Cene v občini Kočevje po obdobjih
Izberite obdobje. Naša metoda je povprečje vseh prodaj na prodano površino. Metoda GURS je kot v polletnih poročilih GURS srednja cena rabljenih stanovanj na uporabno površino, pri hišah pa srednja cena cele rabljene hiše z zemljiščem. Zakaj se razlikujeta
Pogodbe od 1. 4. 2026 do 1. 10. 2026 · primerjava z obdobjem 1. 10. 2025 – 31. 3. 2026
povprečje vseh stanovanj, prodana površina
Občina
1806 €/m²
18 prodaj
Prejšnjih 6 mes.
+14 %
prej 1589 €/m²
Slovenija
3251 €/m²
občina −44 %
srednja cena rabljenih stanovanj, uporabna površina
Občina
2248 €/m²
17 prodaj
Prejšnjih 6 mes.
+10 %
prej 2040 €/m²
Slovenija
3489 €/m²
občina −36 %
povprečje vseh hiš, prodana površina
Občina
1003 €/m²
18 prodaj
Prejšnjih 6 mes.
+5 %
prej 956 €/m²
Slovenija
1334 €/m²
občina −25 %
srednja cena rabljene hiše z zemljiščem, cena za celo hišo
Občina
premalo prodaj (8)
Prejšnjih 6 mes.
–
Slovenija
200.000 €
Gibanje cene: stanovanja · naša metoda
S klikom na vrstico v tabeli izberete, kaj prikazuje graf.
Za graf je prodaj premalo. Vsaka točka na grafu mora temeljiti na vsaj 10 prodajah. Izberite daljše obdobje.
Koliko je vredna nepremičnina v občini Kočevje?
Vrsta nepremičnine
Pokažemo, kam pade glede na dosežene cene v občini.
Stanovanje, 57 m² v občini Kočevje
62.000 € – 119.000 €
Sredina 99.000 € · 1095–2092 €/m² · srednja polovica 84 prodaj stanovanj v zadnjih 2 letih
Občinsko povprečje ni cena vaše nepremičnine. Ista kvadratura se v isti občini proda tudi za 40 % več ali manj, odvisno od soseske, nadstropja, leta gradnje in stanja. Vpišite naslov in dobite razpon iz prodaj, primerljivih z vašo.
Začnite brezplačno
Kakšna je vrednost na vašem naslovu v občini Kočevje?
Tip nepremičnine
Predogled je brezplačen · brez registracije · podatki iz uradne evidence GURS ETN
Kako so se cene v občini Kočevje gibale po letih
1684 €/m² (2026)
▲ +99 % od 2015 · +6,5 % na leto
Povprečna dosežena cena na m² po letih (tržni posli). Oranžna črta: srednja cena rabljenih stanovanj na uporabno površino, kot v poročilih GURS. Stolpci spodaj: število vseh poslov v letu. Zadnje leto je nepopolno zaradi zamika pri prijavi pogodb.
Podatki po letih v tabeli
| Leto | Št. poslov | Stanovanje €/m² | Hiša €/m² |
|---|---|---|---|
| 2026 | 165 | 1684 € | 1000 € |
| 2025 | 219 | 1586 € | 691 € |
| 2024 | 217 | 1482 € | 832 € |
| 2023 | 236 | 1281 € | 707 € |
| 2022 | 264 | 1047 € | 713 € |
| 2021 | 274 | 868 € | 546 € |
| 2020 | 219 | 945 € | 552 € |
| 2019 | 228 | 819 € | 533 € |
| 2018 | 147 | 833 € | 569 € |
| 2017 | 153 | 813 € | 638 € |
| 2016 | 176 | 770 € | 521 € |
| 2015 | 168 | 846 € | 420 € |
Naša metoda in metoda GURS
V novicah se navaja srednja cena rabljenih stanovanj iz polletnih poročil Geodetske uprave. V občini Kočevje je višja od našega povprečja, predvsem ker GURS ceno deli z uporabno površino, ki ne vključuje balkonov, teras in kleti.
Podatki v tabeli
| Polletje | Naše povprečje, vsa stanovanja | Metoda GURS, rabljena stanovanja |
|---|---|---|
| 2. polletje 2022 | 1092 €/m² | 1231 €/m² |
| 1. polletje 2023 | 1242 €/m² | 1350 €/m² |
| 2. polletje 2023 | 1356 €/m² | 1452 €/m² |
| 1. polletje 2024 | 1469 €/m² | 1838 €/m² |
| 2. polletje 2024 | 1420 €/m² | 1589 €/m² |
| 1. polletje 2025 | 1727 €/m² | 1842 €/m² |
| 2. polletje 2025 | 1452 €/m² | 1685 €/m² |
| 1. polletje 2026 | 1680 €/m² | 2161 €/m² |
GURS za 1. polletje 2026 za vso Slovenijo navaja več kot 3.500 €/m². Naš izračun po isti metodi za to polletje: Kočevje 2161 €/m², Slovenija 3378 €/m². Poročilo GURS
Zakaj se številki razlikujeta in katero uporabiti
- Površina. Uporabna površina je manjša od celotne prodane površine, zato ista cena da višjo ceno na m². To je največji del razlike.
- Mediana. Polovica prodaj je dražjih, polovica cenejših. Povprečje bolj premaknejo redke zelo poceni ali zelo drage prodaje.
- Samo rabljena. GURS novogradnje prikazuje posebej, mi jih štejemo zraven.
- Hiše. GURS za hiše ne računa cene na m², ampak navaja ceno cele hiše z zemljiščem. Ta vrstica je zato v evrih.
- Obdobje. GURS objavlja polletja, zgoraj pa lahko izberete od 3 do 24 mesecev.
- Za primerjavo z novicami vzemite srednjo ceno po metodi GURS.
- Za oceno vrednosti ali proračun za nakup vzemite naše povprečje. Ocena vrednosti na tej strani računa z isto površino.
- Pri oglasu preverite, katero površino navaja: cena na m² uporabne površine je vedno višja.
Srednjo ceno po metodi GURS računamo sami iz Evidence trga nepremičnin: tržne prodaje enega rabljenega stanovanja v celoti, s parkirnim mestom ali garažo ali brez, sklenjene v 1. polletju 2026. GURS podatke dodatno pregleda, zato se njegova objavljena številka lahko razlikuje za nekaj odstotkov.
Kaj se v občini prodaja in po koliko
Tržne prodaje od 1. 4. 2026 do 1. 10. 2026 · 71 prodaj
Stavbno zemljišče
22 · 31 %Tipična cena 10.026 €
€/m² 38 €
Stanovanje
19 · 27 %Tipična cena 104.500 €
€/m² 1850 €
Hiša
18 · 25 %Tipična cena 102.500 €
€/m² 1054 €
Gozd
4 · 6 %Tipična cena –
€/m² –
Poslovni prostor
3 · 4 %Tipična cena –
€/m² –
Kmetijsko zemljišče
2 · 3 %Tipična cena –
€/m² –
Ostali deli stavb
2 · 3 %Tipična cena –
€/m² –
Garaža / parking
1 · 1 %Tipična cena –
€/m² –
Tipična cena je mediana pogodbene cene posla, mediana €/m² pa cena na m² prodane površine. Pri vrsti z manj kot 5 prodajami s ceno je ne računamo.
Kje v občini Kočevje je najdražje
Občina: 922 €/m²
Mediana cene na m² vseh prodaj po predelih (katastrskih občinah) z vsaj 5 prodajami v zadnjih 12 mesecih.
- 1.Kočevje16 prodaj · tipično 159 m²1151 €/m²+25 %
- 2.Željne6 prodaj · tipično 126 m²721 €/m²−22 %
- 3.Stara Cerkev6 prodaj · tipično 201 m²620 €/m²−33 %
Razlike med predeli so pogosto večje kot med občinami. Tržno poročilo primerja samo prodaje v radiju vaše nepremičnine.
Prodaje v občini Kočevje na zemljevidu →Najnovejše in najdražje prodaje v občini Kočevje
- Stavbno zemljišče
Kočevje
18. 8. 2026 · 87 m² · 24 €/m²
2088 €
- Ostali deli stavb
Kočevje · Trdnjava
18. 8. 2026 · 100 m² · 2645 €/m²
265.000 €
- Stavbno zemljišče
Kočevje
12. 8. 2026 · 361 m² · 97 €/m²
35.000 €
- Ostali deli stavb
Kočevje
10. 8. 2026 · 40 m² · 144 €/m²
5760 €
- Hiša
Predgrad
7. 8. 2026 · 37 m² · 1765 €/m²
65.500 €
- Stanovanje
Kočevje · Kolodvorska cesta
7. 8. 2026 · 61 m² · 2610 €/m²
160.000 €
Vsaka prodaja ima svojo stran s podrobnostmi iz pogodbe.
Vse prodaje na zemljevidu →Kako se cene primerjajo s sosednjimi občinami
Povprečna cena stanovanj na m² prodane površine v zadnjih 24 mesecih. Kliknite občino za njen pregled.
Kočevje
ta občina
1636 €/m²1636 €/m²Ribnica
18.6 km
1533 €/m²-6 %1533 €/m²-6 %
7 sosednjih občin ima v tem obdobju manj kot 10 prodaj, zato so izpuščene.
Povprečje je izhodišče, ne odgovor
Koliko je vredna vaša nepremičnina v občini Kočevje?
Iz 93 zabeleženih prodaj stanovanj v občini Kočevje tržno poročilo izbere tiste, ki so primerljive z vašo: enak tip, podobna površina, ista soseska, zadnji dve leti. Dobite razpon vrednosti, primerljive prodaje na zemljevidu, analizo soseske in trend cen. V PDF-ju, v 30 sekundah.
- Dejanske prodaje, ne oglasi
- Konzervativna, priporočena in optimistična cena
- Za lastnike in agente
Enkratno poročilo
9,99 €
brez naročnine · paketi od 19,99 €/mes
Še več o nepremičninah v občini in okolici
Zemljevid
Vse prodaje v občini Kočevje →
Vsaka prodaja na zemljevidu, filtri po letu, vrsti in ceni, AI pomočnik za vprašanja o trgu.
Tržno poročilo
Vrednost vaše nepremičnine →
Primerljive prodaje, razpon vrednosti, analiza soseske in PDF. Predogled je brezplačen.
Lokacijska informacija
Lokacijska informacija Kočevje →
Namenska raba, prostorski načrt, predkupna pravica občine in kako velik objekt smete zgraditi na parceli.
Vse občine
Cene po 212 občinah →
Zemljevid Slovenije s cenami, lestvica najdražjih in najcenejših občin.
Vodič
Nepremičninski vodič →
Postopki, davki, stroški in vrednotenje – vsi vodiči na enem mestu.
Vrednotenje
Koliko je vredna moja nepremičnina →
Kako se cena določi iz primerljivih doseženih prodaj, z računskim primerom.
Za prodajalce
Prodaja nepremičnine →
Osem korakov od cene do zemljiške knjige, z davki, stroški in roki.
Za kupce
Nakup nepremičnine →
Kontrolni seznam pred podpisom, stroški poleg kupnine in rdeče zastave.
Pogosta vprašanja o cenah v občini Kočevje
Kakšna je povprečna cena stanovanja v občini Kočevje?
Zakaj se cena stanovanj v občini Kočevje razlikuje od številke v poročilih GURS?
Ali je občina Kočevje dražja od slovenskega povprečja?
Kako so se cene v občini Kočevje gibale zadnjih let?
Koliko nepremičninskih poslov je bilo sklenjenih v občini Kočevje?
Od kod prihajajo podatki o cenah?
Koliko je vredna moja nepremičnina v občini Kočevje?
Vir podatkov: Evidenca trga nepremičnin (ETN), Geodetska uprava Republike Slovenije. Zadnja zabeležena prodaja: 18. 8. 2026. Vključena je zadnja objava GURS z dne 1. 11. 2026. Nove objave preverjamo vsak teden; zadnji meseci so zaradi zamika pri prijavi pogodb nepopolni. V cene vstopajo samo posli na prostem trgu, zato je število poslov višje od števila poslov, iz katerih je cena izračunana — podrobno v metodologiji. Glej tudi pojmovnik za razlage izrazov kot pogodbena cena in tržnost posla.