Cene v občini Rače-Fram po obdobjih
Izberite obdobje. Naša metoda je povprečje vseh prodaj na prodano površino. Metoda GURS je kot v polletnih poročilih GURS srednja cena rabljenih stanovanj na uporabno površino, pri hišah pa srednja cena cele rabljene hiše z zemljiščem.
Pogodbe od 1. 10. 2025 do 1. 10. 2026 · primerjava z obdobjem 1. 10. 2024 – 30. 9. 2025
povprečje vseh stanovanj, prodana površina
Občina
2126 €/m²
14 prodaj
Prejšnjih 12 mes.
–
Slovenija
3168 €/m²
občina −33 %
srednja cena rabljenih stanovanj, uporabna površina
Občina
2809 €/m²
12 prodaj
Prejšnjih 12 mes.
–
Slovenija
3374 €/m²
občina −17 %
povprečje vseh hiš, prodana površina
Občina
1232 €/m²
24 prodaj
Prejšnjih 12 mes.
+3 %
prej 1191 €/m²
Slovenija
1349 €/m²
občina −9 %
srednja cena rabljene hiše z zemljiščem, cena za celo hišo
Občina
230.000 €
17 prodaj
Prejšnjih 12 mes.
+2 %
prej 225.000 €
Slovenija
190.000 €
občina +21 %
Gibanje cene: stanovanja · naša metoda
S klikom na vrstico v tabeli izberete, kaj prikazuje graf.
Za graf je prodaj premalo. Vsaka točka na grafu mora temeljiti na vsaj 10 prodajah. Izberite daljše obdobje.
Koliko je vredna nepremičnina v občini Rače-Fram?
Vrsta nepremičnine
Pokažemo, kam pade glede na dosežene cene v občini.
Stanovanje, 71 m² v občini Rače-Fram
103.000 € – 165.000 €
Sredina 148.000 € · 1448–2319 €/m² · srednja polovica 22 prodaj stanovanj v zadnjih 2 letih
Občinsko povprečje ni cena vaše nepremičnine. Ista kvadratura se v isti občini proda tudi za 40 % več ali manj, odvisno od soseske, nadstropja, leta gradnje in stanja. Vpišite naslov in dobite razpon iz prodaj, primerljivih z vašo.
Začnite brezplačno
Kakšna je vrednost na vašem naslovu v občini Rače-Fram?
Tip nepremičnine
Predogled je brezplačen · brez registracije · podatki iz uradne evidence GURS ETN
Kako so se cene v občini Rače-Fram gibale po letih
2272 €/m² (2026)
▲ +116 % od 2015 · +7,2 % na leto
Povprečna dosežena cena na m² po letih (tržni posli). Oranžna črta: srednja cena rabljenih stanovanj na uporabno površino, kot v poročilih GURS. Stolpci spodaj: število vseh poslov v letu. Zadnje leto je nepopolno zaradi zamika pri prijavi pogodb.
Podatki po letih v tabeli
| Leto | Št. poslov | Stanovanje €/m² | Hiša €/m² |
|---|---|---|---|
| 2026 | 88 | 2272 € | 1384 € |
| 2025 | 127 | 1482 € | 1091 € |
| 2024 | 90 | 1886 € | 1478 € |
| 2023 | 121 | 1582 € | 936 € |
| 2022 | 158 | 1588 € | 991 € |
| 2021 | 168 | 1305 € | 1044 € |
| 2020 | 108 | 1213 € | 902 € |
| 2019 | 148 | 1117 € | 727 € |
| 2018 | 90 | 914 € | 662 € |
| 2017 | 141 | 1030 € | 726 € |
| 2016 | 134 | 1030 € | 676 € |
| 2015 | 97 | 1054 € | 680 € |
Kaj se v občini prodaja in po koliko
Tržne prodaje od 1. 4. 2026 do 1. 10. 2026 · 42 prodaj
Stavbno zemljišče
20 · 48 %Tipična cena 50.500 €
€/m² 78 €
Hiša
8 · 19 %Tipična cena 149.000 €
€/m² 1383 €
Stanovanje
7 · 17 %Tipična cena 143.000 €
€/m² 2351 €
Gozd
4 · 10 %Tipična cena –
€/m² –
Kmetijsko zemljišče
3 · 7 %Tipična cena –
€/m² –
Tipična cena je mediana pogodbene cene posla, mediana €/m² pa cena na m² prodane površine. Pri vrsti z manj kot 5 prodajami s ceno je ne računamo.
Kje v občini Rače-Fram je najdražje
Občina: 2089 €/m²
Mediana cene na m² vseh prodaj po naseljih z vsaj 5 prodajami v zadnjih 24 mesecih.
- 1.Rače17 prodaj · tipično 69 m²2142 €/m²+3 %
- 2.Fram6 prodaj · tipično 69 m²1080 €/m²−48 %
Razlike med naselji so pogosto večje kot med občinami. Tržno poročilo primerja samo prodaje v radiju vaše nepremičnine.
Prodaje v občini Rače-Fram na zemljevidu →Najnovejše in najdražje prodaje v občini Rače-Fram
- Stavbno zemljišče
Rače-Fram
29. 9. 2026 · 292 m² · 38 €/m²
11.200 €
- Stavbno zemljišče
Rače-Fram
17. 8. 2026 · 507 m² · 100 €/m²
50.700 €
- Stanovanje
Rače · Nova ulica
13. 8. 2026 · 56 m² · 2549 €/m²
143.000 €
- Stavbno zemljišče
Rače-Fram
30. 7. 2026 · 707 m² · 115 €/m²
81.180 €
- Stavbno zemljišče
Rače-Fram
28. 7. 2026 · 230 m² · 63 €/m²
14.500 €
- Hiša
Brezula
22. 7. 2026 · 102 m² · 1078 €/m²
110.000 €
Vsaka prodaja ima svojo stran s podrobnostmi iz pogodbe.
Vse prodaje na zemljevidu →Kako se cene primerjajo s sosednjimi občinami
Povprečna cena stanovanj na m² prodane površine v zadnjih 12 mesecih. Kliknite občino za njen pregled.
Rače-Fram
ta občina
2126 €/m²2126 €/m²Hoče-Slivnica
4.7 km
1965 €/m²-8 %1965 €/m²-8 %Slovenska Bistrica
8.1 km
1843 €/m²-13 %1843 €/m²-13 %Maribor
11.5 km
2496 €/m²+17 %2496 €/m²+17 %
5 sosednjih občin ima v tem obdobju manj kot 10 prodaj, zato so izpuščene. Daljše obdobje jih lahko vključi.
Povprečje je izhodišče, ne odgovor
Koliko je vredna vaša nepremičnina v občini Rače-Fram?
Iz 24 zabeleženih prodaj stanovanj v občini Rače-Fram tržno poročilo izbere tiste, ki so primerljive z vašo: enak tip, podobna površina, ista soseska, zadnji dve leti. Dobite razpon vrednosti, primerljive prodaje na zemljevidu, analizo soseske in trend cen. V PDF-ju, v 30 sekundah.
- Dejanske prodaje, ne oglasi
- Konzervativna, priporočena in optimistična cena
- Za lastnike in agente
Enkratno poročilo
9,99 €
brez naročnine · paketi od 19,99 €/mes
Še več o nepremičninah v občini in okolici
Zemljevid
Vse prodaje v občini Rače-Fram →
Vsaka prodaja na zemljevidu, filtri po letu, vrsti in ceni, AI pomočnik za vprašanja o trgu.
Tržno poročilo
Vrednost vaše nepremičnine →
Primerljive prodaje, razpon vrednosti, analiza soseske in PDF. Predogled je brezplačen.
Lokacijska informacija
Lokacijska informacija Rače-Fram →
Namenska raba, prostorski načrt, predkupna pravica občine in kako velik objekt smete zgraditi na parceli.
Vse občine
Cene po 212 občinah →
Zemljevid Slovenije s cenami, lestvica najdražjih in najcenejših občin.
Vodič
Nepremičninski vodič →
Postopki, davki, stroški in vrednotenje – vsi vodiči na enem mestu.
Vrednotenje
Koliko je vredna moja nepremičnina →
Kako se cena določi iz primerljivih doseženih prodaj, z računskim primerom.
Za prodajalce
Prodaja nepremičnine →
Osem korakov od cene do zemljiške knjige, z davki, stroški in roki.
Za kupce
Nakup nepremičnine →
Kontrolni seznam pred podpisom, stroški poleg kupnine in rdeče zastave.
Pogosta vprašanja o cenah v občini Rače-Fram
Kakšna je povprečna cena stanovanja v občini Rače-Fram?
Ali je občina Rače-Fram dražja od slovenskega povprečja?
Kako so se cene v občini Rače-Fram gibale zadnjih let?
Koliko nepremičninskih poslov je bilo sklenjenih v občini Rače-Fram?
Od kod prihajajo podatki o cenah?
Koliko je vredna moja nepremičnina v občini Rače-Fram?
Vir podatkov: Evidenca trga nepremičnin (ETN), Geodetska uprava Republike Slovenije. Zadnja zabeležena prodaja: 29. 9. 2026. Vključena je zadnja objava GURS z dne 1. 11. 2026. Nove objave preverjamo vsak teden; zadnji meseci so zaradi zamika pri prijavi pogodb nepopolni. V cene vstopajo samo posli na prostem trgu, zato je število poslov višje od števila poslov, iz katerih je cena izračunana — podrobno v metodologiji. Glej tudi pojmovnik za razlage izrazov kot pogodbena cena in tržnost posla.