Cene nepremičnin v občini Rače-Fram – povprečno 1807 EUR/m² (zadnji 2 leti)

Name: Evidenca trga nepremičnin – Slovenija
Creator: Geodetska uprava Republike Slovenije
License: https://www.gov.si/teme/evidenca-trga-nepremicnin/

Rače-Fram v primerjavi s Slovenijo

povprečje €/m², zadnji 2 leti

Stanovanja-45 % pod

Občina1807 €/m²

Slovenija3261 €/m²

Hiše-10 % pod

Občina1183 €/m²

Slovenija1310 €/m²

Zemljišča (povprečno)-31 % pod

Občina31 €/m²

Slovenija45 €/m²

Interaktivno

Koliko je vredna nepremičnina v občini Rače-Fram?

Izberite vrsto in površino. Razpon pokaže, po koliko so se v zadnjih 2 letih dejansko prodajale podobne nepremičnine v občini.

Vrsta nepremičnine

Površina

m²

20 m²tipično 72 m²200 m²

Imate v mislih ceno? (neobvezno)

€

Pokažemo, kam pade glede na dosežene cene v občini.

Stanovanje, 72 m² v občini Rače-Fram

103.000 € – 160.000 €

Sredina 150.000 € · 1425–2224 €/m² · srednja polovica 21 prodaj stanovanj v zadnjih 2 letih

763 €/m²mediana 2085 €/m²2678 €/m²

Občinsko povprečje ni cena vaše nepremičnine. Ista kvadratura se v isti občini proda tudi za 40 % več ali manj, odvisno od soseske, nadstropja, leta gradnje in stanja. Vpišite naslov in dobite razpon iz prodaj, primerljivih z vašo.

Začnite brezplačno

Kakšna je vrednost na vašem naslovu v občini Rače-Fram?

Naslov, ulica ali naselje

Tip nepremičnine

Površina

m²

Predogled je brezplačen · brez registracije · podatki iz uradne evidence GURS ETN

Oglej si vzorčno poročilo →

Gibanje cen

Kako so se cene v občini Rače-Fram gibale po letih

Preklapljajte med stanovanji, hišami in vsemi nepremičninami ter izberite obdobje. Zlata črta je današnje slovensko povprečje.

2241 €/m² (2026)

▲ +113 % od 2015 · +7,1 % na leto

Povprečna dosežena cena na m² po letih (tržni posli). Stolpci spodaj: število vseh poslov v letu. Zadnje leto je nepopolno zaradi zamika pri prijavi pogodb.

Podatki po letih v tabeli

Leto	Št. poslov	Stanovanje €/m²	Hiša €/m²	Vse €/m²
2026	76	2241 €	1382 €	880 €
2025	127	1482 €	1094 €	753 €
2024	90	1886 €	1478 €	828 €
2023	121	1582 €	936 €	699 €
2022	158	1588 €	991 €	597 €
2021	168	1305 €	1044 €	690 €
2020	108	1213 €	902 €	413 €
2019	148	1117 €	727 €	441 €
2018	90	983 €	662 €	413 €
2017	143	1030 €	726 €	485 €
2016	134	1030 €	674 €	454 €
2015	97	1054 €	680 €	402 €

Zadnji 2 leti

Kaj se v občini prodaja in po koliko

Razčlenitev poslov po vrsti nepremičnine s povprečno in srednjo ceno na kvadratni meter.

Stanovanje11%

Hiša33%

Poslovni prostor4%

Stavbno zemljišče28%

Kmetijsko zemljišče19%

Gozd4%

Ostalo1%

Vrsta	Poslov	Povp. €/m²	Mediana €/m²
Stanovanje	22	1807 €	2085 €
Hiša	66	1183 €	1078 €
Garaža / parking	1	226 €	226 €
Poslovni prostor	9	1387 €	1299 €
Ostali deli stavb	1	–	–
Stavbno zemljišče	57	54 €	50 €
Kmetijsko zemljišče	38	4 €	3 €
Gozd	9	1 €	1 €

Cena na m² je izračunana samo iz tržnih poslov s prodano površino, zato je število poslov lahko višje od števila prodaj, ki vstopajo v ceno.

Znotraj občine

Kje v občini Rače-Fram je najdražje

Ista občina, različne cene: mediana dosežene cene na m² po naseljih, razvrščena od najdražjega.

Mediana €/m² po naseljih z vsaj 5 prodajami v zadnjih 2 letih · občina: 2085 €/m²

1.
Rače16 prodaj · tipično 74 m²2099 €/m²+1 %
2.
Fram5 prodaj · tipično 72 m²970 €/m²-53 %

Razlike med naselji so pogosto večje kot med občinami. Tržno poročilo primerja samo prodaje v radiju vaše nepremičnine.

Prodaje v občini Rače-Fram na zemljevidu →

Dejanske prodaje

Najnovejše in najdražje prodaje v občini Rače-Fram

Vsak posel iz evidence ima svojo stran s podatki iz pogodbe: datum, površina, cena in lokacija.

Vsaka prodaja ima svojo stran s podrobnostmi iz pogodbe.

Vse prodaje na zemljevidu →

Okolica

Kako se cene primerjajo s sosednjimi občinami

Povprečna cena stanovanj na m² v zadnjih 2 letih. Kliknite občino za njen pregled.

Povprečje je izhodišče, ne odgovor

Koliko je vredna vaša nepremičnina v občini Rače-Fram?

Iz 22 zabeleženih prodaj stanovanj v občini Rače-Fram tržno poročilo izbere tiste, ki so primerljive z vašo: enak tip, podobna površina, ista soseska, zadnji dve leti. Dobite razpon vrednosti, primerljive prodaje na zemljevidu, analizo soseske in trend cen. V PDF-ju, v 30 sekundah.

Dejanske prodaje, ne oglasi
Konzervativna, priporočena in optimistična cena
Za lastnike in agente

Enkratno poročilo

9,99 €

brez naročnine · paketi od 19,99 €/mes

Naročite tržno poročilo →Najprej si oglejte vzorčno poročilo

Raziščite naprej

Še več o nepremičninah v občini in okolici

Kako se občina Rače-Fram uvršča med vsemi slovenskimi občinami, pokažejo lestvice najdražjih in najcenejših občin ter največjih podražitev.

Zemljevid

Vse prodaje v občini Rače-Fram →

Vsaka prodaja na zemljevidu, filtri po letu, vrsti in ceni, AI pomočnik za vprašanja o trgu.

Tržno poročilo

Vrednost vaše nepremičnine →

Primerljive prodaje, razpon vrednosti, analiza soseske in PDF. Predogled je brezplačen.

Oglas

Kreator oglasov →

AI opis nepremičnine, izboljšane fotografije in tloris iz ene predloge.

Vse občine

Cene po 212 občinah →

Zemljevid Slovenije s cenami, lestvica najdražjih in najcenejših občin.

Vodič

Nepremičninski vodič →

Postopki, davki, stroški in vrednotenje – vsi vodiči na enem mestu.

Vrednotenje

Koliko je vredna moja nepremičnina →

Kako se cena določi iz primerljivih doseženih prodaj, z računskim primerom.

Za prodajalce

Prodaja nepremičnine →

Osem korakov od cene do zemljiške knjige, z davki, stroški in roki.

Za kupce

Nakup nepremičnine →

Kontrolni seznam pred podpisom, stroški poleg kupnine in rdeče zastave.

Pogosta vprašanja o cenah v občini Rače-Fram

Kakšna je povprečna cena stanovanja v občini Rače-Fram?

Povprečna cena stanovanja v občini Rače-Fram v zadnjih 2 letih znaša 1807 EUR/m² (mediana 2085 EUR/m²), na podlagi 22 tržnih prodaj v ETN evidenci.

Ali je občina Rače-Fram dražja od slovenskega povprečja?

Stanovanja v občini Rače-Fram so 45% cenejše od slovenskega povprečja (3261 EUR/m²).

Kako so se cene v občini Rače-Fram gibale zadnjih let?

Med 2015 in 2026 so povprečne cene nepremičnin v občini Rače-Fram narasle za 119% (z 402 na 880 EUR/m²).

Koliko nepremičninskih poslov je bilo sklenjenih v občini Rače-Fram?

Med leti 2007 in 2026 je bilo v občini Rače-Fram sklenjenih 2378 nepremičninskih poslov, od tega 1151 tržnih.

Od kod prihajajo podatki o cenah?

Vsi podatki na tej strani izhajajo iz Evidence trga nepremičnin (ETN), ki jo vodi Geodetska uprava Republike Slovenije (GURS). Evidenca je javno dostopna in zajema vse prodaje od leta 2007 naprej.

Koliko je vredna moja nepremičnina v občini Rače-Fram?

Povprečje občine pove, koliko stane kvadratni meter v Rače-Fram, ne pa, koliko je vredna vaša nepremičnina. Za to je treba iz zabeleženih prodaj izbrati primerljive (enak tip, podobna površina, ista soseska, zadnji dve leti) in jih prilagoditi za nadstropje, stanje in leto gradnje. Tržno poročilo na cenanakvadrat.si/trzno-porocilo to naredi v 30 sekundah za 9,99 €, brez naročnine; vodič, kako se cena določi, je na cenanakvadrat.si/koliko-je-vredna-moja-nepremicnina.

Vir podatkov: Evidenca trga nepremičnin (ETN), Geodetska uprava Republike Slovenije. Zadnja zabeležena prodaja: 22. 7. 2026. Podatki se osvežujejo tedensko; zadnji meseci so zaradi zamika pri prijavi pogodb nepopolni. V cene vstopajo samo posli na prostem trgu, zato je število poslov višje od števila poslov, iz katerih je cena izračunana — podrobno v metodologiji. Glej tudi pojmovnik za razlage izrazov kot pogodbena cena in tržnost posla.