Cene v občini Ljubljana po obdobjih
Izberite obdobje. Naša metoda je povprečje vseh prodaj na prodano površino. Metoda GURS je kot v polletnih poročilih GURS srednja cena rabljenih stanovanj na uporabno površino, pri hišah pa srednja cena cele rabljene hiše z zemljiščem. Zakaj se razlikujeta
Pogodbe od 1. 4. 2026 do 1. 10. 2026 · primerjava z obdobjem 1. 10. 2025 – 31. 3. 2026
povprečje vseh stanovanj, prodana površina
Občina
4791 €/m²
701 prodaja
Prejšnjih 6 mes.
+5 %
prej 4582 €/m²
Slovenija
3251 €/m²
občina +47 %
srednja cena rabljenih stanovanj, uporabna površina
Občina
5641 €/m²
534 prodaj
Prejšnjih 6 mes.
+6 %
prej 5333 €/m²
Slovenija
3489 €/m²
občina +62 %
povprečje vseh hiš, prodana površina
Občina
2766 €/m²
116 prodaj
Prejšnjih 6 mes.
−5 %
prej 2913 €/m²
Slovenija
1334 €/m²
občina +107 %
srednja cena rabljene hiše z zemljiščem, cena za celo hišo
Občina
517.500 €
68 prodaj
Prejšnjih 6 mes.
+12 %
prej 460.500 €
Slovenija
200.000 €
občina +159 %
Gibanje cene: stanovanja · naša metoda
S klikom na vrstico v tabeli izberete, kaj prikazuje graf.
Podatki v tabeli
| Obdobje | Stanovanja · naša metoda, po mesecih |
|---|---|
| 1. 10. 2025 – 31. 10. 2025 · 159 prodaj | 4462 €/m² |
| 1. 11. 2025 – 30. 11. 2025 · 172 prodaj | 4467 €/m² |
| 1. 12. 2025 – 31. 12. 2025 · 147 prodaj | 4570 €/m² |
| 1. 1. 2026 – 31. 1. 2026 · 134 prodaj | 4664 €/m² |
| 1. 2. 2026 – 28. 2. 2026 · 129 prodaj | 4622 €/m² |
| 1. 3. 2026 – 31. 3. 2026 · 185 prodaj | 4715 €/m² |
| 1. 4. 2026 – 30. 4. 2026 · 160 prodaj | 4748 €/m² |
| 1. 5. 2026 – 31. 5. 2026 · 154 prodaj | 4746 €/m² |
| 1. 6. 2026 – 30. 6. 2026 · 166 prodaj | 4780 €/m² |
| 1. 7. 2026 – 31. 7. 2026 · 137 prodaj | 4746 €/m² |
| avg. 2026 (podatki še niso popolni) | 5053 €/m² |
Desna polovica grafa je izbrano obdobje, leva enako dolgo obdobje pred njim. Točke z manj kot 10 prodajami niso prikazane. Zadnja točka je črtkana, ker podatki še niso popolni: pogodbe se v evidenco prijavljajo z zamikom.
Koliko je vredna nepremičnina v občini Ljubljana?
Vrsta nepremičnine
Pokažemo, kam pade glede na dosežene cene v občini.
Stanovanje, 62 m² v občini Ljubljana
231.000 € – 322.000 €
Sredina 276.000 € · 3722–5196 €/m² · srednja polovica 3682 prodaj stanovanj v zadnjih 2 letih
Občinsko povprečje ni cena vaše nepremičnine. Ista kvadratura se v isti občini proda tudi za 40 % več ali manj, odvisno od soseske, nadstropja, leta gradnje in stanja. Vpišite naslov in dobite razpon iz prodaj, primerljivih z vašo.
Začnite brezplačno
Kakšna je vrednost na vašem naslovu v občini Ljubljana?
Tip nepremičnine
Predogled je brezplačen · brez registracije · podatki iz uradne evidence GURS ETN
Kako so se cene v občini Ljubljana gibale po letih
4757 €/m² (2026)
▲ +152 % od 2015 · +8,8 % na leto
Povprečna dosežena cena na m² po letih (tržni posli). Oranžna črta: srednja cena rabljenih stanovanj na uporabno površino, kot v poročilih GURS. Stolpci spodaj: število vseh poslov v letu. Zadnje leto je nepopolno zaradi zamika pri prijavi pogodb.
Podatki po letih v tabeli
| Leto | Št. poslov | Stanovanje €/m² | Hiša €/m² |
|---|---|---|---|
| 2026 | 2851 | 4757 € | 2839 € |
| 2025 | 3845 | 4233 € | 2571 € |
| 2024 | 3695 | 4377 € | 2992 € |
| 2023 | 3883 | 3675 € | 2533 € |
| 2022 | 4451 | 3497 € | 2587 € |
| 2021 | 4830 | 3039 € | 2151 € |
| 2020 | 4535 | 2716 € | 2020 € |
| 2019 | 5042 | 2553 € | 1883 € |
| 2018 | 4672 | 2472 € | 1966 € |
| 2017 | 5871 | 2135 € | 1602 € |
| 2016 | 4978 | 1973 € | 1635 € |
| 2015 | 4675 | 1884 € | 1489 € |
Naša metoda in metoda GURS
V novicah se navaja srednja cena rabljenih stanovanj iz polletnih poročil Geodetske uprave. V občini Ljubljana je višja od našega povprečja, predvsem ker GURS ceno deli z uporabno površino, ki ne vključuje balkonov, teras in kleti.
Podatki v tabeli
| Polletje | Naše povprečje, vsa stanovanja | Metoda GURS, rabljena stanovanja |
|---|---|---|
| 2. polletje 2022 | 3715 €/m² | 3947 €/m² |
| 1. polletje 2023 | 3740 €/m² | 3897 €/m² |
| 2. polletje 2023 | 3859 €/m² | 4116 €/m² |
| 1. polletje 2024 | 4229 €/m² | 4410 €/m² |
| 2. polletje 2024 | 4369 €/m² | 4667 €/m² |
| 1. polletje 2025 | 4129 €/m² | 4772 €/m² |
| 2. polletje 2025 | 4396 €/m² | 5090 €/m² |
| 1. polletje 2026 | 4717 €/m² | 5519 €/m² |
| 2. polletje 2026 (do zdaj) | 4862 €/m² | 5812 €/m² |
GURS za 1. polletje 2026 za Ljubljano navaja več kot 5.600 €/m², za vso Slovenijo pa več kot 3.500 €/m². Naš izračun po isti metodi za to polletje: Ljubljana 5519 €/m², Slovenija 3378 €/m². Poročilo GURS
Zakaj se številki razlikujeta in katero uporabiti
- Površina. Uporabna površina je manjša od celotne prodane površine, zato ista cena da višjo ceno na m². To je največji del razlike.
- Mediana. Polovica prodaj je dražjih, polovica cenejših. Povprečje bolj premaknejo redke zelo poceni ali zelo drage prodaje.
- Samo rabljena. GURS novogradnje prikazuje posebej, mi jih štejemo zraven.
- Hiše. GURS za hiše ne računa cene na m², ampak navaja ceno cele hiše z zemljiščem. Ta vrstica je zato v evrih.
- Obdobje. GURS objavlja polletja, zgoraj pa lahko izberete od 3 do 24 mesecev.
- Za primerjavo z novicami vzemite srednjo ceno po metodi GURS.
- Za oceno vrednosti ali proračun za nakup vzemite naše povprečje. Ocena vrednosti na tej strani računa z isto površino.
- Pri oglasu preverite, katero površino navaja: cena na m² uporabne površine je vedno višja.
Srednjo ceno po metodi GURS računamo sami iz Evidence trga nepremičnin: tržne prodaje enega rabljenega stanovanja v celoti, s parkirnim mestom ali garažo ali brez, sklenjene v 1. polletju 2026. GURS podatke dodatno pregleda, zato se njegova objavljena številka lahko razlikuje za nekaj odstotkov.
Kaj se v občini prodaja in po koliko
Tržne prodaje od 1. 4. 2026 do 1. 10. 2026 · 1281 prodaj
Stanovanje
724 · 57 %Tipična cena 280.000 €
€/m² 4898 €
Garaža / parking
157 · 12 %Tipična cena 26.870 €
€/m² 2101 €
Hiša
123 · 10 %Tipična cena 457.500 €
€/m² 2528 €
Stavbno zemljišče
114 · 9 %Tipična cena 14.784 €
€/m² 176 €
Poslovni prostor
98 · 8 %Tipična cena 170.500 €
€/m² 2491 €
Ostali deli stavb
35 · 3 %Tipična cena 10.650 €
€/m² 955 €
Kmetijsko zemljišče
21 · 2 %Tipična cena 21.250 €
€/m² 11 €
Gozd
8 · 1 %Tipična cena 7592 €
€/m² 1 €
Ostalo zemljišče
1 · <1 %Tipična cena –
€/m² –
Tipična cena je mediana pogodbene cene posla, mediana €/m² pa cena na m² prodane površine. Pri vrsti z manj kot 5 prodajami s ceno je ne računamo.
Kje v občini Ljubljana je najdražje
Občina: 4898 €/m²
Mediana cene na m² vseh prodaj po predelih (katastrskih občinah) z vsaj 5 prodajami v zadnjih 6 mesecih.
- 1.Poljansko predmestje26 prodaj · tipično 65 m²5649 €/m²+15 %
- 2.Trnovsko predmestje18 prodaj · tipično 64 m²5445 €/m²+11 %
- 3.Ajdovščina11 prodaj · tipično 68 m²5232 €/m²+7 %
- 4.Nove Jarše15 prodaj · tipično 46 m²5176 €/m²+6 %
- 5.Karlovško predmestje15 prodaj · tipično 83 m²5079 €/m²+4 %
- 6.Tabor26 prodaj · tipično 62 m²5069 €/m²+3 %
- 7.Štepanja vas23 prodaj · tipično 59 m²5047 €/m²+3 %
- 8.Vič54 prodaj · tipično 61 m²5033 €/m²+3 %
- 9.Spodnja Šiška45 prodaj · tipično 68 m²4932 €/m²+1 %
- 10.Bežigrad82 prodaj · tipično 59 m²4903 €/m²0 %
- 11.Kašelj16 prodaj · tipično 67 m²4903 €/m²0 %
- 12.Črnuče19 prodaj · tipično 69 m²4895 €/m²0 %
- 13.Dravlje68 prodaj · tipično 49 m²4853 €/m²−1 %
- 14.Moste19 prodaj · tipično 62 m²4833 €/m²−1 %
- 15.Brinje I17 prodaj · tipično 60 m²4813 €/m²−2 %
- 16.Zgornja Šiška69 prodaj · tipično 62 m²4745 €/m²−3 %
- 17.Vižmarje12 prodaj · tipično 91 m²4725 €/m²−4 %
- 18.Stožice23 prodaj · tipično 70 m²4643 €/m²−5 %
- 19.Slape21 prodaj · tipično 59 m²4313 €/m²−12 %
- 20.Ježica15 prodaj · tipično 52 m²4169 €/m²−15 %
Razlike med predeli so pogosto večje kot med občinami. Tržno poročilo primerja samo prodaje v radiju vaše nepremičnine.
Prodaje v občini Ljubljana na zemljevidu →Najnovejše in najdražje prodaje v občini Ljubljana
- Garaža / parking
Ljubljana
31. 8. 2026 · 12 m² · 2542 €/m²
30.000 €
- Poslovni prostor
Ljubljana · Frankopanska ulica
28. 8. 2026 · 309 m² · 2466 €/m²
761.631 €
- Stanovanje
Ljubljana · Frankopanska ulica
28. 8. 2026 · 157 m² · 3726 €/m²
586.158 €
- Stanovanje
Ljubljana
28. 8. 2026 · 146 m² · 4000 €/m²
582.787 €
- Stanovanje
Ljubljana · Frankopanska ulica
28. 8. 2026 · 116 m² · 2975 €/m²
344.781 €
- Stanovanje
Ljubljana
28. 8. 2026 · 104 m² · 4467 €/m²
465.008 €
Vsaka prodaja ima svojo stran s podrobnostmi iz pogodbe.
Vse prodaje na zemljevidu →Kako se cene primerjajo s sosednjimi občinami
Povprečna cena stanovanj na m² prodane površine v zadnjih 6 mesecih. Kliknite občino za njen pregled.
Ljubljana
ta občina
4791 €/m²4791 €/m²Mengeš
11.7 km
4016 €/m²-16 %4016 €/m²-16 %Medvode
11.6 km
4379 €/m²-9 %4379 €/m²-9 %Domžale
11.9 km
4122 €/m²-14 %4122 €/m²-14 %
5 sosednjih občin ima v tem obdobju manj kot 10 prodaj, zato so izpuščene. Daljše obdobje jih lahko vključi.
Povprečje je izhodišče, ne odgovor
Koliko je vredna vaša nepremičnina v občini Ljubljana?
Iz 3770 zabeleženih prodaj stanovanj v občini Ljubljana tržno poročilo izbere tiste, ki so primerljive z vašo: enak tip, podobna površina, ista soseska, zadnji dve leti. Dobite razpon vrednosti, primerljive prodaje na zemljevidu, analizo soseske in trend cen. V PDF-ju, v 30 sekundah.
- Dejanske prodaje, ne oglasi
- Konzervativna, priporočena in optimistična cena
- Za lastnike in agente
Enkratno poročilo
9,99 €
brez naročnine · paketi od 19,99 €/mes
Še več o nepremičninah v občini in okolici
Zemljevid
Vse prodaje v občini Ljubljana →
Vsaka prodaja na zemljevidu, filtri po letu, vrsti in ceni, AI pomočnik za vprašanja o trgu.
Tržno poročilo
Vrednost vaše nepremičnine →
Primerljive prodaje, razpon vrednosti, analiza soseske in PDF. Predogled je brezplačen.
Lokacijska informacija
Lokacijska informacija Ljubljana →
Namenska raba, prostorski načrt, predkupna pravica občine in kako velik objekt smete zgraditi na parceli.
Vse občine
Cene po 212 občinah →
Zemljevid Slovenije s cenami, lestvica najdražjih in najcenejših občin.
Vodič
Nepremičninski vodič →
Postopki, davki, stroški in vrednotenje – vsi vodiči na enem mestu.
Vrednotenje
Koliko je vredna moja nepremičnina →
Kako se cena določi iz primerljivih doseženih prodaj, z računskim primerom.
Za prodajalce
Prodaja nepremičnine →
Osem korakov od cene do zemljiške knjige, z davki, stroški in roki.
Za kupce
Nakup nepremičnine →
Kontrolni seznam pred podpisom, stroški poleg kupnine in rdeče zastave.
Pogosta vprašanja o cenah v občini Ljubljana
Kakšna je povprečna cena stanovanja v občini Ljubljana?
Zakaj se cena stanovanj v občini Ljubljana razlikuje od številke v poročilih GURS?
Ali je občina Ljubljana dražja od slovenskega povprečja?
Kako so se cene v občini Ljubljana gibale zadnjih let?
Koliko nepremičninskih poslov je bilo sklenjenih v občini Ljubljana?
Od kod prihajajo podatki o cenah?
Koliko je vredna moja nepremičnina v občini Ljubljana?
Vir podatkov: Evidenca trga nepremičnin (ETN), Geodetska uprava Republike Slovenije. Zadnja zabeležena prodaja: 16. 9. 2026. Vključena je zadnja objava GURS z dne 1. 11. 2026. Nove objave preverjamo vsak teden; zadnji meseci so zaradi zamika pri prijavi pogodb nepopolni. V cene vstopajo samo posli na prostem trgu, zato je število poslov višje od števila poslov, iz katerih je cena izračunana — podrobno v metodologiji. Glej tudi pojmovnik za razlage izrazov kot pogodbena cena in tržnost posla.