Cene v občini Medvode po obdobjih
Izberite obdobje. Naša metoda je povprečje vseh prodaj na prodano površino. Metoda GURS je kot v polletnih poročilih GURS srednja cena rabljenih stanovanj na uporabno površino, pri hišah pa srednja cena cele rabljene hiše z zemljiščem. Zakaj se razlikujeta
Pogodbe od 1. 4. 2026 do 1. 10. 2026 · primerjava z obdobjem 1. 10. 2025 – 31. 3. 2026
povprečje vseh stanovanj, prodana površina
Občina
4379 €/m²
16 prodaj
Prejšnjih 6 mes.
+24 %
prej 3524 €/m²
Slovenija
3251 €/m²
občina +35 %
srednja cena rabljenih stanovanj, uporabna površina
Občina
5254 €/m²
10 prodaj
Prejšnjih 6 mes.
+27 %
prej 4144 €/m²
Slovenija
3489 €/m²
občina +51 %
povprečje vseh hiš, prodana površina
Občina
1812 €/m²
20 prodaj
Prejšnjih 6 mes.
−17 %
prej 2181 €/m²
Slovenija
1334 €/m²
občina +36 %
srednja cena rabljene hiše z zemljiščem, cena za celo hišo
Občina
360.000 €
13 prodaj
Prejšnjih 6 mes.
+5 %
prej 343.500 €
Slovenija
200.000 €
občina +80 %
Gibanje cene: stanovanja · naša metoda
S klikom na vrstico v tabeli izberete, kaj prikazuje graf.
Za graf je prodaj premalo. Vsaka točka na grafu mora temeljiti na vsaj 10 prodajah. Izberite daljše obdobje.
Koliko je vredna nepremičnina v občini Medvode?
Vrsta nepremičnine
Pokažemo, kam pade glede na dosežene cene v občini.
Stanovanje, 60 m² v občini Medvode
165.000 € – 252.000 €
Sredina 222.000 € · 2757–4199 €/m² · srednja polovica 67 prodaj stanovanj v zadnjih 2 letih
Občinsko povprečje ni cena vaše nepremičnine. Ista kvadratura se v isti občini proda tudi za 40 % več ali manj, odvisno od soseske, nadstropja, leta gradnje in stanja. Vpišite naslov in dobite razpon iz prodaj, primerljivih z vašo.
Začnite brezplačno
Kakšna je vrednost na vašem naslovu v občini Medvode?
Tip nepremičnine
Predogled je brezplačen · brez registracije · podatki iz uradne evidence GURS ETN
Kako so se cene v občini Medvode gibale po letih
3977 €/m² (2026)
▲ +185 % od 2015 · +10,0 % na leto
Povprečna dosežena cena na m² po letih (tržni posli). Oranžna črta: srednja cena rabljenih stanovanj na uporabno površino, kot v poročilih GURS. Stolpci spodaj: število vseh poslov v letu. Zadnje leto je nepopolno zaradi zamika pri prijavi pogodb.
Podatki po letih v tabeli
| Leto | Št. poslov | Stanovanje €/m² | Hiša €/m² |
|---|---|---|---|
| 2026 | 156 | 3977 € | 2215 € |
| 2025 | 213 | 3205 € | 2067 € |
| 2024 | 141 | 3464 € | 2282 € |
| 2023 | 211 | 2860 € | 2244 € |
| 2022 | 224 | 2617 € | 1876 € |
| 2021 | 267 | 2482 € | 1468 € |
| 2020 | 242 | 2048 € | 1652 € |
| 2019 | 245 | 1968 € | 1335 € |
| 2018 | 217 | 1799 € | 1093 € |
| 2017 | 224 | 1655 € | 1080 € |
| 2016 | 205 | 1504 € | 1120 € |
| 2015 | 184 | 1395 € | 1029 € |
Naša metoda in metoda GURS
V novicah se navaja srednja cena rabljenih stanovanj iz polletnih poročil Geodetske uprave. V občini Medvode je višja od našega povprečja, predvsem ker GURS ceno deli z uporabno površino, ki ne vključuje balkonov, teras in kleti.
Podatki v tabeli
| Polletje | Naše povprečje, vsa stanovanja | Metoda GURS, rabljena stanovanja |
|---|---|---|
| 2. polletje 2022 | 3041 €/m² | 3596 €/m² |
| 1. polletje 2023 | 2698 €/m² | 3100 €/m² |
| 2. polletje 2023 | 2934 €/m² | 3594 €/m² |
| 2. polletje 2024 | 3403 €/m² | – |
| 1. polletje 2025 | 3154 €/m² | 3890 €/m² |
| 2. polletje 2025 | 3216 €/m² | 4158 €/m² |
| 1. polletje 2026 | 4096 €/m² | 4452 €/m² |
GURS za 1. polletje 2026 za vso Slovenijo navaja več kot 3.500 €/m². Naš izračun po isti metodi za to polletje: Medvode 4452 €/m², Slovenija 3378 €/m². Poročilo GURS
Zakaj se številki razlikujeta in katero uporabiti
- Površina. Uporabna površina je manjša od celotne prodane površine, zato ista cena da višjo ceno na m². To je največji del razlike.
- Mediana. Polovica prodaj je dražjih, polovica cenejših. Povprečje bolj premaknejo redke zelo poceni ali zelo drage prodaje.
- Samo rabljena. GURS novogradnje prikazuje posebej, mi jih štejemo zraven.
- Hiše. GURS za hiše ne računa cene na m², ampak navaja ceno cele hiše z zemljiščem. Ta vrstica je zato v evrih.
- Obdobje. GURS objavlja polletja, zgoraj pa lahko izberete od 3 do 24 mesecev.
- Za primerjavo z novicami vzemite srednjo ceno po metodi GURS.
- Za oceno vrednosti ali proračun za nakup vzemite naše povprečje. Ocena vrednosti na tej strani računa z isto površino.
- Pri oglasu preverite, katero površino navaja: cena na m² uporabne površine je vedno višja.
Srednjo ceno po metodi GURS računamo sami iz Evidence trga nepremičnin: tržne prodaje enega rabljenega stanovanja v celoti, s parkirnim mestom ali garažo ali brez, sklenjene v 1. polletju 2026. GURS podatke dodatno pregleda, zato se njegova objavljena številka lahko razlikuje za nekaj odstotkov.
Kaj se v občini prodaja in po koliko
Tržne prodaje od 1. 4. 2026 do 1. 10. 2026 · 65 prodaj
Hiša
20 · 31 %Tipična cena 331.000 €
€/m² 1815 €
Stavbno zemljišče
17 · 26 %Tipična cena 199.200 €
€/m² 257 €
Stanovanje
16 · 25 %Tipična cena 185.000 €
€/m² 4417 €
Kmetijsko zemljišče
5 · 8 %Tipična cena –
€/m² –
Gozd
3 · 5 %Tipična cena –
€/m² –
Poslovni prostor
2 · 3 %Tipična cena –
€/m² –
Garaža / parking
1 · 2 %Tipična cena –
€/m² –
Ostali deli stavb
1 · 2 %Tipična cena –
€/m² –
Tipična cena je mediana pogodbene cene posla, mediana €/m² pa cena na m² prodane površine. Pri vrsti z manj kot 5 prodajami s ceno je ne računamo.
Kje v občini Medvode je najdražje
Občina: 1829 €/m²
Mediana cene na m² vseh prodaj po naseljih z vsaj 5 prodajami v zadnjih 24 mesecih.
- 1.Smlednik12 prodaj · tipično 148 m²3753 €/m²+105 %
- 2.Spodnje Pirniče6 prodaj · tipično 194 m²1933 €/m²+6 %
- 3.Medvode15 prodaj · tipično 176 m²1780 €/m²−3 %
- 4.Vaše5 prodaj · tipično 295 m²1112 €/m²−39 %
Razlike med naselji so pogosto večje kot med občinami. Tržno poročilo primerja samo prodaje v radiju vaše nepremičnine.
Prodaje v občini Medvode na zemljevidu →Najnovejše in najdražje prodaje v občini Medvode
- Hiša
Dragočajna
10. 8. 2026 · 167 m² · 3419 €/m²
570.000 €
- Ostali deli stavb
Medvode
8. 8. 2026 · 5 m² · 832 €/m²
4160 €
- Hiša
Smlednik
6. 8. 2026 · 264 m² · 1327 €/m²
350.000 €
- Stanovanje
Medvode · Škofjeloška cesta
5. 8. 2026 · 40 m² · 5000 €/m²
198.000 €
- Kmetijsko zemljišče
Medvode
2. 8. 2026 · 234 m² · 7 €/m²
1750 €
- Gozd
Medvode
30. 7. 2026 · 10.394 m² · 12 €/m²
120.000 €
Vsaka prodaja ima svojo stran s podrobnostmi iz pogodbe.
Vse prodaje na zemljevidu →Kako se cene primerjajo s sosednjimi občinami
Povprečna cena stanovanj na m² prodane površine v zadnjih 6 mesecih. Kliknite občino za njen pregled.
Medvode
ta občina
4379 €/m²4379 €/m²Škofja Loka
8.3 km
3264 €/m²-25 %3264 €/m²-25 %Kranj
11.9 km
3214 €/m²-27 %3214 €/m²-27 %Ljubljana
11.6 km
4791 €/m²+9 %4791 €/m²+9 %
5 sosednjih občin ima v tem obdobju manj kot 10 prodaj, zato so izpuščene. Daljše obdobje jih lahko vključi.
Povprečje je izhodišče, ne odgovor
Koliko je vredna vaša nepremičnina v občini Medvode?
Iz 74 zabeleženih prodaj stanovanj v občini Medvode tržno poročilo izbere tiste, ki so primerljive z vašo: enak tip, podobna površina, ista soseska, zadnji dve leti. Dobite razpon vrednosti, primerljive prodaje na zemljevidu, analizo soseske in trend cen. V PDF-ju, v 30 sekundah.
- Dejanske prodaje, ne oglasi
- Konzervativna, priporočena in optimistična cena
- Za lastnike in agente
Enkratno poročilo
9,99 €
brez naročnine · paketi od 19,99 €/mes
Še več o nepremičninah v občini in okolici
Zemljevid
Vse prodaje v občini Medvode →
Vsaka prodaja na zemljevidu, filtri po letu, vrsti in ceni, AI pomočnik za vprašanja o trgu.
Tržno poročilo
Vrednost vaše nepremičnine →
Primerljive prodaje, razpon vrednosti, analiza soseske in PDF. Predogled je brezplačen.
Lokacijska informacija
Lokacijska informacija Medvode →
Namenska raba, prostorski načrt, predkupna pravica občine in kako velik objekt smete zgraditi na parceli.
Vse občine
Cene po 212 občinah →
Zemljevid Slovenije s cenami, lestvica najdražjih in najcenejših občin.
Vodič
Nepremičninski vodič →
Postopki, davki, stroški in vrednotenje – vsi vodiči na enem mestu.
Vrednotenje
Koliko je vredna moja nepremičnina →
Kako se cena določi iz primerljivih doseženih prodaj, z računskim primerom.
Za prodajalce
Prodaja nepremičnine →
Osem korakov od cene do zemljiške knjige, z davki, stroški in roki.
Za kupce
Nakup nepremičnine →
Kontrolni seznam pred podpisom, stroški poleg kupnine in rdeče zastave.
Pogosta vprašanja o cenah v občini Medvode
Kakšna je povprečna cena stanovanja v občini Medvode?
Zakaj se cena stanovanj v občini Medvode razlikuje od številke v poročilih GURS?
Ali je občina Medvode dražja od slovenskega povprečja?
Kako so se cene v občini Medvode gibale zadnjih let?
Koliko nepremičninskih poslov je bilo sklenjenih v občini Medvode?
Od kod prihajajo podatki o cenah?
Koliko je vredna moja nepremičnina v občini Medvode?
Vir podatkov: Evidenca trga nepremičnin (ETN), Geodetska uprava Republike Slovenije. Zadnja zabeležena prodaja: 10. 8. 2026. Vključena je zadnja objava GURS z dne 1. 11. 2026. Nove objave preverjamo vsak teden; zadnji meseci so zaradi zamika pri prijavi pogodb nepopolni. V cene vstopajo samo posli na prostem trgu, zato je število poslov višje od števila poslov, iz katerih je cena izračunana — podrobno v metodologiji. Glej tudi pojmovnik za razlage izrazov kot pogodbena cena in tržnost posla.