Cene v občini Sežana po obdobjih
Izberite obdobje. Naša metoda je povprečje vseh prodaj na prodano površino. Metoda GURS je kot v polletnih poročilih GURS srednja cena rabljenih stanovanj na uporabno površino, pri hišah pa srednja cena cele rabljene hiše z zemljiščem. Zakaj se razlikujeta
Pogodbe od 1. 4. 2026 do 1. 10. 2026 · primerjava z obdobjem 1. 10. 2025 – 31. 3. 2026
povprečje vseh stanovanj, prodana površina
Občina
2883 €/m²
16 prodaj
Prejšnjih 6 mes.
+4 %
prej 2767 €/m²
Slovenija
3251 €/m²
občina −11 %
srednja cena rabljenih stanovanj, uporabna površina
Občina
3323 €/m²
15 prodaj
Prejšnjih 6 mes.
+8 %
prej 3086 €/m²
Slovenija
3489 €/m²
občina −5 %
povprečje vseh hiš, prodana površina
Občina
premalo prodaj (8)
Prejšnjih 6 mes.
–
prej 1282 €/m²
Slovenija
1334 €/m²
srednja cena rabljene hiše z zemljiščem, cena za celo hišo
Občina
premalo prodaj (4)
Prejšnjih 6 mes.
–
Slovenija
200.000 €
Gibanje cene: stanovanja · naša metoda
S klikom na vrstico v tabeli izberete, kaj prikazuje graf.
Podatki v tabeli
| Obdobje | Stanovanja · naša metoda, po četrtletjih |
|---|---|
| 1. 10. 2025 – 31. 12. 2025 · 22 prodaj | 2776 €/m² |
| 1. 1. 2026 – 31. 3. 2026 · 13 prodaj | 2752 €/m² |
| 1. 4. 2026 – 30. 6. 2026 · 16 prodaj | 2883 €/m² |
Desna polovica grafa je izbrano obdobje, leva enako dolgo obdobje pred njim. Točke z manj kot 10 prodajami niso prikazane.
Koliko je vredna nepremičnina v občini Sežana?
Vrsta nepremičnine
Pokažemo, kam pade glede na dosežene cene v občini.
Stanovanje, 64 m² v občini Sežana
139.000 € – 196.000 €
Sredina 173.000 € · 2178–3055 €/m² · srednja polovica 86 prodaj stanovanj v zadnjih 2 letih
Občinsko povprečje ni cena vaše nepremičnine. Ista kvadratura se v isti občini proda tudi za 40 % več ali manj, odvisno od soseske, nadstropja, leta gradnje in stanja. Vpišite naslov in dobite razpon iz prodaj, primerljivih z vašo.
Začnite brezplačno
Kakšna je vrednost na vašem naslovu v občini Sežana?
Tip nepremičnine
Predogled je brezplačen · brez registracije · podatki iz uradne evidence GURS ETN
Kako so se cene v občini Sežana gibale po letih
2838 €/m² (2026)
▲ +149 % od 2015 · +8,6 % na leto
Povprečna dosežena cena na m² po letih (tržni posli). Oranžna črta: srednja cena rabljenih stanovanj na uporabno površino, kot v poročilih GURS. Stolpci spodaj: število vseh poslov v letu. Zadnje leto je nepopolno zaradi zamika pri prijavi pogodb.
Podatki po letih v tabeli
| Leto | Št. poslov | Stanovanje €/m² | Hiša €/m² |
|---|---|---|---|
| 2026 | 152 | 2838 € | 1307 € |
| 2025 | 178 | 2298 € | 1362 € |
| 2024 | 156 | 2163 € | 1403 € |
| 2023 | 200 | 2015 € | 1254 € |
| 2022 | 301 | 1767 € | 943 € |
| 2021 | 239 | 1566 € | 1287 € |
| 2020 | 225 | 1380 € | 965 € |
| 2019 | 253 | 1238 € | 1122 € |
| 2018 | 231 | 1287 € | 987 € |
| 2017 | 270 | 1245 € | 818 € |
| 2016 | 297 | 1192 € | 1092 € |
| 2015 | 251 | 1142 € | 896 € |
Naša metoda in metoda GURS
V novicah se navaja srednja cena rabljenih stanovanj iz polletnih poročil Geodetske uprave. V občini Sežana je višja od našega povprečja, predvsem ker GURS ceno deli z uporabno površino, ki ne vključuje balkonov, teras in kleti.
Podatki v tabeli
| Polletje | Naše povprečje, vsa stanovanja | Metoda GURS, rabljena stanovanja |
|---|---|---|
| 2. polletje 2022 | 1819 €/m² | 2174 €/m² |
| 1. polletje 2023 | 1934 €/m² | 1860 €/m² |
| 2. polletje 2023 | 1975 €/m² | 2473 €/m² |
| 1. polletje 2024 | 2129 €/m² | – |
| 2. polletje 2024 | 2364 €/m² | 2992 €/m² |
| 1. polletje 2025 | 2041 €/m² | 2828 €/m² |
| 2. polletje 2025 | 2684 €/m² | 2973 €/m² |
| 1. polletje 2026 | 2824 €/m² | 3215 €/m² |
GURS za 1. polletje 2026 za vso Slovenijo navaja več kot 3.500 €/m². Naš izračun po isti metodi za to polletje: Sežana 3215 €/m², Slovenija 3378 €/m². Poročilo GURS
Zakaj se številki razlikujeta in katero uporabiti
- Površina. Uporabna površina je manjša od celotne prodane površine, zato ista cena da višjo ceno na m². To je največji del razlike.
- Mediana. Polovica prodaj je dražjih, polovica cenejših. Povprečje bolj premaknejo redke zelo poceni ali zelo drage prodaje.
- Samo rabljena. GURS novogradnje prikazuje posebej, mi jih štejemo zraven.
- Hiše. GURS za hiše ne računa cene na m², ampak navaja ceno cele hiše z zemljiščem. Ta vrstica je zato v evrih.
- Obdobje. GURS objavlja polletja, zgoraj pa lahko izberete od 3 do 24 mesecev.
- Za primerjavo z novicami vzemite srednjo ceno po metodi GURS.
- Za oceno vrednosti ali proračun za nakup vzemite naše povprečje. Ocena vrednosti na tej strani računa z isto površino.
- Pri oglasu preverite, katero površino navaja: cena na m² uporabne površine je vedno višja.
Srednjo ceno po metodi GURS računamo sami iz Evidence trga nepremičnin: tržne prodaje enega rabljenega stanovanja v celoti, s parkirnim mestom ali garažo ali brez, sklenjene v 1. polletju 2026. GURS podatke dodatno pregleda, zato se njegova objavljena številka lahko razlikuje za nekaj odstotkov.
Kaj se v občini prodaja in po koliko
Tržne prodaje od 1. 4. 2026 do 1. 10. 2026 · 57 prodaj
Stanovanje
17 · 30 %Tipična cena 181.150 €
€/m² 2791 €
Hiša
11 · 19 %Tipična cena 204.098 €
€/m² 1429 €
Stavbno zemljišče
11 · 19 %Tipična cena 8943 €
€/m² 37 €
Kmetijsko zemljišče
10 · 18 %Tipična cena –
€/m² –
Gozd
4 · 7 %Tipična cena –
€/m² –
Ostali deli stavb
2 · 4 %Tipična cena –
€/m² –
Poslovni prostor
2 · 4 %Tipična cena –
€/m² –
Tipična cena je mediana pogodbene cene posla, mediana €/m² pa cena na m² prodane površine. Pri vrsti z manj kot 5 prodajami s ceno je ne računamo.
Kje v občini Sežana je najdražje
Občina: 2690 €/m²
Mediana cene na m² vseh prodaj po predelih (katastrskih občinah) z vsaj 5 prodajami v zadnjih 24 mesecih.
- 1.Sežana78 prodaj · tipično 62 m²2800 €/m²+4 %
- 2.Lokev5 prodaj · tipično 121 m²1950 €/m²−28 %
Razlike med predeli so pogosto večje kot med občinami. Tržno poročilo primerja samo prodaje v radiju vaše nepremičnine.
Prodaje v občini Sežana na zemljevidu →Najnovejše in najdražje prodaje v občini Sežana
- Stavbno zemljišče
Sežana
19. 8. 2026 · 245 m² · 37 €/m²
8943 €
- Hiša
Sežana
17. 8. 2026 · 90 m² · 2207 €/m²
198.195 €
- Stavbno zemljišče
Sežana
10. 8. 2026 · 614 m² · 10 €/m²
6000 €
- Hiša
Povir
31. 7. 2026 · 117 m² · 992 €/m²
116.000 €
- Stavbno zemljišče
Sežana
23. 7. 2026 · 1352 m² · 37 €/m²
50.000 €
- Hiša
Sežana
15. 7. 2026 · 90 m² · 2207 €/m²
198.195 €
Vsaka prodaja ima svojo stran s podrobnostmi iz pogodbe.
Vse prodaje na zemljevidu →Kako se cene primerjajo s sosednjimi občinami
Povprečna cena stanovanj na m² prodane površine v zadnjih 6 mesecih. Kliknite občino za njen pregled.
Sežana
ta občina
2883 €/m²2883 €/m²Ajdovščina
17.9 km
2667 €/m²-7 %2667 €/m²-7 %Hrpelje-Kozina
19.7 km
3042 €/m²+6 %3042 €/m²+6 %Koper
24.1 km
4137 €/m²+43 %4137 €/m²+43 %
5 sosednjih občin ima v tem obdobju manj kot 10 prodaj, zato so izpuščene. Daljše obdobje jih lahko vključi.
Povprečje je izhodišče, ne odgovor
Koliko je vredna vaša nepremičnina v občini Sežana?
Iz 91 zabeleženih prodaj stanovanj v občini Sežana tržno poročilo izbere tiste, ki so primerljive z vašo: enak tip, podobna površina, ista soseska, zadnji dve leti. Dobite razpon vrednosti, primerljive prodaje na zemljevidu, analizo soseske in trend cen. V PDF-ju, v 30 sekundah.
- Dejanske prodaje, ne oglasi
- Konzervativna, priporočena in optimistična cena
- Za lastnike in agente
Enkratno poročilo
9,99 €
brez naročnine · paketi od 19,99 €/mes
Še več o nepremičninah v občini in okolici
Zemljevid
Vse prodaje v občini Sežana →
Vsaka prodaja na zemljevidu, filtri po letu, vrsti in ceni, AI pomočnik za vprašanja o trgu.
Tržno poročilo
Vrednost vaše nepremičnine →
Primerljive prodaje, razpon vrednosti, analiza soseske in PDF. Predogled je brezplačen.
Lokacijska informacija
Lokacijska informacija Sežana →
Namenska raba, prostorski načrt, predkupna pravica občine in kako velik objekt smete zgraditi na parceli.
Vse občine
Cene po 212 občinah →
Zemljevid Slovenije s cenami, lestvica najdražjih in najcenejših občin.
Vodič
Nepremičninski vodič →
Postopki, davki, stroški in vrednotenje – vsi vodiči na enem mestu.
Vrednotenje
Koliko je vredna moja nepremičnina →
Kako se cena določi iz primerljivih doseženih prodaj, z računskim primerom.
Za prodajalce
Prodaja nepremičnine →
Osem korakov od cene do zemljiške knjige, z davki, stroški in roki.
Za kupce
Nakup nepremičnine →
Kontrolni seznam pred podpisom, stroški poleg kupnine in rdeče zastave.
Pogosta vprašanja o cenah v občini Sežana
Kakšna je povprečna cena stanovanja v občini Sežana?
Zakaj se cena stanovanj v občini Sežana razlikuje od številke v poročilih GURS?
Ali je občina Sežana dražja od slovenskega povprečja?
Kako so se cene v občini Sežana gibale zadnjih let?
Koliko nepremičninskih poslov je bilo sklenjenih v občini Sežana?
Od kod prihajajo podatki o cenah?
Koliko je vredna moja nepremičnina v občini Sežana?
Vir podatkov: Evidenca trga nepremičnin (ETN), Geodetska uprava Republike Slovenije. Zadnja zabeležena prodaja: 26. 8. 2026. Vključena je zadnja objava GURS z dne 1. 11. 2026. Nove objave preverjamo vsak teden; zadnji meseci so zaradi zamika pri prijavi pogodb nepopolni. V cene vstopajo samo posli na prostem trgu, zato je število poslov višje od števila poslov, iz katerih je cena izračunana — podrobno v metodologiji. Glej tudi pojmovnik za razlage izrazov kot pogodbena cena in tržnost posla.