Cene nepremičnin v občini Kamnik – stanovanja 3430 EUR/m² v zadnjih 6 mesecih

Name: Evidenca trga nepremičnin – Slovenija
Creator: Geodetska uprava Republike Slovenije
License: https://www.gov.si/teme/evidenca-trga-nepremicnin/

Cene v občini Kamnik po obdobjih

Izberite obdobje. Naša metoda je povprečje vseh prodaj na prodano površino. Metoda GURS je kot v polletnih poročilih GURS srednja cena rabljenih stanovanj na uporabno površino, pri hišah pa srednja cena cele rabljene hiše z zemljiščem. Zakaj se razlikujeta

Pogodbe od 1. 4. 2026 do 1. 10. 2026 · primerjava z obdobjem 1. 10. 2025 – 31. 3. 2026

Vrsta in metodaObčinaPrejšnjih 6 mes.Slovenija

povprečje vseh stanovanj, prodana površina

Občina

3430 €/m²

32 prodaj

Prejšnjih 6 mes.

+25 %

prej 2746 €/m²

Slovenija

3251 €/m²

občina +6 %

srednja cena rabljenih stanovanj, uporabna površina

Občina

4087 €/m²

25 prodaj

Prejšnjih 6 mes.

+0 %

prej 4098 €/m²

Slovenija

3489 €/m²

občina +17 %

povprečje vseh hiš, prodana površina

Občina

1213 €/m²

14 prodaj

Prejšnjih 6 mes.

−32 %

prej 1787 €/m²

Slovenija

1334 €/m²

občina −9 %

srednja cena rabljene hiše z zemljiščem, cena za celo hišo

Občina

premalo prodaj (8)

Prejšnjih 6 mes.

–

prej 330.000 €

Slovenija

200.000 €

Gibanje cene: stanovanja · naša metoda

S klikom na vrstico v tabeli izberete, kaj prikazuje graf.

Podatki v tabeli

Občina: stanovanja · naša metoda, po dveh mesecih, v izbranem obdobju in obdobju pred njim.
Obdobje	Stanovanja · naša metoda, po dveh mesecih
1. 10. 2025 – 30. 11. 2025 · 26 prodaj	2219 €/m²
1. 12. 2025 – 31. 1. 2026 · 19 prodaj	3089 €/m²
1. 2. 2026 – 31. 3. 2026 · 12 prodaj	3344 €/m²
1. 4. 2026 – 31. 5. 2026 · 19 prodaj	3528 €/m²
jun.–jul. 2026 (podatki še niso popolni)	3050 €/m²

Desna polovica grafa je izbrano obdobje, leva enako dolgo obdobje pred njim. Točke z manj kot 10 prodajami niso prikazane. Zadnja točka je črtkana, ker podatki še niso popolni: pogodbe se v evidenco prijavljajo z zamikom.

Koliko je vredna nepremičnina v občini Kamnik?

Izberite vrsto in površino. Razpon pokaže, po koliko so se v zadnjih 2 letih dejansko prodajale podobne nepremičnine v občini.

Vrsta nepremičnine

Površina

m²

20 m²tipično 65 m²200 m²

Imate v mislih ceno? (neobvezno)

€

Pokažemo, kam pade glede na dosežene cene v občini.

Stanovanje, 65 m² v občini Kamnik

173.000 € – 249.000 €

Sredina 213.000 € · 2668–3834 €/m² · srednja polovica 193 prodaj stanovanj v zadnjih 2 letih

108 €/m²mediana 3284 €/m²4601 €/m²

Občinsko povprečje ni cena vaše nepremičnine. Ista kvadratura se v isti občini proda tudi za 40 % več ali manj, odvisno od soseske, nadstropja, leta gradnje in stanja. Vpišite naslov in dobite razpon iz prodaj, primerljivih z vašo.

Začnite brezplačno

Kakšna je vrednost na vašem naslovu v občini Kamnik?

Naslov, ulica ali naselje

Tip nepremičnine

Površina

m²

Predogled je brezplačen · brez registracije · podatki iz uradne evidence GURS ETN

Oglejte si vzorčno poročilo →

Kako so se cene v občini Kamnik gibale po letih

Preklapljajte med stanovanji, hišami in vsemi nepremičninami ter izberite obdobje. Pri stanovanjih je za primerjavo še metoda GURS, zlata črta je slovensko povprečje zadnjih 6 mesecev. Zadnje leto zajema pogodbe od januarja naprej, zato se razlikuje od zadnjih 6 mesecev v razdelku Po obdobjih.

3060 €/m² (2026)

▲ +135 % od 2015 · +8,1 % na leto

Povprečna dosežena cena na m² po letih (tržni posli). Oranžna črta: srednja cena rabljenih stanovanj na uporabno površino, kot v poročilih GURS. Stolpci spodaj: število vseh poslov v letu. Zadnje leto je nepopolno zaradi zamika pri prijavi pogodb.

Podatki po letih v tabeli

Leto	Št. poslov	Stanovanje €/m²	Hiša €/m²	Vse €/m²
2026	212	3060 €	1478 €	1714 €
2025	337	3041 €	1809 €	1850 €
2024	212	2634 €	1745 €	1662 €
2023	303	2501 €	1612 €	1525 €
2022	349	2440 €	1413 €	1533 €
2021	370	1956 €	1490 €	1360 €
2020	352	1889 €	991 €	1110 €
2019	425	1728 €	904 €	1101 €
2018	408	1568 €	826 €	970 €
2017	483	1414 €	829 €	944 €
2016	441	1315 €	1079 €	839 €
2015	401	1301 €	777 €	863 €

Naša metoda in metoda GURS

V novicah se navaja srednja cena rabljenih stanovanj iz polletnih poročil Geodetske uprave. V občini Kamnik je višja od našega povprečja, predvsem ker GURS ceno deli z uporabno površino, ki ne vključuje balkonov, teras in kleti.

Obe metodi po polletjih, €/m²

Podatki v tabeli

Povprečna cena vseh stanovanj in srednja cena rabljenih stanovanj po metodi GURS v občini Kamnik, po polletjih.
Polletje	Naše povprečje, vsa stanovanja	Metoda GURS, rabljena stanovanja
2. polletje 2022	2518 €/m²	3046 €/m²
1. polletje 2023	2568 €/m²	3165 €/m²
2. polletje 2023	2382 €/m²	2951 €/m²
1. polletje 2024	2728 €/m²	3472 €/m²
2. polletje 2024	2796 €/m²	3056 €/m²
1. polletje 2025	3155 €/m²	3854 €/m²
2. polletje 2025	2723 €/m²	3973 €/m²
1. polletje 2026	3343 €/m²	3993 €/m²

GURS za 1. polletje 2026 za vso Slovenijo navaja več kot 3.500 €/m². Naš izračun po isti metodi za to polletje: Kamnik 3993 €/m², Slovenija 3378 €/m². Poročilo GURS

Zakaj se številki razlikujeta in katero uporabiti

Površina. Uporabna površina je manjša od celotne prodane površine, zato ista cena da višjo ceno na m². To je največji del razlike.
Mediana. Polovica prodaj je dražjih, polovica cenejših. Povprečje bolj premaknejo redke zelo poceni ali zelo drage prodaje.
Samo rabljena. GURS novogradnje prikazuje posebej, mi jih štejemo zraven.
Hiše. GURS za hiše ne računa cene na m², ampak navaja ceno cele hiše z zemljiščem. Ta vrstica je zato v evrih.
Obdobje. GURS objavlja polletja, zgoraj pa lahko izberete od 3 do 24 mesecev.

Za primerjavo z novicami vzemite srednjo ceno po metodi GURS.
Za oceno vrednosti ali proračun za nakup vzemite naše povprečje. Ocena vrednosti na tej strani računa z isto površino.
Pri oglasu preverite, katero površino navaja: cena na m² uporabne površine je vedno višja.

Srednjo ceno po metodi GURS računamo sami iz Evidence trga nepremičnin: tržne prodaje enega rabljenega stanovanja v celoti, s parkirnim mestom ali garažo ali brez, sklenjene v 1. polletju 2026. GURS podatke dodatno pregleda, zato se njegova objavljena številka lahko razlikuje za nekaj odstotkov.

Kaj se v občini prodaja in po koliko

Vse vrste nepremičnin v izbranem obdobju: koliko se jih proda, tipična cena posla in cena na m².

Tržne prodaje od 1. 4. 2026 do 1. 10. 2026 · 98 prodaj

VrstaDelež prodajTipična cenaMediana €/m²

Stanovanje
33 · 34 %
Tipična cena 235.000 €
€/m² 3587 €
Stavbno zemljišče
23 · 23 %
Tipična cena 5720 €
€/m² 46 €
Hiša
14 · 14 %
Tipična cena 225.000 €
€/m² 1293 €
Gozd
9 · 9 %
Tipična cena 4850 €
€/m² 0,6 €
Kmetijsko zemljišče
9 · 9 %
Tipična cena 1100 €
€/m² 15 €
Garaža / parking
7 · 7 %
Tipična cena 11.000 €
€/m² 658 €
Poslovni prostor
3 · 3 %
Tipična cena –
€/m² –

Tipična cena je mediana pogodbene cene posla, mediana €/m² pa cena na m² prodane površine. Pri vrsti z manj kot 5 prodajami s ceno je ne računamo.

Kje v občini Kamnik je najdražje

Ista občina, različne cene: predeli po katastrskih občinah, razvrščeni od najdražjega, po naši metodi ali po metodi GURS.

Občina: 3587 €/m²

Mediana cene na m² vseh prodaj po predelih (katastrskih občinah) z vsaj 5 prodajami v zadnjih 6 mesecih.

1.
Podgorje13 prodaj · tipično 63 m²4505 €/m²+26 %
2.
Kamnik13 prodaj · tipično 69 m²3546 €/m²−1 %
3.
Mekinje5 prodaj · tipično 56 m²2147 €/m²−40 %

Razlike med predeli so pogosto večje kot med občinami. Tržno poročilo primerja samo prodaje v radiju vaše nepremičnine.

Prodaje v občini Kamnik na zemljevidu →

Najnovejše in najdražje prodaje v občini Kamnik

Vsak posel iz evidence ima svojo stran s podatki iz pogodbe: datum, površina, cena in lokacija.

Vsaka prodaja ima svojo stran s podrobnostmi iz pogodbe.

Vse prodaje na zemljevidu →

Kako se cene primerjajo s sosednjimi občinami

Povprečna cena stanovanj na m² prodane površine v zadnjih 6 mesecih. Kliknite občino za njen pregled.

Kamnik
ta občina
3430 €/m²
3430 €/m²
Domžale
10.2 km
4122 €/m²+20 %
4122 €/m²+20 %
Mengeš
10 km
4016 €/m²+17 %
4016 €/m²+17 %

6 sosednjih občin ima v tem obdobju manj kot 10 prodaj, zato so izpuščene. Daljše obdobje jih lahko vključi.

Povprečje je izhodišče, ne odgovor

Koliko je vredna vaša nepremičnina v občini Kamnik?

Iz 203 zabeleženih prodaj stanovanj v občini Kamnik tržno poročilo izbere tiste, ki so primerljive z vašo: enak tip, podobna površina, ista soseska, zadnji dve leti. Dobite razpon vrednosti, primerljive prodaje na zemljevidu, analizo soseske in trend cen. V PDF-ju, v 30 sekundah.

Dejanske prodaje, ne oglasi
Konzervativna, priporočena in optimistična cena
Za lastnike in agente

Enkratno poročilo

9,99 €

brez naročnine · paketi od 19,99 €/mes

Ocenite svojo nepremičnino →Najprej si oglejte vzorčno poročilo

Še več o nepremičninah v občini in okolici

Kako se občina Kamnik uvršča med vsemi slovenskimi občinami, pokažejo lestvice najdražjih in najcenejših občin ter največjih podražitev.

Zemljevid

Vse prodaje v občini Kamnik →

Vsaka prodaja na zemljevidu, filtri po letu, vrsti in ceni, AI pomočnik za vprašanja o trgu.

Tržno poročilo

Vrednost vaše nepremičnine →

Primerljive prodaje, razpon vrednosti, analiza soseske in PDF. Predogled je brezplačen.

Lokacijska informacija

Lokacijska informacija Kamnik →

Namenska raba, prostorski načrt, predkupna pravica občine in kako velik objekt smete zgraditi na parceli.

Vse občine

Cene po 212 občinah →

Zemljevid Slovenije s cenami, lestvica najdražjih in najcenejših občin.

Vodič

Nepremičninski vodič →

Postopki, davki, stroški in vrednotenje – vsi vodiči na enem mestu.

Vrednotenje

Koliko je vredna moja nepremičnina →

Kako se cena določi iz primerljivih doseženih prodaj, z računskim primerom.

Za prodajalce

Prodaja nepremičnine →

Osem korakov od cene do zemljiške knjige, z davki, stroški in roki.

Za kupce

Nakup nepremičnine →

Kontrolni seznam pred podpisom, stroški poleg kupnine in rdeče zastave.

Pogosta vprašanja o cenah v občini Kamnik

Kakšna je povprečna cena stanovanja v občini Kamnik?

Povprečna cena stanovanja v občini Kamnik v zadnjih 6 mesecih znaša 3430 EUR/m², na podlagi 32 tržnih prodaj v ETN evidenci. V prejšnjih 6 mesecih je bila 2746 EUR/m² (+25 %). Po metodi GURS, ki upošteva samo rabljena stanovanja in uporabno površino, je srednja cena v istem obdobju 4087 EUR/m².

Zakaj se cena stanovanj v občini Kamnik razlikuje od številke v poročilih GURS?

GURS v polletnih poročilih navaja srednjo ceno (mediano) rabljenih stanovanj, izračunano na uporabno površino, ki ne vključuje balkonov, teras in kleti. Na tej strani je povprečje vseh stanovanj, tudi novogradenj, izračunano na celotno prodano površino. Po metodi GURS je bila srednja cena rabljenih stanovanj v občini Kamnik v 1. polletju 2026 3993 EUR/m² (38 prodaj), naše povprečje vseh stanovanj za zadnjih 6 mesecev pa 3430 EUR/m². Za primerjavo z novicami uporabite srednjo ceno po metodi GURS, za oceno vrednosti stanovanja pa naše povprečje.

Ali je občina Kamnik dražja od slovenskega povprečja?

Stanovanja v občini Kamnik so v zadnjih 6 mesecih 6 % dražje od slovenskega povprečja (3251 EUR/m²).

Kako so se cene v občini Kamnik gibale zadnjih let?

Med 2015 in 2026 so povprečne cene nepremičnin v občini Kamnik narasle za 99% (z 863 na 1714 EUR/m²).

Koliko nepremičninskih poslov je bilo sklenjenih v občini Kamnik?

Med leti 2007 in 2026 je bilo v občini Kamnik sklenjenih 6484 nepremičninskih poslov, od tega 3270 tržnih.

Od kod prihajajo podatki o cenah?

Vsi podatki na tej strani izhajajo iz Evidence trga nepremičnin (ETN), ki jo vodi Geodetska uprava Republike Slovenije (GURS). Evidenca je javno dostopna in zajema vse prodaje od leta 2007 naprej. Vključena je zadnja objava GURS z dne 1. 11. 2026; nove objave preverjamo vsak teden. Pogodbe se v evidenco prijavljajo z zamikom, zato so zadnji meseci še nepopolni.

Koliko je vredna moja nepremičnina v občini Kamnik?

Povprečje občine pove, koliko stane kvadratni meter v Kamnik, ne pa, koliko je vredna vaša nepremičnina. Za to je treba iz zabeleženih prodaj izbrati primerljive (enak tip, podobna površina, ista soseska, zadnji dve leti) in jih prilagoditi za nadstropje, stanje in leto gradnje. Tržno poročilo na cenanakvadrat.si/trzno-porocilo to naredi v 30 sekundah za 9,99 €, brez naročnine; vodič, kako se cena določi, je na cenanakvadrat.si/koliko-je-vredna-moja-nepremicnina.

Vir podatkov: Evidenca trga nepremičnin (ETN), Geodetska uprava Republike Slovenije. Zadnja zabeležena prodaja: 19. 8. 2026. Vključena je zadnja objava GURS z dne 1. 11. 2026. Nove objave preverjamo vsak teden; zadnji meseci so zaradi zamika pri prijavi pogodb nepopolni. V cene vstopajo samo posli na prostem trgu, zato je število poslov višje od števila poslov, iz katerih je cena izračunana — podrobno v metodologiji. Glej tudi pojmovnik za razlage izrazov kot pogodbena cena in tržnost posla.