Cene nepremičnin v občini Ljubljana – povprečno 4437 EUR/m² (zadnji 2 leti)

Name: Evidenca trga nepremičnin – Slovenija
Creator: Geodetska uprava Republike Slovenije
License: https://www.gov.si/teme/evidenca-trga-nepremicnin/

Ljubljana v primerjavi s Slovenijo

povprečje €/m², zadnji 2 leti

Stanovanja+36 % nad

Občina4437 €/m²

Slovenija3261 €/m²

Hiše+107 % nad

Občina2710 €/m²

Slovenija1310 €/m²

Zemljišča (povprečno)+293 % nad

Občina177 €/m²

Slovenija45 €/m²

Interaktivno

Koliko je vredna nepremičnina v občini Ljubljana?

Izberite vrsto in površino. Razpon pokaže, po koliko so se v zadnjih 2 letih dejansko prodajale podobne nepremičnine v občini.

Vrsta nepremičnine

Površina

m²

20 m²tipično 62 m²200 m²

Imate v mislih ceno? (neobvezno)

€

Pokažemo, kam pade glede na dosežene cene v občini.

Stanovanje, 62 m² v občini Ljubljana

231.000 € – 321.000 €

Sredina 275.000 € · 3721–5178 €/m² · srednja polovica 3572 prodaj stanovanj v zadnjih 2 letih

2167 €/m²mediana 4443 €/m²6467 €/m²

Občinsko povprečje ni cena vaše nepremičnine. Ista kvadratura se v isti občini proda tudi za 40 % več ali manj, odvisno od soseske, nadstropja, leta gradnje in stanja. Vpišite naslov in dobite razpon iz prodaj, primerljivih z vašo.

Začnite brezplačno

Kakšna je vrednost na vašem naslovu v občini Ljubljana?

Naslov, ulica ali naselje

Tip nepremičnine

Površina

m²

Predogled je brezplačen · brez registracije · podatki iz uradne evidence GURS ETN

Oglej si vzorčno poročilo →

Gibanje cen

Kako so se cene v občini Ljubljana gibale po letih

Preklapljajte med stanovanji, hišami in vsemi nepremičninami ter izberite obdobje. Zlata črta je današnje slovensko povprečje.

4746 €/m² (2026)

▲ +152 % od 2015 · +8,8 % na leto

Povprečna dosežena cena na m² po letih (tržni posli). Stolpci spodaj: število vseh poslov v letu. Zadnje leto je nepopolno zaradi zamika pri prijavi pogodb.

Podatki po letih v tabeli

Leto	Št. poslov	Stanovanje €/m²	Hiša €/m²	Vse €/m²
2026	2608	4746 €	2870 €	3618 €
2025	3847	4231 €	2571 €	3318 €
2024	3694	4379 €	2993 €	3666 €
2023	3883	3674 €	2533 €	2855 €
2022	4450	3499 €	2590 €	2736 €
2021	4833	3038 €	2157 €	2415 €
2020	4534	2715 €	2027 €	2170 €
2019	5043	2552 €	1883 €	1995 €
2018	4672	2475 €	1980 €	1919 €
2017	5871	2135 €	1605 €	1743 €
2016	4977	1972 €	1627 €	1604 €
2015	4676	1884 €	1492 €	1592 €

Zadnji 2 leti

Kaj se v občini prodaja in po koliko

Razčlenitev poslov po vrsti nepremičnine s povprečno in srednjo ceno na kvadratni meter.

Stanovanje58%

Hiša9%

Garaža / parking11%

Poslovni prostor6%

Stavbno zemljišče9%

Ostalo6%

Vrsta	Poslov	Povp. €/m²	Mediana €/m²
Stanovanje	3741	4437 €	4444 €
Hiša	609	2710 €	2435 €
Garaža / parking	701	1794 €	1695 €
Poslovni prostor	399	2806 €	2290 €
Ostali deli stavb	155	1917 €	973 €
Stavbno zemljišče	610	235 €	150 €
Kmetijsko zemljišče	179	34 €	17 €
Gozd	56	6 €	1 €
Ostalo zemljišče	5	157 €	157 €

Cena na m² je izračunana samo iz tržnih poslov s prodano površino, zato je število poslov lahko višje od števila prodaj, ki vstopajo v ceno.

Znotraj občine

Kje v občini Ljubljana je najdražje

Ista občina, različne cene: mediana dosežene cene na m² po naseljih, razvrščena od najdražjega.

Mediana €/m² po naseljih z vsaj 5 prodajami v zadnjih 2 letih · občina: 4443 €/m²

1.
Črna vas38 prodaj · tipično 43 m²4695 €/m²+6 %
2.
Ljubljana3023 prodaj · tipično 61 m²4392 €/m²-1 %

Razlike med naselji so pogosto večje kot med občinami. Tržno poročilo primerja samo prodaje v radiju vaše nepremičnine.

Prodaje v občini Ljubljana na zemljevidu →

Dejanske prodaje

Najnovejše in najdražje prodaje v občini Ljubljana

Vsak posel iz evidence ima svojo stran s podatki iz pogodbe: datum, površina, cena in lokacija.

Vsaka prodaja ima svojo stran s podrobnostmi iz pogodbe.

Vse prodaje na zemljevidu →

Okolica

Kako se cene primerjajo s sosednjimi občinami

Povprečna cena stanovanj na m² v zadnjih 2 letih. Kliknite občino za njen pregled.

Povprečje je izhodišče, ne odgovor

Koliko je vredna vaša nepremičnina v občini Ljubljana?

Iz 3648 zabeleženih prodaj stanovanj v občini Ljubljana tržno poročilo izbere tiste, ki so primerljive z vašo: enak tip, podobna površina, ista soseska, zadnji dve leti. Dobite razpon vrednosti, primerljive prodaje na zemljevidu, analizo soseske in trend cen. V PDF-ju, v 30 sekundah.

Dejanske prodaje, ne oglasi
Konzervativna, priporočena in optimistična cena
Za lastnike in agente

Enkratno poročilo

9,99 €

brez naročnine · paketi od 19,99 €/mes

Naročite tržno poročilo →Najprej si oglejte vzorčno poročilo

Raziščite naprej

Še več o nepremičninah v občini in okolici

Kako se občina Ljubljana uvršča med vsemi slovenskimi občinami, pokažejo lestvice najdražjih in najcenejših občin ter največjih podražitev.

Zemljevid

Vse prodaje v občini Ljubljana →

Vsaka prodaja na zemljevidu, filtri po letu, vrsti in ceni, AI pomočnik za vprašanja o trgu.

Tržno poročilo

Vrednost vaše nepremičnine →

Primerljive prodaje, razpon vrednosti, analiza soseske in PDF. Predogled je brezplačen.

Oglas

Kreator oglasov →

AI opis nepremičnine, izboljšane fotografije in tloris iz ene predloge.

Vse občine

Cene po 212 občinah →

Zemljevid Slovenije s cenami, lestvica najdražjih in najcenejših občin.

Vodič

Nepremičninski vodič →

Postopki, davki, stroški in vrednotenje – vsi vodiči na enem mestu.

Vrednotenje

Koliko je vredna moja nepremičnina →

Kako se cena določi iz primerljivih doseženih prodaj, z računskim primerom.

Za prodajalce

Prodaja nepremičnine →

Osem korakov od cene do zemljiške knjige, z davki, stroški in roki.

Za kupce

Nakup nepremičnine →

Kontrolni seznam pred podpisom, stroški poleg kupnine in rdeče zastave.

Pogosta vprašanja o cenah v občini Ljubljana

Kakšna je povprečna cena stanovanja v občini Ljubljana?

Povprečna cena stanovanja v občini Ljubljana v zadnjih 2 letih znaša 4437 EUR/m² (mediana 4444 EUR/m²), na podlagi 3648 tržnih prodaj v ETN evidenci.

Ali je občina Ljubljana dražja od slovenskega povprečja?

Stanovanja v občini Ljubljana so 36% dražje od slovenskega povprečja (3261 EUR/m²).

Kako so se cene v občini Ljubljana gibale zadnjih let?

Med 2015 in 2026 so povprečne cene nepremičnin v občini Ljubljana narasle za 127% (z 1592 na 3618 EUR/m²).

Koliko nepremičninskih poslov je bilo sklenjenih v občini Ljubljana?

Med leti 2007 in 2026 je bilo v občini Ljubljana sklenjenih 83.541 nepremičninskih poslov, od tega 40.931 tržnih.

Od kod prihajajo podatki o cenah?

Vsi podatki na tej strani izhajajo iz Evidence trga nepremičnin (ETN), ki jo vodi Geodetska uprava Republike Slovenije (GURS). Evidenca je javno dostopna in zajema vse prodaje od leta 2007 naprej.

Koliko je vredna moja nepremičnina v občini Ljubljana?

Povprečje občine pove, koliko stane kvadratni meter v Ljubljana, ne pa, koliko je vredna vaša nepremičnina. Za to je treba iz zabeleženih prodaj izbrati primerljive (enak tip, podobna površina, ista soseska, zadnji dve leti) in jih prilagoditi za nadstropje, stanje in leto gradnje. Tržno poročilo na cenanakvadrat.si/trzno-porocilo to naredi v 30 sekundah za 9,99 €, brez naročnine; vodič, kako se cena določi, je na cenanakvadrat.si/koliko-je-vredna-moja-nepremicnina.

Vir podatkov: Evidenca trga nepremičnin (ETN), Geodetska uprava Republike Slovenije. Zadnja zabeležena prodaja: 28. 8. 2026. Podatki se osvežujejo tedensko; zadnji meseci so zaradi zamika pri prijavi pogodb nepopolni. V cene vstopajo samo posli na prostem trgu, zato je število poslov višje od števila poslov, iz katerih je cena izračunana — podrobno v metodologiji. Glej tudi pojmovnik za razlage izrazov kot pogodbena cena in tržnost posla.