Lokacijska informacija Kočevje: namenska raba, OPN, predkupna pravica

Parcela v občini Kočevje

Vpišite naslov ali katastrsko občino in številko parcele ali kliknite na zemljevid.

Do 10 parcel iz iste k. o. v eni lokacijski informaciji

Izberite parcelo

Vpišite naslov, katastrsko občino in številko parcele ali kliknite na zemljevid. Predogled je brezplačen in brez registracije.

Prostorski načrt občine

Tehnična posodobitev Občinskega prostorskega načrta občine Kočevje
Namenska raba velja od 29. 6. 2024; 30 podrobnih namenskih rab, 566 enot urejanja prostora. Povzetek prostorskih izvedbenih pogojev dodamo v vašo lokacijsko informacijo takoj, ko so podatki preneseni, in vas obvestimo po e-pošti.

Akti v pripravi

Četrte spremembe in dopolnitev Občinskega prostorskega načrta Občine Kočevje (SD OPN 4)

Občinski odloki, ki jih navaja lokacijska informacija

Iz registra predpisov PISRS; obseg je povzet iz besedila v Uradnem listu RS, kadar je objavljeno tam.

Predkupna pravica občine

Odlok o predkupni pravici Občine Kočevje (Uradni list RS, 8. 9. 2023)

Predkupna pravica velja na območju občine Kočevje za stavbna zemljišča ter za kmetijska, gozdna, vodna in druga zemljišča, kadar so namenjena graditvi objektov gospodarske javne infrastrukture ali objektov za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami (po veljavnih občinskih prostorskih aktih). Lastnik mora pred sklenitvijo kupoprodajne pogodbe pridobiti izjavo občine (ali uveljavljati predkupno pravico na nepremičnini). Prodajalec vlogi za izjavo priloži ponudbo z navedbo k.o. in parcelne številke, višino kupnine in morebitnimi drugimi pogoji. Občina se mora v 15 dneh od prejema ponudbe opredeliti (da ne uveljavlja zaradi nezainteresiranosti ali zaradi ponujene cene); če se v roku ne opredeli, se šteje, da ponudbe ne sprejema zaradi ponujene cene. Če občina predkupne pravice ne uveljavlja, lahko lastnik proda drugemu, vendar cena ne sme biti nižja od ponujene občini. Občina lahko izjasnitev tudi poda že v lokacijski informaciji; v tem primeru prodajalec v 3 mesecih od izdaje lokacijske informacije ni dolžan dati ponudbe za odkup, in prodaja druge osebi ni vezana na določbe o ceni iz teh določil.

Začasni ukrepi za zavarovanje urejanja prostora

V registru predpisov PISRS ga nismo našli; preverite na občini.

Taksa za neizkoriščeno stavbno zemljišče

V registru predpisov PISRS ga nismo našli; preverite na občini.

Razvojne stopnje stavbnih zemljišč

V registru predpisov PISRS ga nismo našli; preverite na občini.

Soglasje za spreminjanje meje parcele

V registru predpisov PISRS ga nismo našli; preverite na občini.

Primerjava z lokacijsko informacijo Občine Kočevje

	Cena na kvadrat	Občinska lokacijska informacija
Čas in cena
Cena	9,99 € za parcelo, do 10 parcel v isti k. o. 11,99 €, predogled je brezplačen	22,70 € za osnovne podatke (npr. pri prodaji nepremičnine) ali 35 € za razširjene podatke (npr. za gradnjo)
Kdaj jo dobite	V nekaj sekundah*	V 15 dneh od vloge
Kako jo naročite	Na spletu, kadarkoli; plačilo s kartico, brez registracije	Z vlogo na občini, po pošti, e-pošti ali prek eUprave; takso plačate pred izdajo
Kako jo prejmete	Kot spletno povezavo, ki jo lahko delite, in v PDF	Po pošti ali elektronsko
Deset točk iz pravilnika
Namenska raba in EUP	Da, z deležem parcele v vsaki rabi	Da
Veljavni akti in akti v pripravi	Da, s povezavo na akt v Prostorskem informacijskem sistemu	Da
Začasni ukrepi	Da, iz registra predpisov (PISRS)	Da
Predkupna pravica	Da, iz odloka občine. Če območje določa karta ali besedilo odloka ni javno, povežemo odlok in obseg preverite v njem	Da
Pravni režimi	Vedno vključeni iz državnih zbirk: vode, poplave, Natura 2000 in zavarovana območja, kulturna dediščina, gozdovi, plazovi, potres, hrup ter varovalni pasovi cest, železnice, daljnovodov in plinovodov. Območij za potrebe obrambe in režimov iz občinskih kart ne navajamo	Le v razširjeni lokacijski informaciji (35 €), tudi obramba in režimi iz občinskih kart
Razvojna stopnja in taksa	Da, iz registra predpisov (PISRS)	Da
Soglasje za spremembo meje parcele	Da, iz katastra in odlokov občine	Da
Grafični izsek	Interaktivni zemljevid z ortofotom in izsek v PDF	Na zahtevo, izsek iz OPN
Prostorski izvedbeni pogoji	Povzetek v razumljivem jeziku, s členi odloka	Na zahtevo, kot priloga ali povezava na odlok
Česar občina ne navede
Kako velik objekt smete zgraditi	Največji tloris, bruto površina in zelene površine za vašo parcelo	Ne
Gradbena dovoljenja na parceli	Da	Ne
Pravna veljava
Uporaba v upravnih postopkih	Ne, gre za informativni povzetek javnih zbirk	Da, je uradni dokument
Kaj velja, če se podatki razlikujejo	Velja besedilo odloka, ki ga pri vsaki točki povežemo; naš povzetek je informativen	Za vsebino odgovarja občina, ki dokument izda

Zeleno je označena možnost, ki je v tej vrstici ugodnejša.

* Prenos nekaterih podatkov, na primer pogojev za gradnjo iz občinskega odloka, včasih traja dlje. Takoj ko so preneseni, jih dodamo v vašo lokacijsko informacijo in vas obvestimo po e-pošti.

Vsebina sledi točkam razširjene lokacijske informacije, za katero občina zaračuna 35 €, razlike so navedene zgoraj; pri nas stane 9,99 € za parcelo ali 11,99 € za do 10 parcel. Ko se odločate o nakupu, na primer pred ogledom ali ponudbo, je informativna hitrejša in cenejša. Uradno potrebujete, kadar jo zahteva upravni organ, banka ali notar.

Cena pri občini: tarifni številki 36 (35 €) in 37 (22,70 €) Zakona o upravnih taksah; katero takso občina zaračuna, je odvisno od namena vloge. Rok izdaje je naveden na obrazcih občin. Nekatere stranke so takse oproščene. Stanje 30. 10. 2026.

Pogosta vprašanja

Kje dobim lokacijsko informacijo v občini Kočevje?

Uradno lokacijsko informacijo izda Občina Kočevje na vlogo, ki jo oddate na občini ali prek portala eUprava; upravna taksa je 22,70 € (osnovni podatki) ali 35 € (za gradnjo), izda jo v 15 dneh. Informativno lokacijsko informacijo za parcelo v občini Kočevje pripravite na tej strani v nekaj sekundah; predogled je brezplačen.

Kateri prostorski načrt velja v občini Kočevje?

Po zbirki prostorskih aktov velja Občinski prostorski načrt občine Kočevje, zadnja sprememba namenske rabe velja od 29. 6. 2024. Za posamezne parcele lahko veljajo še občinski podrobni prostorski načrti (OPPN).

Ali ima Občina Kočevje predkupno pravico?

Da, velja Odlok o predkupni pravici Občine Kočevje (Uradni list RS, 8. 9. 2023). Predkupna pravica velja na območju občine Kočevje za stavbna zemljišča ter za kmetijska, gozdna, vodna in druga zemljišča, kadar so namenjena graditvi objektov gospodarske javne infrastrukture ali objektov za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami (po veljavnih občinskih prostorskih aktih). Lastnik mora pred sklenitvijo kupoprodajne pogodbe pridobiti izjavo občine (ali uveljavljati predkupno pravico na nepremičnini). Prodajalec vlogi za izjavo priloži ponudbo z navedbo k.o. in parcelne številke, višino kupnine in morebitnimi drugimi pogoji. Občina se mora v 15 dneh od prejema ponudbe opredeliti (da ne uveljavlja zaradi nezainteresiranosti ali zaradi ponujene cene); če se v roku ne opredeli, se šteje, da ponudbe ne sprejema zaradi ponujene cene. Če občina predkupne pravice ne uveljavlja, lahko lastnik proda drugemu, vendar cena ne sme biti nižja od ponujene občini. Občina lahko izjasnitev tudi poda že v lokacijski informaciji; v tem primeru prodajalec v 3 mesecih od izdaje lokacijske informacije ni dolžan dati ponudbe za odkup, in prodaja druge osebi ni vezana na določbe o ceni iz teh določil. Ali velja za vašo parcelo, pove lokacijska informacija.

Kaj je lokacijska informacija in cene nepremičnin v občini Kočevje.