Cene v občini Kranj po obdobjih
Izberite obdobje. Naša metoda je povprečje vseh prodaj na prodano površino. Metoda GURS je kot v polletnih poročilih GURS srednja cena rabljenih stanovanj na uporabno površino, pri hišah pa srednja cena cele rabljene hiše z zemljiščem. Zakaj se razlikujeta
Pogodbe od 1. 4. 2026 do 1. 10. 2026 · primerjava z obdobjem 1. 10. 2025 – 31. 3. 2026
povprečje vseh stanovanj, prodana površina
Občina
3214 €/m²
77 prodaj
Prejšnjih 6 mes.
+8 %
prej 2966 €/m²
Slovenija
3251 €/m²
občina −1 %
srednja cena rabljenih stanovanj, uporabna površina
Občina
4085 €/m²
65 prodaj
Prejšnjih 6 mes.
+8 %
prej 3777 €/m²
Slovenija
3489 €/m²
občina +17 %
povprečje vseh hiš, prodana površina
Občina
1321 €/m²
20 prodaj
Prejšnjih 6 mes.
−22 %
prej 1690 €/m²
Slovenija
1334 €/m²
občina −1 %
srednja cena rabljene hiše z zemljiščem, cena za celo hišo
Občina
310.000 €
14 prodaj
Prejšnjih 6 mes.
+7 %
prej 290.000 €
Slovenija
200.000 €
občina +55 %
Gibanje cene: stanovanja · naša metoda
S klikom na vrstico v tabeli izberete, kaj prikazuje graf.
Podatki v tabeli
| Obdobje | Stanovanja · naša metoda, po mesecih |
|---|---|
| 1. 10. 2025 – 31. 10. 2025 · 23 prodaj | 2875 €/m² |
| 1. 11. 2025 – 30. 11. 2025 · 26 prodaj | 2875 €/m² |
| 1. 12. 2025 – 31. 12. 2025 · 19 prodaj | 2625 €/m² |
| 1. 1. 2026 – 31. 1. 2026 · 10 prodaj | 2816 €/m² |
| 1. 2. 2026 – 28. 2. 2026 · 23 prodaj | 3394 €/m² |
| 1. 3. 2026 – 31. 3. 2026 · 29 prodaj | 3056 €/m² |
| 1. 4. 2026 – 30. 4. 2026 · 27 prodaj | 3134 €/m² |
| 1. 5. 2026 – 31. 5. 2026 · 14 prodaj | 3099 €/m² |
| 1. 6. 2026 – 30. 6. 2026 · 22 prodaj | 3424 €/m² |
Desna polovica grafa je izbrano obdobje, leva enako dolgo obdobje pred njim. Točke z manj kot 10 prodajami niso prikazane.
Koliko je vredna nepremičnina v občini Kranj?
Vrsta nepremičnine
Pokažemo, kam pade glede na dosežene cene v občini.
Stanovanje, 61 m² v občini Kranj
152.000 € – 221.000 €
Sredina 190.000 € · 2499–3623 €/m² · srednja polovica 416 prodaj stanovanj v zadnjih 2 letih
Občinsko povprečje ni cena vaše nepremičnine. Ista kvadratura se v isti občini proda tudi za 40 % več ali manj, odvisno od soseske, nadstropja, leta gradnje in stanja. Vpišite naslov in dobite razpon iz prodaj, primerljivih z vašo.
Začnite brezplačno
Kakšna je vrednost na vašem naslovu v občini Kranj?
Tip nepremičnine
Predogled je brezplačen · brez registracije · podatki iz uradne evidence GURS ETN
Kako so se cene v občini Kranj gibale po letih
3137 €/m² (2026)
▲ +134 % od 2015 · +8,0 % na leto
Povprečna dosežena cena na m² po letih (tržni posli). Oranžna črta: srednja cena rabljenih stanovanj na uporabno površino, kot v poročilih GURS. Stolpci spodaj: število vseh poslov v letu. Zadnje leto je nepopolno zaradi zamika pri prijavi pogodb.
Podatki po letih v tabeli
| Leto | Št. poslov | Stanovanje €/m² | Hiša €/m² |
|---|---|---|---|
| 2026 | 391 | 3137 € | 1569 € |
| 2025 | 479 | 2916 € | 1644 € |
| 2024 | 585 | 2788 € | 1711 € |
| 2023 | 618 | 2660 € | 1571 € |
| 2022 | 757 | 2488 € | 1507 € |
| 2021 | 764 | 2189 € | 1367 € |
| 2020 | 577 | 1835 € | 1055 € |
| 2019 | 661 | 1771 € | 1100 € |
| 2018 | 780 | 1566 € | 1067 € |
| 2017 | 656 | 1450 € | 963 € |
| 2016 | 703 | 1368 € | 799 € |
| 2015 | 640 | 1339 € | 992 € |
Naša metoda in metoda GURS
V novicah se navaja srednja cena rabljenih stanovanj iz polletnih poročil Geodetske uprave. V občini Kranj je višja od našega povprečja, predvsem ker GURS ceno deli z uporabno površino, ki ne vključuje balkonov, teras in kleti.
Podatki v tabeli
| Polletje | Naše povprečje, vsa stanovanja | Metoda GURS, rabljena stanovanja |
|---|---|---|
| 2. polletje 2022 | 2526 €/m² | 2962 €/m² |
| 1. polletje 2023 | 2658 €/m² | 3084 €/m² |
| 2. polletje 2023 | 2929 €/m² | 3228 €/m² |
| 1. polletje 2024 | 2611 €/m² | 3187 €/m² |
| 2. polletje 2024 | 2761 €/m² | 3282 €/m² |
| 1. polletje 2025 | 3024 €/m² | 3644 €/m² |
| 2. polletje 2025 | 2883 €/m² | 3604 €/m² |
| 1. polletje 2026 | 3185 €/m² | 4082 €/m² |
| 2. polletje 2026 (do zdaj) | 3153 €/m² | 4207 €/m² |
GURS za 1. polletje 2026 za vso Slovenijo navaja več kot 3.500 €/m². Naš izračun po isti metodi za to polletje: Kranj 4082 €/m², Slovenija 3378 €/m². Poročilo GURS
Zakaj se številki razlikujeta in katero uporabiti
- Površina. Uporabna površina je manjša od celotne prodane površine, zato ista cena da višjo ceno na m². To je največji del razlike.
- Mediana. Polovica prodaj je dražjih, polovica cenejših. Povprečje bolj premaknejo redke zelo poceni ali zelo drage prodaje.
- Samo rabljena. GURS novogradnje prikazuje posebej, mi jih štejemo zraven.
- Hiše. GURS za hiše ne računa cene na m², ampak navaja ceno cele hiše z zemljiščem. Ta vrstica je zato v evrih.
- Obdobje. GURS objavlja polletja, zgoraj pa lahko izberete od 3 do 24 mesecev.
- Za primerjavo z novicami vzemite srednjo ceno po metodi GURS.
- Za oceno vrednosti ali proračun za nakup vzemite naše povprečje. Ocena vrednosti na tej strani računa z isto površino.
- Pri oglasu preverite, katero površino navaja: cena na m² uporabne površine je vedno višja.
Srednjo ceno po metodi GURS računamo sami iz Evidence trga nepremičnin: tržne prodaje enega rabljenega stanovanja v celoti, s parkirnim mestom ali garažo ali brez, sklenjene v 1. polletju 2026. GURS podatke dodatno pregleda, zato se njegova objavljena številka lahko razlikuje za nekaj odstotkov.
Kaj se v občini prodaja in po koliko
Tržne prodaje od 1. 4. 2026 do 1. 10. 2026 · 171 prodaj
Stanovanje
77 · 45 %Tipična cena 200.000 €
€/m² 3345 €
Stavbno zemljišče
45 · 26 %Tipična cena 21.400 €
€/m² 116 €
Hiša
22 · 13 %Tipična cena 282.000 €
€/m² 1245 €
Gozd
7 · 4 %Tipična cena –
€/m² –
Poslovni prostor
7 · 4 %Tipična cena 42.000 €
€/m² 1917 €
Garaža / parking
6 · 4 %Tipična cena 20.000 €
€/m² 1569 €
Kmetijsko zemljišče
6 · 4 %Tipična cena –
€/m² –
Ostali deli stavb
1 · 1 %Tipična cena –
€/m² –
Tipična cena je mediana pogodbene cene posla, mediana €/m² pa cena na m² prodane površine. Pri vrsti z manj kot 5 prodajami s ceno je ne računamo.
Kje v občini Kranj je najdražje
Občina: 3345 €/m²
Mediana cene na m² vseh prodaj po predelih (katastrskih občinah) z vsaj 5 prodajami v zadnjih 6 mesecih.
- 1.Huje22 prodaj · tipično 63 m²3684 €/m²+10 %
- 2.Klanec9 prodaj · tipično 73 m²3635 €/m²+9 %
- 3.Kranj30 prodaj · tipično 62 m²3301 €/m²−1 %
Razlike med predeli so pogosto večje kot med občinami. Tržno poročilo primerja samo prodaje v radiju vaše nepremičnine.
Prodaje v občini Kranj na zemljevidu →Najnovejše in najdražje prodaje v občini Kranj
- Stanovanje
Kranj · Ulica Gorenjskega odreda
25. 8. 2026 · 94 m² · 3291 €/m²
310.000 €
- Garaža / parking
Kranj
25. 8. 2026 · 12 m² · 1331 €/m²
16.500 €
- Stanovanje
Kranj · Kebetova ulica
24. 8. 2026 · 76 m² · 3014 €/m²
230.000 €
- Stanovanje
Kranj · Ulica Gorenjskega odreda
19. 8. 2026 · 98 m² · 3469 €/m²
340.000 €
- Stavbno zemljišče
Kranj
19. 8. 2026 · 10 m² · 48 €/m²
481 €
- Stanovanje
Kranj · Ulica Tončka Dežmana
17. 8. 2026 · 87 m² · 3158 €/m²
276.000 €
Vsaka prodaja ima svojo stran s podrobnostmi iz pogodbe.
Vse prodaje na zemljevidu →Kako se cene primerjajo s sosednjimi občinami
Povprečna cena stanovanj na m² prodane površine v zadnjih 6 mesecih. Kliknite občino za njen pregled.
Kranj
ta občina
3214 €/m²3214 €/m²Škofja Loka
9.6 km
3264 €/m²+2 %3264 €/m²+2 %Medvode
11.9 km
4379 €/m²+36 %4379 €/m²+36 %Tržič
13.6 km
2286 €/m²-29 %2286 €/m²-29 %
5 sosednjih občin ima v tem obdobju manj kot 10 prodaj, zato so izpuščene. Daljše obdobje jih lahko vključi.
Povprečje je izhodišče, ne odgovor
Koliko je vredna vaša nepremičnina v občini Kranj?
Iz 423 zabeleženih prodaj stanovanj v občini Kranj tržno poročilo izbere tiste, ki so primerljive z vašo: enak tip, podobna površina, ista soseska, zadnji dve leti. Dobite razpon vrednosti, primerljive prodaje na zemljevidu, analizo soseske in trend cen. V PDF-ju, v 30 sekundah.
- Dejanske prodaje, ne oglasi
- Konzervativna, priporočena in optimistična cena
- Za lastnike in agente
Enkratno poročilo
9,99 €
brez naročnine · paketi od 19,99 €/mes
Še več o nepremičninah v občini in okolici
Zemljevid
Vse prodaje v občini Kranj →
Vsaka prodaja na zemljevidu, filtri po letu, vrsti in ceni, AI pomočnik za vprašanja o trgu.
Tržno poročilo
Vrednost vaše nepremičnine →
Primerljive prodaje, razpon vrednosti, analiza soseske in PDF. Predogled je brezplačen.
Lokacijska informacija
Lokacijska informacija Kranj →
Namenska raba, prostorski načrt, predkupna pravica občine in kako velik objekt smete zgraditi na parceli.
Vse občine
Cene po 212 občinah →
Zemljevid Slovenije s cenami, lestvica najdražjih in najcenejših občin.
Vodič
Nepremičninski vodič →
Postopki, davki, stroški in vrednotenje – vsi vodiči na enem mestu.
Vrednotenje
Koliko je vredna moja nepremičnina →
Kako se cena določi iz primerljivih doseženih prodaj, z računskim primerom.
Za prodajalce
Prodaja nepremičnine →
Osem korakov od cene do zemljiške knjige, z davki, stroški in roki.
Za kupce
Nakup nepremičnine →
Kontrolni seznam pred podpisom, stroški poleg kupnine in rdeče zastave.
Pogosta vprašanja o cenah v občini Kranj
Kakšna je povprečna cena stanovanja v občini Kranj?
Zakaj se cena stanovanj v občini Kranj razlikuje od številke v poročilih GURS?
Ali je občina Kranj dražja od slovenskega povprečja?
Kako so se cene v občini Kranj gibale zadnjih let?
Koliko nepremičninskih poslov je bilo sklenjenih v občini Kranj?
Od kod prihajajo podatki o cenah?
Koliko je vredna moja nepremičnina v občini Kranj?
Vir podatkov: Evidenca trga nepremičnin (ETN), Geodetska uprava Republike Slovenije. Zadnja zabeležena prodaja: 25. 8. 2026. Vključena je zadnja objava GURS z dne 1. 11. 2026. Nove objave preverjamo vsak teden; zadnji meseci so zaradi zamika pri prijavi pogodb nepopolni. V cene vstopajo samo posli na prostem trgu, zato je število poslov višje od števila poslov, iz katerih je cena izračunana — podrobno v metodologiji. Glej tudi pojmovnik za razlage izrazov kot pogodbena cena in tržnost posla.