Cene nepremičnin v občini Novo mesto – stanovanja 2455 EUR/m² v zadnjih 6 mesecih

Name: Evidenca trga nepremičnin – Slovenija
Creator: Geodetska uprava Republike Slovenije
License: https://www.gov.si/teme/evidenca-trga-nepremicnin/

Cene v občini Novo mesto po obdobjih

Izberite obdobje. Naša metoda je povprečje vseh prodaj na prodano površino. Metoda GURS je kot v polletnih poročilih GURS srednja cena rabljenih stanovanj na uporabno površino, pri hišah pa srednja cena cele rabljene hiše z zemljiščem. Zakaj se razlikujeta

Pogodbe od 1. 4. 2026 do 1. 10. 2026 · primerjava z obdobjem 1. 10. 2025 – 31. 3. 2026

Vrsta in metodaObčinaPrejšnjih 6 mes.Slovenija

povprečje vseh stanovanj, prodana površina

Občina

2455 €/m²

29 prodaj

Prejšnjih 6 mes.

−12 %

prej 2786 €/m²

Slovenija

3251 €/m²

občina −24 %

srednja cena rabljenih stanovanj, uporabna površina

Občina

3454 €/m²

22 prodaj

Prejšnjih 6 mes.

+3 %

prej 3361 €/m²

Slovenija

3489 €/m²

občina −1 %

povprečje vseh hiš, prodana površina

Občina

1331 €/m²

27 prodaj

Prejšnjih 6 mes.

+15 %

prej 1162 €/m²

Slovenija

1334 €/m²

občina +0 %

srednja cena rabljene hiše z zemljiščem, cena za celo hišo

Občina

170.000 €

15 prodaj

Prejšnjih 6 mes.

−11 %

prej 190.000 €

Slovenija

200.000 €

občina −15 %

Gibanje cene: stanovanja · naša metoda

S klikom na vrstico v tabeli izberete, kaj prikazuje graf.

Podatki v tabeli

Občina: stanovanja · naša metoda, po četrtletjih, v izbranem obdobju in obdobju pred njim.
Obdobje	Stanovanja · naša metoda, po četrtletjih
1. 10. 2025 – 31. 12. 2025 · 28 prodaj	2632 €/m²
1. 1. 2026 – 31. 3. 2026 · 28 prodaj	2940 €/m²
1. 4. 2026 – 30. 6. 2026 · 22 prodaj	2498 €/m²

Desna polovica grafa je izbrano obdobje, leva enako dolgo obdobje pred njim. Točke z manj kot 10 prodajami niso prikazane.

Koliko je vredna nepremičnina v občini Novo mesto?

Izberite vrsto in površino. Razpon pokaže, po koliko so se v zadnjih 2 letih dejansko prodajale podobne nepremičnine v občini.

Vrsta nepremičnine

Površina

m²

20 m²tipično 63 m²200 m²

Imate v mislih ceno? (neobvezno)

€

Pokažemo, kam pade glede na dosežene cene v občini.

Stanovanje, 63 m² v občini Novo mesto

130.000 € – 186.000 €

Sredina 158.000 € · 2063–2945 €/m² · srednja polovica 248 prodaj stanovanj v zadnjih 2 letih

1215 €/m²mediana 2500 €/m²3529 €/m²

Občinsko povprečje ni cena vaše nepremičnine. Ista kvadratura se v isti občini proda tudi za 40 % več ali manj, odvisno od soseske, nadstropja, leta gradnje in stanja. Vpišite naslov in dobite razpon iz prodaj, primerljivih z vašo.

Začnite brezplačno

Kakšna je vrednost na vašem naslovu v občini Novo mesto?

Naslov, ulica ali naselje

Tip nepremičnine

Površina

m²

Predogled je brezplačen · brez registracije · podatki iz uradne evidence GURS ETN

Oglejte si vzorčno poročilo →

Kako so se cene v občini Novo mesto gibale po letih

Preklapljajte med stanovanji, hišami in vsemi nepremičninami ter izberite obdobje. Pri stanovanjih je za primerjavo še metoda GURS, zlata črta je slovensko povprečje zadnjih 6 mesecev. Zadnje leto zajema pogodbe od januarja naprej, zato se razlikuje od zadnjih 6 mesecev v razdelku Po obdobjih.

2661 €/m² (2026)

▲ +140 % od 2015 · +8,3 % na leto

Povprečna dosežena cena na m² po letih (tržni posli). Oranžna črta: srednja cena rabljenih stanovanj na uporabno površino, kot v poročilih GURS. Stolpci spodaj: število vseh poslov v letu. Zadnje leto je nepopolno zaradi zamika pri prijavi pogodb.

Podatki po letih v tabeli

Leto	Št. poslov	Stanovanje €/m²	Hiša €/m²	Vse €/m²
2026	349	2661 €	1227 €	1241 €
2025	549	2382 €	1116 €	1623 €
2024	470	2385 €	1347 €	1039 €
2023	605	2357 €	1268 €	1202 €
2022	585	1991 €	897 €	818 €
2021	622	1714 €	759 €	773 €
2020	601	1534 €	820 €	759 €
2019	629	1387 €	748 €	770 €
2018	626	1255 €	793 €	703 €
2017	622	1122 €	632 €	623 €
2016	569	1094 €	774 €	571 €
2015	490	1110 €	843 €	661 €

Naša metoda in metoda GURS

V novicah se navaja srednja cena rabljenih stanovanj iz polletnih poročil Geodetske uprave. V občini Novo mesto je višja od našega povprečja, predvsem ker GURS ceno deli z uporabno površino, ki ne vključuje balkonov, teras in kleti.

Obe metodi po polletjih, €/m²

Podatki v tabeli

Povprečna cena vseh stanovanj in srednja cena rabljenih stanovanj po metodi GURS v občini Novo mesto, po polletjih.
Polletje	Naše povprečje, vsa stanovanja	Metoda GURS, rabljena stanovanja
2. polletje 2022	2089 €/m²	2393 €/m²
1. polletje 2023	2298 €/m²	2688 €/m²
2. polletje 2023	2241 €/m²	2675 €/m²
1. polletje 2024	2298 €/m²	2851 €/m²
2. polletje 2024	2549 €/m²	2913 €/m²
1. polletje 2025	2446 €/m²	2926 €/m²
2. polletje 2025	2548 €/m²	3182 €/m²
1. polletje 2026	2745 €/m²	3425 €/m²

GURS za 1. polletje 2026 za vso Slovenijo navaja več kot 3.500 €/m². Naš izračun po isti metodi za to polletje: Novo mesto 3425 €/m², Slovenija 3378 €/m². Poročilo GURS

Zakaj se številki razlikujeta in katero uporabiti

Površina. Uporabna površina je manjša od celotne prodane površine, zato ista cena da višjo ceno na m². To je največji del razlike.
Mediana. Polovica prodaj je dražjih, polovica cenejših. Povprečje bolj premaknejo redke zelo poceni ali zelo drage prodaje.
Samo rabljena. GURS novogradnje prikazuje posebej, mi jih štejemo zraven.
Hiše. GURS za hiše ne računa cene na m², ampak navaja ceno cele hiše z zemljiščem. Ta vrstica je zato v evrih.
Obdobje. GURS objavlja polletja, zgoraj pa lahko izberete od 3 do 24 mesecev.

Za primerjavo z novicami vzemite srednjo ceno po metodi GURS.
Za oceno vrednosti ali proračun za nakup vzemite naše povprečje. Ocena vrednosti na tej strani računa z isto površino.
Pri oglasu preverite, katero površino navaja: cena na m² uporabne površine je vedno višja.

Srednjo ceno po metodi GURS računamo sami iz Evidence trga nepremičnin: tržne prodaje enega rabljenega stanovanja v celoti, s parkirnim mestom ali garažo ali brez, sklenjene v 1. polletju 2026. GURS podatke dodatno pregleda, zato se njegova objavljena številka lahko razlikuje za nekaj odstotkov.

Kaj se v občini prodaja in po koliko

Vse vrste nepremičnin v izbranem obdobju: koliko se jih proda, tipična cena posla in cena na m².

Tržne prodaje od 1. 4. 2026 do 1. 10. 2026 · 175 prodaj

VrstaDelež prodajTipična cenaMediana €/m²

Stavbno zemljišče
33 · 19 %
Tipična cena 6510 €
€/m² 27 €
Hiša
31 · 18 %
Tipična cena 180.000 €
€/m² 1248 €
Kmetijsko zemljišče
30 · 17 %
Tipična cena 1375 €
€/m² 2,5 €
Stanovanje
29 · 17 %
Tipična cena 180.000 €
€/m² 2440 €
Poslovni prostor
26 · 15 %
Tipična cena 55.000 €
€/m² 1022 €
Gozd
25 · 14 %
Tipična cena 7000 €
€/m² 1,2 €
Ostali deli stavb
1 · 1 %
Tipična cena –
€/m² –

Tipična cena je mediana pogodbene cene posla, mediana €/m² pa cena na m² prodane površine. Pri vrsti z manj kot 5 prodajami s ceno je ne računamo.

Kje v občini Novo mesto je najdražje

Ista občina, različne cene: predeli po katastrskih občinah, razvrščeni od najdražjega, po naši metodi ali po metodi GURS.

Občina: 2440 €/m²

Mediana cene na m² vseh prodaj po predelih (katastrskih občinah) z vsaj 5 prodajami v zadnjih 6 mesecih.

1.
Šmihel pri Novem Mestu5 prodaj · tipično 55 m²2844 €/m²+17 %
2.
Kandija11 prodaj · tipično 60 m²2757 €/m²+13 %
3.
Novo mesto7 prodaj · tipično 107 m²1537 €/m²−37 %

Razlike med predeli so pogosto večje kot med občinami. Tržno poročilo primerja samo prodaje v radiju vaše nepremičnine.

Prodaje v občini Novo mesto na zemljevidu →

Najnovejše in najdražje prodaje v občini Novo mesto

Vsak posel iz evidence ima svojo stran s podatki iz pogodbe: datum, površina, cena in lokacija.

Vsaka prodaja ima svojo stran s podrobnostmi iz pogodbe.

Vse prodaje na zemljevidu →

Kako se cene primerjajo s sosednjimi občinami

Povprečna cena stanovanj na m² prodane površine v zadnjih 24 mesecih. Kliknite občino za njen pregled.

Novo mesto
ta občina
2566 €/m²
2566 €/m²
Šmarješke Toplice
11.3 km
2770 €/m²+8 %
2770 €/m²+8 %
Mokronog-Trebelno
14.8 km
1647 €/m²-36 %
1647 €/m²-36 %
Šentjernej
12.5 km
2224 €/m²-13 %
2224 €/m²-13 %

5 sosednjih občin ima v tem obdobju manj kot 10 prodaj, zato so izpuščene.

Povprečje je izhodišče, ne odgovor

Koliko je vredna vaša nepremičnina v občini Novo mesto?

Iz 257 zabeleženih prodaj stanovanj v občini Novo mesto tržno poročilo izbere tiste, ki so primerljive z vašo: enak tip, podobna površina, ista soseska, zadnji dve leti. Dobite razpon vrednosti, primerljive prodaje na zemljevidu, analizo soseske in trend cen. V PDF-ju, v 30 sekundah.

Dejanske prodaje, ne oglasi
Konzervativna, priporočena in optimistična cena
Za lastnike in agente

Enkratno poročilo

9,99 €

brez naročnine · paketi od 19,99 €/mes

Ocenite svojo nepremičnino →Najprej si oglejte vzorčno poročilo

Še več o nepremičninah v občini in okolici

Kako se občina Novo mesto uvršča med vsemi slovenskimi občinami, pokažejo lestvice najdražjih in najcenejših občin ter največjih podražitev.

Zemljevid

Vse prodaje v občini Novo mesto →

Vsaka prodaja na zemljevidu, filtri po letu, vrsti in ceni, AI pomočnik za vprašanja o trgu.

Tržno poročilo

Vrednost vaše nepremičnine →

Primerljive prodaje, razpon vrednosti, analiza soseske in PDF. Predogled je brezplačen.

Lokacijska informacija

Lokacijska informacija Novo mesto →

Namenska raba, prostorski načrt, predkupna pravica občine in kako velik objekt smete zgraditi na parceli.

Vse občine

Cene po 212 občinah →

Zemljevid Slovenije s cenami, lestvica najdražjih in najcenejših občin.

Vodič

Nepremičninski vodič →

Postopki, davki, stroški in vrednotenje – vsi vodiči na enem mestu.

Vrednotenje

Koliko je vredna moja nepremičnina →

Kako se cena določi iz primerljivih doseženih prodaj, z računskim primerom.

Za prodajalce

Prodaja nepremičnine →

Osem korakov od cene do zemljiške knjige, z davki, stroški in roki.

Za kupce

Nakup nepremičnine →

Kontrolni seznam pred podpisom, stroški poleg kupnine in rdeče zastave.

Pogosta vprašanja o cenah v občini Novo mesto

Kakšna je povprečna cena stanovanja v občini Novo mesto?

Povprečna cena stanovanja v občini Novo mesto v zadnjih 6 mesecih znaša 2455 EUR/m², na podlagi 29 tržnih prodaj v ETN evidenci. V prejšnjih 6 mesecih je bila 2786 EUR/m² (−12 %). Po metodi GURS, ki upošteva samo rabljena stanovanja in uporabno površino, je srednja cena v istem obdobju 3454 EUR/m².

Zakaj se cena stanovanj v občini Novo mesto razlikuje od številke v poročilih GURS?

GURS v polletnih poročilih navaja srednjo ceno (mediano) rabljenih stanovanj, izračunano na uporabno površino, ki ne vključuje balkonov, teras in kleti. Na tej strani je povprečje vseh stanovanj, tudi novogradenj, izračunano na celotno prodano površino. Po metodi GURS je bila srednja cena rabljenih stanovanj v občini Novo mesto v 1. polletju 2026 3425 EUR/m² (40 prodaj), naše povprečje vseh stanovanj za zadnjih 6 mesecev pa 2455 EUR/m². Za primerjavo z novicami uporabite srednjo ceno po metodi GURS, za oceno vrednosti stanovanja pa naše povprečje.

Ali je občina Novo mesto dražja od slovenskega povprečja?

Stanovanja v občini Novo mesto so v zadnjih 6 mesecih 24 % cenejše od slovenskega povprečja (3251 EUR/m²).

Kako so se cene v občini Novo mesto gibale zadnjih let?

Med 2015 in 2026 so povprečne cene nepremičnin v občini Novo mesto narasle za 88% (z 661 na 1241 EUR/m²).

Koliko nepremičninskih poslov je bilo sklenjenih v občini Novo mesto?

Med leti 2007 in 2026 je bilo v občini Novo mesto sklenjenih 10.373 nepremičninskih poslov, od tega 5526 tržnih.

Od kod prihajajo podatki o cenah?

Vsi podatki na tej strani izhajajo iz Evidence trga nepremičnin (ETN), ki jo vodi Geodetska uprava Republike Slovenije (GURS). Evidenca je javno dostopna in zajema vse prodaje od leta 2007 naprej. Vključena je zadnja objava GURS z dne 1. 11. 2026; nove objave preverjamo vsak teden. Pogodbe se v evidenco prijavljajo z zamikom, zato so zadnji meseci še nepopolni.

Koliko je vredna moja nepremičnina v občini Novo mesto?

Povprečje občine pove, koliko stane kvadratni meter v Novo mesto, ne pa, koliko je vredna vaša nepremičnina. Za to je treba iz zabeleženih prodaj izbrati primerljive (enak tip, podobna površina, ista soseska, zadnji dve leti) in jih prilagoditi za nadstropje, stanje in leto gradnje. Tržno poročilo na cenanakvadrat.si/trzno-porocilo to naredi v 30 sekundah za 9,99 €, brez naročnine; vodič, kako se cena določi, je na cenanakvadrat.si/koliko-je-vredna-moja-nepremicnina.

Vir podatkov: Evidenca trga nepremičnin (ETN), Geodetska uprava Republike Slovenije. Zadnja zabeležena prodaja: 26. 8. 2026. Vključena je zadnja objava GURS z dne 1. 11. 2026. Nove objave preverjamo vsak teden; zadnji meseci so zaradi zamika pri prijavi pogodb nepopolni. V cene vstopajo samo posli na prostem trgu, zato je število poslov višje od števila poslov, iz katerih je cena izračunana — podrobno v metodologiji. Glej tudi pojmovnik za razlage izrazov kot pogodbena cena in tržnost posla.