Cene nepremičnin v občini Izola – stanovanja 4236 EUR/m² v zadnjih 6 mesecih

Name: Evidenca trga nepremičnin – Slovenija
Creator: Geodetska uprava Republike Slovenije
License: https://www.gov.si/teme/evidenca-trga-nepremicnin/

Cene v občini Izola po obdobjih

Izberite obdobje. Naša metoda je povprečje vseh prodaj na prodano površino. Metoda GURS je kot v polletnih poročilih GURS srednja cena rabljenih stanovanj na uporabno površino, pri hišah pa srednja cena cele rabljene hiše z zemljiščem. Zakaj se razlikujeta

Pogodbe od 1. 4. 2026 do 1. 10. 2026 · primerjava z obdobjem 1. 10. 2025 – 31. 3. 2026

Vrsta in metodaObčinaPrejšnjih 6 mes.Slovenija

povprečje vseh stanovanj, prodana površina

Občina

4236 €/m²

51 prodaj

Prejšnjih 6 mes.

−3 %

prej 4386 €/m²

Slovenija

3251 €/m²

občina +30 %

srednja cena rabljenih stanovanj, uporabna površina

Občina

5026 €/m²

33 prodaj

Prejšnjih 6 mes.

+1 %

prej 4963 €/m²

Slovenija

3489 €/m²

občina +44 %

povprečje vseh hiš, prodana površina

Občina

premalo prodaj (5)

Prejšnjih 6 mes.

–

prej 3455 €/m²

Slovenija

1334 €/m²

srednja cena rabljene hiše z zemljiščem, cena za celo hišo

Občina

premalo prodaj (4)

Prejšnjih 6 mes.

–

Slovenija

200.000 €

Gibanje cene: stanovanja · naša metoda

S klikom na vrstico v tabeli izberete, kaj prikazuje graf.

Podatki v tabeli

Občina: stanovanja · naša metoda, po četrtletjih, v izbranem obdobju in obdobju pred njim.
Obdobje	Stanovanja · naša metoda, po četrtletjih
1. 10. 2025 – 31. 12. 2025 · 19 prodaj	4103 €/m²
1. 1. 2026 – 31. 3. 2026 · 46 prodaj	4503 €/m²
1. 4. 2026 – 30. 6. 2026 · 42 prodaj	4123 €/m²

Desna polovica grafa je izbrano obdobje, leva enako dolgo obdobje pred njim. Točke z manj kot 10 prodajami niso prikazane.

Koliko je vredna nepremičnina v občini Izola?

Izberite vrsto in površino. Razpon pokaže, po koliko so se v zadnjih 2 letih dejansko prodajale podobne nepremičnine v občini.

Vrsta nepremičnine

Površina

m²

20 m²tipično 61 m²200 m²

Imate v mislih ceno? (neobvezno)

€

Pokažemo, kam pade glede na dosežene cene v občini.

Stanovanje, 61 m² v občini Izola

229.000 € – 296.000 €

Sredina 259.000 € · 3752–4845 €/m² · srednja polovica 221 prodaj stanovanj v zadnjih 2 letih

2399 €/m²mediana 4239 €/m²6028 €/m²

Občinsko povprečje ni cena vaše nepremičnine. Ista kvadratura se v isti občini proda tudi za 40 % več ali manj, odvisno od soseske, nadstropja, leta gradnje in stanja. Vpišite naslov in dobite razpon iz prodaj, primerljivih z vašo.

Začnite brezplačno

Kakšna je vrednost na vašem naslovu v občini Izola?

Naslov, ulica ali naselje

Tip nepremičnine

Površina

m²

Predogled je brezplačen · brez registracije · podatki iz uradne evidence GURS ETN

Oglejte si vzorčno poročilo →

Kako so se cene v občini Izola gibale po letih

Preklapljajte med stanovanji, hišami in vsemi nepremičninami ter izberite obdobje. Pri stanovanjih je za primerjavo še metoda GURS, zlata črta je slovensko povprečje zadnjih 6 mesecev. Zadnje leto zajema pogodbe od januarja naprej, zato se razlikuje od zadnjih 6 mesecev v razdelku Po obdobjih.

4417 €/m² (2026)

▲ +145 % od 2015 · +8,5 % na leto

Povprečna dosežena cena na m² po letih (tržni posli). Oranžna črta: srednja cena rabljenih stanovanj na uporabno površino, kot v poročilih GURS. Stolpci spodaj: število vseh poslov v letu. Zadnje leto je nepopolno zaradi zamika pri prijavi pogodb.

Podatki po letih v tabeli

Leto	Št. poslov	Stanovanje €/m²	Hiša €/m²	Vse €/m²
2026	191	4417 €	3428 €	3460 €
2025	219	4177 €	3178 €	2913 €
2024	158	3856 €	3049 €	2769 €
2023	218	3274 €	2840 €	2621 €
2022	294	3098 €	2402 €	2214 €
2021	298	2726 €	2214 €	2161 €
2020	251	2223 €	1707 €	1782 €
2019	292	2343 €	1825 €	1873 €
2018	262	2088 €	1565 €	1587 €
2017	353	2121 €	1681 €	1703 €
2016	400	1982 €	2018 €	1791 €
2015	239	1800 €	1358 €	1328 €

Naša metoda in metoda GURS

V novicah se navaja srednja cena rabljenih stanovanj iz polletnih poročil Geodetske uprave. V občini Izola je višja od našega povprečja, predvsem ker GURS ceno deli z uporabno površino, ki ne vključuje balkonov, teras in kleti.

Obe metodi po polletjih, €/m²

Podatki v tabeli

Povprečna cena vseh stanovanj in srednja cena rabljenih stanovanj po metodi GURS v občini Izola, po polletjih.
Polletje	Naše povprečje, vsa stanovanja	Metoda GURS, rabljena stanovanja
2. polletje 2022	3063 €/m²	3795 €/m²
1. polletje 2023	3232 €/m²	3868 €/m²
2. polletje 2023	3666 €/m²	4293 €/m²
1. polletje 2024	3588 €/m²	4105 €/m²
2. polletje 2024	4170 €/m²	4409 €/m²
1. polletje 2025	4328 €/m²	4915 €/m²
2. polletje 2025	4213 €/m²	4675 €/m²
1. polletje 2026	4321 €/m²	5044 €/m²

GURS za 1. polletje 2026 za vso Slovenijo navaja več kot 3.500 €/m². Naš izračun po isti metodi za to polletje: Izola 5044 €/m², Slovenija 3378 €/m². Poročilo GURS

Zakaj se številki razlikujeta in katero uporabiti

Površina. Uporabna površina je manjša od celotne prodane površine, zato ista cena da višjo ceno na m². To je največji del razlike.
Mediana. Polovica prodaj je dražjih, polovica cenejših. Povprečje bolj premaknejo redke zelo poceni ali zelo drage prodaje.
Samo rabljena. GURS novogradnje prikazuje posebej, mi jih štejemo zraven.
Hiše. GURS za hiše ne računa cene na m², ampak navaja ceno cele hiše z zemljiščem. Ta vrstica je zato v evrih.
Obdobje. GURS objavlja polletja, zgoraj pa lahko izberete od 3 do 24 mesecev.

Za primerjavo z novicami vzemite srednjo ceno po metodi GURS.
Za oceno vrednosti ali proračun za nakup vzemite naše povprečje. Ocena vrednosti na tej strani računa z isto površino.
Pri oglasu preverite, katero površino navaja: cena na m² uporabne površine je vedno višja.

Srednjo ceno po metodi GURS računamo sami iz Evidence trga nepremičnin: tržne prodaje enega rabljenega stanovanja v celoti, s parkirnim mestom ali garažo ali brez, sklenjene v 1. polletju 2026. GURS podatke dodatno pregleda, zato se njegova objavljena številka lahko razlikuje za nekaj odstotkov.

Kaj se v občini prodaja in po koliko

Vse vrste nepremičnin v izbranem obdobju: koliko se jih proda, tipična cena posla in cena na m².

Tržne prodaje od 1. 4. 2026 do 1. 10. 2026 · 87 prodaj

VrstaDelež prodajTipična cenaMediana €/m²

Stanovanje
52 · 60 %
Tipična cena 285.000 €
€/m² 4331 €
Kmetijsko zemljišče
10 · 11 %
Tipična cena –
€/m² –
Hiša
6 · 7 %
Tipična cena 385.000 €
€/m² 2602 €
Ostali deli stavb
6 · 7 %
Tipična cena 12.860 €
€/m² 1081 €
Poslovni prostor
5 · 6 %
Tipična cena 40.000 €
€/m² 1124 €
Gozd
3 · 3 %
Tipična cena –
€/m² –
Stavbno zemljišče
3 · 3 %
Tipična cena –
€/m² –
Garaža / parking
2 · 2 %
Tipična cena –
€/m² –

Tipična cena je mediana pogodbene cene posla, mediana €/m² pa cena na m² prodane površine. Pri vrsti z manj kot 5 prodajami s ceno je ne računamo.

Kje v občini Izola je najdražje

Ista občina, različne cene: predeli po katastrskih občinah, razvrščeni od najdražjega, po naši metodi ali po metodi GURS.

Občina: 4238 €/m²

Mediana cene na m² vseh prodaj po predelih (katastrskih občinah) z vsaj 5 prodajami v zadnjih 24 mesecih.

1.
Izola222 prodaj · tipično 59 m²4272 €/m²+1 %
2.
Malija7 prodaj · tipično 79 m²3811 €/m²−10 %

Razlike med predeli so pogosto večje kot med občinami. Tržno poročilo primerja samo prodaje v radiju vaše nepremičnine.

Prodaje v občini Izola na zemljevidu →

Najnovejše in najdražje prodaje v občini Izola

Vsak posel iz evidence ima svojo stran s podatki iz pogodbe: datum, površina, cena in lokacija.

Vsaka prodaja ima svojo stran s podrobnostmi iz pogodbe.

Vse prodaje na zemljevidu →

Kako se cene primerjajo s sosednjimi občinami

Povprečna cena stanovanj na m² prodane površine v zadnjih 6 mesecih. Kliknite občino za njen pregled.

Izola
ta občina
4236 €/m²
4236 €/m²
Piran
4.5 km
4465 €/m²+5 %
4465 €/m²+5 %
Koper
11.4 km
4137 €/m²-2 %
4137 €/m²-2 %
Sežana
28.6 km
2883 €/m²-32 %
2883 €/m²-32 %
Hrpelje-Kozina
27 km
3042 €/m²-28 %
3042 €/m²-28 %

4 sosednje občine imajo v tem obdobju manj kot 10 prodaj, zato so izpuščene. Daljše obdobje jih lahko vključi.

Povprečje je izhodišče, ne odgovor

Koliko je vredna vaša nepremičnina v občini Izola?

Iz 226 zabeleženih prodaj stanovanj v občini Izola tržno poročilo izbere tiste, ki so primerljive z vašo: enak tip, podobna površina, ista soseska, zadnji dve leti. Dobite razpon vrednosti, primerljive prodaje na zemljevidu, analizo soseske in trend cen. V PDF-ju, v 30 sekundah.

Dejanske prodaje, ne oglasi
Konzervativna, priporočena in optimistična cena
Za lastnike in agente

Enkratno poročilo

9,99 €

brez naročnine · paketi od 19,99 €/mes

Ocenite svojo nepremičnino →Najprej si oglejte vzorčno poročilo

Še več o nepremičninah v občini in okolici

Kako se občina Izola uvršča med vsemi slovenskimi občinami, pokažejo lestvice najdražjih in najcenejših občin ter največjih podražitev.

Zemljevid

Vse prodaje v občini Izola →

Vsaka prodaja na zemljevidu, filtri po letu, vrsti in ceni, AI pomočnik za vprašanja o trgu.

Tržno poročilo

Vrednost vaše nepremičnine →

Primerljive prodaje, razpon vrednosti, analiza soseske in PDF. Predogled je brezplačen.

Lokacijska informacija

Lokacijska informacija Izola →

Namenska raba, prostorski načrt, predkupna pravica občine in kako velik objekt smete zgraditi na parceli.

Vse občine

Cene po 212 občinah →

Zemljevid Slovenije s cenami, lestvica najdražjih in najcenejših občin.

Vodič

Nepremičninski vodič →

Postopki, davki, stroški in vrednotenje – vsi vodiči na enem mestu.

Vrednotenje

Koliko je vredna moja nepremičnina →

Kako se cena določi iz primerljivih doseženih prodaj, z računskim primerom.

Za prodajalce

Prodaja nepremičnine →

Osem korakov od cene do zemljiške knjige, z davki, stroški in roki.

Za kupce

Nakup nepremičnine →

Kontrolni seznam pred podpisom, stroški poleg kupnine in rdeče zastave.

Pogosta vprašanja o cenah v občini Izola

Kakšna je povprečna cena stanovanja v občini Izola?

Povprečna cena stanovanja v občini Izola v zadnjih 6 mesecih znaša 4236 EUR/m², na podlagi 51 tržnih prodaj v ETN evidenci. V prejšnjih 6 mesecih je bila 4386 EUR/m² (−3 %). Po metodi GURS, ki upošteva samo rabljena stanovanja in uporabno površino, je srednja cena v istem obdobju 5026 EUR/m².

Zakaj se cena stanovanj v občini Izola razlikuje od številke v poročilih GURS?

GURS v polletnih poročilih navaja srednjo ceno (mediano) rabljenih stanovanj, izračunano na uporabno površino, ki ne vključuje balkonov, teras in kleti. Na tej strani je povprečje vseh stanovanj, tudi novogradenj, izračunano na celotno prodano površino. Po metodi GURS je bila srednja cena rabljenih stanovanj v občini Izola v 1. polletju 2026 5044 EUR/m² (46 prodaj), naše povprečje vseh stanovanj za zadnjih 6 mesecev pa 4236 EUR/m². Za primerjavo z novicami uporabite srednjo ceno po metodi GURS, za oceno vrednosti stanovanja pa naše povprečje.

Ali je občina Izola dražja od slovenskega povprečja?

Stanovanja v občini Izola so v zadnjih 6 mesecih 30 % dražje od slovenskega povprečja (3251 EUR/m²).

Kako so se cene v občini Izola gibale zadnjih let?

Med 2015 in 2026 so povprečne cene nepremičnin v občini Izola narasle za 161% (z 1328 na 3460 EUR/m²).

Koliko nepremičninskih poslov je bilo sklenjenih v občini Izola?

Med leti 2007 in 2026 je bilo v občini Izola sklenjenih 5068 nepremičninskih poslov, od tega 2411 tržnih.

Od kod prihajajo podatki o cenah?

Vsi podatki na tej strani izhajajo iz Evidence trga nepremičnin (ETN), ki jo vodi Geodetska uprava Republike Slovenije (GURS). Evidenca je javno dostopna in zajema vse prodaje od leta 2007 naprej. Vključena je zadnja objava GURS z dne 1. 11. 2026; nove objave preverjamo vsak teden. Pogodbe se v evidenco prijavljajo z zamikom, zato so zadnji meseci še nepopolni.

Koliko je vredna moja nepremičnina v občini Izola?

Povprečje občine pove, koliko stane kvadratni meter v Izola, ne pa, koliko je vredna vaša nepremičnina. Za to je treba iz zabeleženih prodaj izbrati primerljive (enak tip, podobna površina, ista soseska, zadnji dve leti) in jih prilagoditi za nadstropje, stanje in leto gradnje. Tržno poročilo na cenanakvadrat.si/trzno-porocilo to naredi v 30 sekundah za 9,99 €, brez naročnine; vodič, kako se cena določi, je na cenanakvadrat.si/koliko-je-vredna-moja-nepremicnina.

Vir podatkov: Evidenca trga nepremičnin (ETN), Geodetska uprava Republike Slovenije. Zadnja zabeležena prodaja: 20. 8. 2026. Vključena je zadnja objava GURS z dne 1. 11. 2026. Nove objave preverjamo vsak teden; zadnji meseci so zaradi zamika pri prijavi pogodb nepopolni. V cene vstopajo samo posli na prostem trgu, zato je število poslov višje od števila poslov, iz katerih je cena izračunana — podrobno v metodologiji. Glej tudi pojmovnik za razlage izrazov kot pogodbena cena in tržnost posla.