Cene v občini Tolmin po obdobjih
Izberite obdobje. Naša metoda je povprečje vseh prodaj na prodano površino. Metoda GURS je kot v polletnih poročilih GURS srednja cena rabljenih stanovanj na uporabno površino, pri hišah pa srednja cena cele rabljene hiše z zemljiščem. Zakaj se razlikujeta
Pogodbe od 1. 10. 2025 do 1. 10. 2026 · primerjava z obdobjem 1. 10. 2024 – 30. 9. 2025
povprečje vseh stanovanj, prodana površina
Občina
1859 €/m²
16 prodaj
Prejšnjih 12 mes.
+35 %
prej 1380 €/m²
Slovenija
3168 €/m²
občina −41 %
srednja cena rabljenih stanovanj, uporabna površina
Občina
2381 €/m²
15 prodaj
Prejšnjih 12 mes.
+19 %
prej 1995 €/m²
Slovenija
3374 €/m²
občina −29 %
povprečje vseh hiš, prodana površina
Občina
823 €/m²
26 prodaj
Prejšnjih 12 mes.
+13 %
prej 730 €/m²
Slovenija
1349 €/m²
občina −39 %
srednja cena rabljene hiše z zemljiščem, cena za celo hišo
Občina
100.000 €
16 prodaj
Prejšnjih 12 mes.
+2 %
prej 98.000 €
Slovenija
190.000 €
občina −47 %
Gibanje cene: stanovanja · naša metoda
S klikom na vrstico v tabeli izberete, kaj prikazuje graf.
Za graf je prodaj premalo. Vsaka točka na grafu mora temeljiti na vsaj 10 prodajah. Izberite daljše obdobje.
Koliko je vredna nepremičnina v občini Tolmin?
Vrsta nepremičnine
Pokažemo, kam pade glede na dosežene cene v občini.
Stanovanje, 61 m² v občini Tolmin
52.000 € – 125.000 €
Sredina 108.000 € · 846–2052 €/m² · srednja polovica 41 prodaj stanovanj v zadnjih 2 letih
Občinsko povprečje ni cena vaše nepremičnine. Ista kvadratura se v isti občini proda tudi za 40 % več ali manj, odvisno od soseske, nadstropja, leta gradnje in stanja. Vpišite naslov in dobite razpon iz prodaj, primerljivih z vašo.
Začnite brezplačno
Kakšna je vrednost na vašem naslovu v občini Tolmin?
Tip nepremičnine
Predogled je brezplačen · brez registracije · podatki iz uradne evidence GURS ETN
Kako so se cene v občini Tolmin gibale po letih
1817 €/m² (2026)
▲ +105 % od 2015 · +6,7 % na leto
Povprečna dosežena cena na m² po letih (tržni posli). Oranžna črta: srednja cena rabljenih stanovanj na uporabno površino, kot v poročilih GURS. Stolpci spodaj: število vseh poslov v letu. Zadnje leto je nepopolno zaradi zamika pri prijavi pogodb.
Podatki po letih v tabeli
| Leto | Št. poslov | Stanovanje €/m² | Hiša €/m² |
|---|---|---|---|
| 2026 | 121 | 1817 € | 791 € |
| 2025 | 220 | 1505 € | 763 € |
| 2024 | 143 | 1581 € | 741 € |
| 2023 | 179 | 1256 € | 748 € |
| 2022 | 194 | 1084 € | 529 € |
| 2021 | 195 | 968 € | 644 € |
| 2020 | 244 | 829 € | 450 € |
| 2019 | 194 | 914 € | 592 € |
| 2018 | 168 | 908 € | 667 € |
| 2017 | 180 | 961 € | 849 € |
| 2016 | 175 | 807 € | 547 € |
| 2015 | 187 | 887 € | 442 € |
Naša metoda in metoda GURS
V novicah se navaja srednja cena rabljenih stanovanj iz polletnih poročil Geodetske uprave. V občini Tolmin je višja od našega povprečja, predvsem ker GURS ceno deli z uporabno površino, ki ne vključuje balkonov, teras in kleti.
Podatki v tabeli
| Polletje | Naše povprečje, vsa stanovanja | Metoda GURS, rabljena stanovanja |
|---|---|---|
| 2. polletje 2022 | 1027 €/m² | 1221 €/m² |
| 1. polletje 2025 | 1409 €/m² | 2042 €/m² |
| 1. polletje 2026 | 2035 €/m² | 2500 €/m² |
GURS za 1. polletje 2026 za vso Slovenijo navaja več kot 3.500 €/m². Naš izračun po isti metodi za to polletje: Tolmin 2500 €/m², Slovenija 3378 €/m². Poročilo GURS
Zakaj se številki razlikujeta in katero uporabiti
- Površina. Uporabna površina je manjša od celotne prodane površine, zato ista cena da višjo ceno na m². To je največji del razlike.
- Mediana. Polovica prodaj je dražjih, polovica cenejših. Povprečje bolj premaknejo redke zelo poceni ali zelo drage prodaje.
- Samo rabljena. GURS novogradnje prikazuje posebej, mi jih štejemo zraven.
- Hiše. GURS za hiše ne računa cene na m², ampak navaja ceno cele hiše z zemljiščem. Ta vrstica je zato v evrih.
- Obdobje. GURS objavlja polletja, zgoraj pa lahko izberete od 3 do 24 mesecev.
- Za primerjavo z novicami vzemite srednjo ceno po metodi GURS.
- Za oceno vrednosti ali proračun za nakup vzemite naše povprečje. Ocena vrednosti na tej strani računa z isto površino.
- Pri oglasu preverite, katero površino navaja: cena na m² uporabne površine je vedno višja.
Srednjo ceno po metodi GURS računamo sami iz Evidence trga nepremičnin: tržne prodaje enega rabljenega stanovanja v celoti, s parkirnim mestom ali garažo ali brez, sklenjene v 1. polletju 2026. GURS podatke dodatno pregleda, zato se njegova objavljena številka lahko razlikuje za nekaj odstotkov.
Kaj se v občini prodaja in po koliko
Tržne prodaje od 1. 4. 2026 do 1. 10. 2026 · 63 prodaj
Hiša
16 · 25 %Tipična cena 95.000 €
€/m² 635 €
Gozd
13 · 21 %Tipična cena –
€/m² –
Kmetijsko zemljišče
12 · 19 %Tipična cena 1000 €
€/m² 1,7 €
Stanovanje
8 · 13 %Tipična cena 98.500 €
€/m² 2000 €
Stavbno zemljišče
8 · 13 %Tipična cena 435 €
€/m² 25 €
Poslovni prostor
3 · 5 %Tipična cena –
€/m² –
Ostali deli stavb
2 · 3 %Tipična cena –
€/m² –
Garaža / parking
1 · 2 %Tipična cena –
€/m² –
Tipična cena je mediana pogodbene cene posla, mediana €/m² pa cena na m² prodane površine. Pri vrsti z manj kot 5 prodajami s ceno je ne računamo.
Kje v občini Tolmin je najdražje
Občina: 1671 €/m²
Mediana cene na m² vseh prodaj po naseljih z vsaj 5 prodajami v zadnjih 24 mesecih.
- 1.Tolmin26 prodaj · tipično 60 m²1981 €/m²+19 %
- 2.Podbrdo9 prodaj · tipično 55 m²758 €/m²−55 %
Razlike med naselji so pogosto večje kot med občinami. Tržno poročilo primerja samo prodaje v radiju vaše nepremičnine.
Prodaje v občini Tolmin na zemljevidu →Najnovejše in najdražje prodaje v občini Tolmin
- Hiša
Most na Soči
13. 8. 2026 · 156 m² · 462 €/m²
72.000 €
- Poslovni prostor
Tolmin · Ulica Petra Skalarja
7. 8. 2026 · 30 m² · 2000 €/m²
60.000 €
- Stanovanje
Podbrdo
1. 8. 2026 · 42 m² · 1794 €/m²
75.000 €
- Kmetijsko zemljišče
Tolmin
31. 7. 2026 · 318 m² · 2 €/m²
600 €
- Kmetijsko zemljišče
Tolmin
29. 7. 2026 · 420 m² · 2 €/m²
840 €
- Gozd
Tolmin
28. 7. 2026 · 428 m² · 3 €/m²
1200 €
Vsaka prodaja ima svojo stran s podrobnostmi iz pogodbe.
Vse prodaje na zemljevidu →Kako se cene primerjajo s sosednjimi občinami
Povprečna cena stanovanj na m² prodane površine v zadnjih 12 mesecih. Kliknite občino za njen pregled.
Tolmin
ta občina
1859 €/m²1859 €/m²Kanal
13.9 km
1643 €/m²-12 %1643 €/m²-12 %Bohinj
17.2 km
3747 €/m²+102 %3747 €/m²+102 %Nova Gorica
24.1 km
2549 €/m²+37 %2549 €/m²+37 %Ajdovščina
30.8 km
2689 €/m²+45 %2689 €/m²+45 %Idrija
25.8 km
1528 €/m²-18 %1528 €/m²-18 %
3 sosednje občine imajo v tem obdobju manj kot 10 prodaj, zato so izpuščene. Daljše obdobje jih lahko vključi.
Povprečje je izhodišče, ne odgovor
Koliko je vredna vaša nepremičnina v občini Tolmin?
Iz 43 zabeleženih prodaj stanovanj v občini Tolmin tržno poročilo izbere tiste, ki so primerljive z vašo: enak tip, podobna površina, ista soseska, zadnji dve leti. Dobite razpon vrednosti, primerljive prodaje na zemljevidu, analizo soseske in trend cen. V PDF-ju, v 30 sekundah.
- Dejanske prodaje, ne oglasi
- Konzervativna, priporočena in optimistična cena
- Za lastnike in agente
Enkratno poročilo
9,99 €
brez naročnine · paketi od 19,99 €/mes
Še več o nepremičninah v občini in okolici
Zemljevid
Vse prodaje v občini Tolmin →
Vsaka prodaja na zemljevidu, filtri po letu, vrsti in ceni, AI pomočnik za vprašanja o trgu.
Tržno poročilo
Vrednost vaše nepremičnine →
Primerljive prodaje, razpon vrednosti, analiza soseske in PDF. Predogled je brezplačen.
Lokacijska informacija
Lokacijska informacija Tolmin →
Namenska raba, prostorski načrt, predkupna pravica občine in kako velik objekt smete zgraditi na parceli.
Vse občine
Cene po 212 občinah →
Zemljevid Slovenije s cenami, lestvica najdražjih in najcenejših občin.
Vodič
Nepremičninski vodič →
Postopki, davki, stroški in vrednotenje – vsi vodiči na enem mestu.
Vrednotenje
Koliko je vredna moja nepremičnina →
Kako se cena določi iz primerljivih doseženih prodaj, z računskim primerom.
Za prodajalce
Prodaja nepremičnine →
Osem korakov od cene do zemljiške knjige, z davki, stroški in roki.
Za kupce
Nakup nepremičnine →
Kontrolni seznam pred podpisom, stroški poleg kupnine in rdeče zastave.
Pogosta vprašanja o cenah v občini Tolmin
Kakšna je povprečna cena stanovanja v občini Tolmin?
Zakaj se cena stanovanj v občini Tolmin razlikuje od številke v poročilih GURS?
Ali je občina Tolmin dražja od slovenskega povprečja?
Kako so se cene v občini Tolmin gibale zadnjih let?
Koliko nepremičninskih poslov je bilo sklenjenih v občini Tolmin?
Od kod prihajajo podatki o cenah?
Koliko je vredna moja nepremičnina v občini Tolmin?
Vir podatkov: Evidenca trga nepremičnin (ETN), Geodetska uprava Republike Slovenije. Zadnja zabeležena prodaja: 17. 8. 2026. Vključena je zadnja objava GURS z dne 1. 11. 2026. Nove objave preverjamo vsak teden; zadnji meseci so zaradi zamika pri prijavi pogodb nepopolni. V cene vstopajo samo posli na prostem trgu, zato je število poslov višje od števila poslov, iz katerih je cena izračunana — podrobno v metodologiji. Glej tudi pojmovnik za razlage izrazov kot pogodbena cena in tržnost posla.