Najcenejše občine v Sloveniji: kje je kvadratni meter najnižji

Za vsako občino je vzeta mediana cene na kvadratni meter pri tržnih prodajah stanovanj oziroma hiš v zadnjih dveh koledarskih letih. Mediana pomeni, da je polovica prodaj dosegla nižjo in polovica višjo ceno – za razliko od povprečja je ne premakne nekaj izjemnih poslov.

• Prag poslov. Občina pride na lestvico, če ima vsaj 20 tržnih prodaj stanovanj oziroma 15 prodaj hiš. Brez praga bi lestvico vodile občine s tremi posli.
• Samo tržni posli. Prenosi med sorodniki, izvršbe in podobni netržni prenosi so izključeni.
• En posel je štet enkrat. Pogodba, ki zajema stanovanje in garažo, je ena prodaja stanovanja.
• Ob vsaki občini je izpisano število prodaj, iz katerih je mediana izračunana. Manjše število pomeni širši interval negotovosti.

Celoten opis izračuna je v metodologiji. Podatki se osvežujejo skupaj z evidenco, tedensko.

Nizka cena na kvadratni meter je predvsem cena lokacije, ne kakovosti. Enako stanovanje ima v različnih delih Slovenije lahko večkratno različno ceno, ne da bi se razlikovalo po stanju, velikosti ali opremi. Na dnu lestvice so praviloma občine z manjšim povpraševanjem, oddaljene od večjih zaposlitvenih središč, pogosto s starejšim stavbnim fondom.

Za kupca to pomeni dvoje, in oboje je treba upoštevati:

• Za bivanje je lahko odlična odločitev: za ceno garsonjere v prestolnici dobite stanovanje ali hišo, ki je drugod nedosegljiva.
• Za naložbo je ključna likvidnost. Kjer je prodaj malo, traja prodaja dlje in pogajalska moč kupca je večja. Nizka cena je pogosto plačilo za to tveganje, ne priložnost kljub njemu.

Prišteti je treba tudi stroške prenove. Starejši, energetsko slabši objekt s privlačno ceno na kvadratni meter lahko po sanaciji stane več od dražje, a vzdrževane nepremičnine. Kaj vse ceno premika, razčlenjuje vodič Koliko je vredna moja nepremičnina, kaj preveriti pred podpisom pa Nakup nepremičnine.