Cene v občini Domžale po obdobjih
Izberite obdobje. Naša metoda je povprečje vseh prodaj na prodano površino. Metoda GURS je kot v polletnih poročilih GURS srednja cena rabljenih stanovanj na uporabno površino, pri hišah pa srednja cena cele rabljene hiše z zemljiščem. Zakaj se razlikujeta
Pogodbe od 1. 4. 2026 do 1. 10. 2026 · primerjava z obdobjem 1. 10. 2025 – 31. 3. 2026
povprečje vseh stanovanj, prodana površina
Občina
4122 €/m²
46 prodaj
Prejšnjih 6 mes.
+8 %
prej 3831 €/m²
Slovenija
3251 €/m²
občina +27 %
srednja cena rabljenih stanovanj, uporabna površina
Občina
4645 €/m²
42 prodaj
Prejšnjih 6 mes.
+1 %
prej 4605 €/m²
Slovenija
3489 €/m²
občina +33 %
povprečje vseh hiš, prodana površina
Občina
1555 €/m²
22 prodaj
Prejšnjih 6 mes.
−31 %
prej 2243 €/m²
Slovenija
1334 €/m²
občina +17 %
srednja cena rabljene hiše z zemljiščem, cena za celo hišo
Občina
350.000 €
15 prodaj
Prejšnjih 6 mes.
+4 %
prej 337.000 €
Slovenija
200.000 €
občina +75 %
Gibanje cene: stanovanja · naša metoda
S klikom na vrstico v tabeli izberete, kaj prikazuje graf.
Podatki v tabeli
| Obdobje | Stanovanja · naša metoda, po dveh mesecih |
|---|---|
| 1. 10. 2025 – 30. 11. 2025 · 28 prodaj | 3844 €/m² |
| 1. 12. 2025 – 31. 1. 2026 · 10 prodaj | 3355 €/m² |
| 1. 2. 2026 – 31. 3. 2026 · 33 prodaj | 3965 €/m² |
| 1. 4. 2026 – 31. 5. 2026 · 23 prodaj | 4125 €/m² |
| 1. 6. 2026 – 31. 7. 2026 · 18 prodaj | 4127 €/m² |
Desna polovica grafa je izbrano obdobje, leva enako dolgo obdobje pred njim. Točke z manj kot 10 prodajami niso prikazane.
Koliko je vredna nepremičnina v občini Domžale?
Vrsta nepremičnine
Pokažemo, kam pade glede na dosežene cene v občini.
Stanovanje, 65 m² v občini Domžale
201.000 € – 282.000 €
Sredina 248.000 € · 3089–4332 €/m² · srednja polovica 266 prodaj stanovanj v zadnjih 2 letih
Občinsko povprečje ni cena vaše nepremičnine. Ista kvadratura se v isti občini proda tudi za 40 % več ali manj, odvisno od soseske, nadstropja, leta gradnje in stanja. Vpišite naslov in dobite razpon iz prodaj, primerljivih z vašo.
Začnite brezplačno
Kakšna je vrednost na vašem naslovu v občini Domžale?
Tip nepremičnine
Predogled je brezplačen · brez registracije · podatki iz uradne evidence GURS ETN
Kako so se cene v občini Domžale gibale po letih
3961 €/m² (2026)
▲ +148 % od 2015 · +8,6 % na leto
Povprečna dosežena cena na m² po letih (tržni posli). Oranžna črta: srednja cena rabljenih stanovanj na uporabno površino, kot v poročilih GURS. Stolpci spodaj: število vseh poslov v letu. Zadnje leto je nepopolno zaradi zamika pri prijavi pogodb.
Podatki po letih v tabeli
| Leto | Št. poslov | Stanovanje €/m² | Hiša €/m² |
|---|---|---|---|
| 2026 | 314 | 3961 € | 2392 € |
| 2025 | 330 | 3349 € | 1860 € |
| 2024 | 320 | 3273 € | 2022 € |
| 2023 | 441 | 3016 € | 1749 € |
| 2022 | 529 | 2677 € | 2272 € |
| 2021 | 520 | 2210 € | 1565 € |
| 2020 | 505 | 2004 € | 1394 € |
| 2019 | 507 | 2065 € | 1160 € |
| 2018 | 509 | 1874 € | 1221 € |
| 2017 | 628 | 1786 € | 1085 € |
| 2016 | 523 | 1674 € | 990 € |
| 2015 | 534 | 1600 € | 1015 € |
Naša metoda in metoda GURS
V novicah se navaja srednja cena rabljenih stanovanj iz polletnih poročil Geodetske uprave. V občini Domžale je višja od našega povprečja, predvsem ker GURS ceno deli z uporabno površino, ki ne vključuje balkonov, teras in kleti.
Podatki v tabeli
| Polletje | Naše povprečje, vsa stanovanja | Metoda GURS, rabljena stanovanja |
|---|---|---|
| 2. polletje 2022 | 2845 €/m² | 3286 €/m² |
| 1. polletje 2023 | 3029 €/m² | 3191 €/m² |
| 2. polletje 2023 | 3239 €/m² | 3545 €/m² |
| 1. polletje 2024 | 3415 €/m² | 3462 €/m² |
| 2. polletje 2024 | 3107 €/m² | 3444 €/m² |
| 1. polletje 2025 | 3553 €/m² | 4135 €/m² |
| 2. polletje 2025 | 3522 €/m² | 4215 €/m² |
| 1. polletje 2026 | 4063 €/m² | 4649 €/m² |
| 2. polletje 2026 (do zdaj) | 3823 €/m² | 4598 €/m² |
GURS za 1. polletje 2026 za vso Slovenijo navaja več kot 3.500 €/m². Naš izračun po isti metodi za to polletje: Domžale 4649 €/m², Slovenija 3378 €/m². Poročilo GURS
Zakaj se številki razlikujeta in katero uporabiti
- Površina. Uporabna površina je manjša od celotne prodane površine, zato ista cena da višjo ceno na m². To je največji del razlike.
- Mediana. Polovica prodaj je dražjih, polovica cenejših. Povprečje bolj premaknejo redke zelo poceni ali zelo drage prodaje.
- Samo rabljena. GURS novogradnje prikazuje posebej, mi jih štejemo zraven.
- Hiše. GURS za hiše ne računa cene na m², ampak navaja ceno cele hiše z zemljiščem. Ta vrstica je zato v evrih.
- Obdobje. GURS objavlja polletja, zgoraj pa lahko izberete od 3 do 24 mesecev.
- Za primerjavo z novicami vzemite srednjo ceno po metodi GURS.
- Za oceno vrednosti ali proračun za nakup vzemite naše povprečje. Ocena vrednosti na tej strani računa z isto površino.
- Pri oglasu preverite, katero površino navaja: cena na m² uporabne površine je vedno višja.
Srednjo ceno po metodi GURS računamo sami iz Evidence trga nepremičnin: tržne prodaje enega rabljenega stanovanja v celoti, s parkirnim mestom ali garažo ali brez, sklenjene v 1. polletju 2026. GURS podatke dodatno pregleda, zato se njegova objavljena številka lahko razlikuje za nekaj odstotkov.
Kaj se v občini prodaja in po koliko
Tržne prodaje od 1. 4. 2026 do 1. 10. 2026 · 118 prodaj
Stanovanje
48 · 41 %Tipična cena 254.500 €
€/m² 4034 €
Hiša
23 · 19 %Tipična cena 335.000 €
€/m² 1639 €
Stavbno zemljišče
20 · 17 %Tipična cena 53.000 €
€/m² 209 €
Kmetijsko zemljišče
12 · 10 %Tipična cena 25.000 €
€/m² 13 €
Poslovni prostor
6 · 5 %Tipična cena 115.000 €
€/m² 584 €
Garaža / parking
4 · 3 %Tipična cena –
€/m² –
Gozd
4 · 3 %Tipična cena –
€/m² –
Ostali deli stavb
1 · 1 %Tipična cena –
€/m² –
Tipična cena je mediana pogodbene cene posla, mediana €/m² pa cena na m² prodane površine. Pri vrsti z manj kot 5 prodajami s ceno je ne računamo.
Kje v občini Domžale je najdražje
Občina: 3783 €/m²
Mediana cene na m² vseh prodaj po naseljih z vsaj 5 prodajami v zadnjih 24 mesecih.
- 1.Preserje pri Radomljah57 prodaj · tipično 77 m²4156 €/m²+10 %
- 2.Domžale150 prodaj · tipično 60 m²3770 €/m²0 %
- 3.Ihan11 prodaj · tipično 84 m²3498 €/m²−8 %
Razlike med naselji so pogosto večje kot med občinami. Tržno poročilo primerja samo prodaje v radiju vaše nepremičnine.
Prodaje v občini Domžale na zemljevidu →Najnovejše in najdražje prodaje v občini Domžale
- Stanovanje
Domžale · Ulica Nikola Tesla
27. 8. 2026 · 84 m² · 4887 €/m²
410.000 €
- Stanovanje
Domžale · Ljubljanska cesta
24. 8. 2026 · 36 m² · 3064 €/m²
110.000 €
- Hiša
Domžale · Študljanska cesta
21. 8. 2026 · 357 m² · 1317 €/m²
470.000 €
- Kmetijsko zemljišče
Domžale
18. 8. 2026 · 9318 m² · 2 €/m²
20.000 €
- Hiša
Ihan · Na Ledinah
18. 8. 2026 · 295 m² · 1898 €/m²
560.000 €
- Garaža / parking
Domžale
10. 8. 2026 · 12 m² · 870 €/m²
10.000 €
Vsaka prodaja ima svojo stran s podrobnostmi iz pogodbe.
Vse prodaje na zemljevidu →Kako se cene primerjajo s sosednjimi občinami
Povprečna cena stanovanj na m² prodane površine v zadnjih 6 mesecih. Kliknite občino za njen pregled.
Domžale
ta občina
4122 €/m²4122 €/m²Mengeš
3.8 km
4016 €/m²-3 %4016 €/m²-3 %Kamnik
10.2 km
3430 €/m²-17 %3430 €/m²-17 %Ljubljana
11.9 km
4791 €/m²+16 %4791 €/m²+16 %
5 sosednjih občin ima v tem obdobju manj kot 10 prodaj, zato so izpuščene. Daljše obdobje jih lahko vključi.
Povprečje je izhodišče, ne odgovor
Koliko je vredna vaša nepremičnina v občini Domžale?
Iz 270 zabeleženih prodaj stanovanj v občini Domžale tržno poročilo izbere tiste, ki so primerljive z vašo: enak tip, podobna površina, ista soseska, zadnji dve leti. Dobite razpon vrednosti, primerljive prodaje na zemljevidu, analizo soseske in trend cen. V PDF-ju, v 30 sekundah.
- Dejanske prodaje, ne oglasi
- Konzervativna, priporočena in optimistična cena
- Za lastnike in agente
Enkratno poročilo
9,99 €
brez naročnine · paketi od 19,99 €/mes
Še več o nepremičninah v občini in okolici
Zemljevid
Vse prodaje v občini Domžale →
Vsaka prodaja na zemljevidu, filtri po letu, vrsti in ceni, AI pomočnik za vprašanja o trgu.
Tržno poročilo
Vrednost vaše nepremičnine →
Primerljive prodaje, razpon vrednosti, analiza soseske in PDF. Predogled je brezplačen.
Lokacijska informacija
Lokacijska informacija Domžale →
Namenska raba, prostorski načrt, predkupna pravica občine in kako velik objekt smete zgraditi na parceli.
Vse občine
Cene po 212 občinah →
Zemljevid Slovenije s cenami, lestvica najdražjih in najcenejših občin.
Vodič
Nepremičninski vodič →
Postopki, davki, stroški in vrednotenje – vsi vodiči na enem mestu.
Vrednotenje
Koliko je vredna moja nepremičnina →
Kako se cena določi iz primerljivih doseženih prodaj, z računskim primerom.
Za prodajalce
Prodaja nepremičnine →
Osem korakov od cene do zemljiške knjige, z davki, stroški in roki.
Za kupce
Nakup nepremičnine →
Kontrolni seznam pred podpisom, stroški poleg kupnine in rdeče zastave.
Pogosta vprašanja o cenah v občini Domžale
Kakšna je povprečna cena stanovanja v občini Domžale?
Zakaj se cena stanovanj v občini Domžale razlikuje od številke v poročilih GURS?
Ali je občina Domžale dražja od slovenskega povprečja?
Kako so se cene v občini Domžale gibale zadnjih let?
Koliko nepremičninskih poslov je bilo sklenjenih v občini Domžale?
Od kod prihajajo podatki o cenah?
Koliko je vredna moja nepremičnina v občini Domžale?
Vir podatkov: Evidenca trga nepremičnin (ETN), Geodetska uprava Republike Slovenije. Zadnja zabeležena prodaja: 27. 8. 2026. Vključena je zadnja objava GURS z dne 1. 11. 2026. Nove objave preverjamo vsak teden; zadnji meseci so zaradi zamika pri prijavi pogodb nepopolni. V cene vstopajo samo posli na prostem trgu, zato je število poslov višje od števila poslov, iz katerih je cena izračunana — podrobno v metodologiji. Glej tudi pojmovnik za razlage izrazov kot pogodbena cena in tržnost posla.