6 m² · 2000 €/m²
12.000 €
- Stavbno zemljišče
Piran
18. 8. 2026 · 12 m² · 1000 €/m²
12.000 €
- Hiša
Lucija · Pot K Izviru
11. 8. 2026 · 196 m² · 3325 €/m²
650.000 €
- Garaža / parking
Lucija · Obala
10. 8. 2026 · 12 m² · 1951 €/m²
24.000 €
Vsaka prodaja ima svojo stran s podrobnostmi iz pogodbe.
Vse prodaje na zemljevidu →Kako se cene primerjajo s sosednjimi občinami
Povprečna cena stanovanj na m² prodane površine v zadnjih 6 mesecih. Kliknite občino za njen pregled.
Piran
ta občina
4465 €/m²4465 €/m²Izola
4.5 km
4236 €/m²-5 %4236 €/m²-5 %Koper
15.5 km
4137 €/m²-7 %4137 €/m²-7 %Sežana
32.7 km
2883 €/m²-35 %2883 €/m²-35 %Hrpelje-Kozina
31.4 km
3042 €/m²-32 %3042 €/m²-32 %
4 sosednje občine imajo v tem obdobju manj kot 10 prodaj, zato so izpuščene. Daljše obdobje jih lahko vključi.
Povprečje je izhodišče, ne odgovor
Koliko je vredna vaša nepremičnina v občini Piran?
Iz 181 zabeleženih prodaj stanovanj v občini Piran tržno poročilo izbere tiste, ki so primerljive z vašo: enak tip, podobna površina, ista soseska, zadnji dve leti. Dobite razpon vrednosti, primerljive prodaje na zemljevidu, analizo soseske in trend cen. V PDF-ju, v 30 sekundah.
- Dejanske prodaje, ne oglasi
- Konzervativna, priporočena in optimistična cena
- Za lastnike in agente
Enkratno poročilo
9,99 €
brez naročnine · paketi od 19,99 €/mes
Še več o nepremičninah v občini in okolici
Zemljevid
Vse prodaje v občini Piran →
Vsaka prodaja na zemljevidu, filtri po letu, vrsti in ceni, AI pomočnik za vprašanja o trgu.
Tržno poročilo
Vrednost vaše nepremičnine →
Primerljive prodaje, razpon vrednosti, analiza soseske in PDF. Predogled je brezplačen.
Lokacijska informacija
Lokacijska informacija Piran →
Namenska raba, prostorski načrt, predkupna pravica občine in kako velik objekt smete zgraditi na parceli.
Vse občine
Cene po 212 občinah →
Zemljevid Slovenije s cenami, lestvica najdražjih in najcenejših občin.
Vodič
Nepremičninski vodič →
Postopki, davki, stroški in vrednotenje – vsi vodiči na enem mestu.
Vrednotenje
Koliko je vredna moja nepremičnina →
Kako se cena določi iz primerljivih doseženih prodaj, z računskim primerom.
Za prodajalce
Prodaja nepremičnine →
Osem korakov od cene do zemljiške knjige, z davki, stroški in roki.
Za kupce
Nakup nepremičnine →
Kontrolni seznam pred podpisom, stroški poleg kupnine in rdeče zastave.
Pogosta vprašanja o cenah v občini Piran
Kakšna je povprečna cena stanovanja v občini Piran?
Zakaj se cena stanovanj v občini Piran razlikuje od številke v poročilih GURS?
Ali je občina Piran dražja od slovenskega povprečja?
Kako so se cene v občini Piran gibale zadnjih let?
Koliko nepremičninskih poslov je bilo sklenjenih v občini Piran?
Od kod prihajajo podatki o cenah?
Koliko je vredna moja nepremičnina v občini Piran?
Vir podatkov: Evidenca trga nepremičnin (ETN), Geodetska uprava Republike Slovenije. Zadnja zabeležena prodaja: 19. 8. 2026. Vključena je zadnja objava GURS z dne 1. 11. 2026. Nove objave preverjamo vsak teden; zadnji meseci so zaradi zamika pri prijavi pogodb nepopolni. V cene vstopajo samo posli na prostem trgu, zato je število poslov višje od števila poslov, iz katerih je cena izračunana — podrobno v metodologiji. Glej tudi pojmovnik za razlage izrazov kot pogodbena cena in tržnost posla.