Lokacijska informacija: kaj vsebuje, kako jo naročite in kako jo preberete

Kaj je lokacijska informacija

Lokacijska informacija je dokument, s katerim občina pove, kaj za izbrane parcele določajo prostorski akti in drugi predpisi. Podlaga je 279. člen Zakona o urejanju prostora (ZUreP-3), vsebino in obrazec pa določa Pravilnik o lokacijski informaciji (Uradni list RS, št. 92/22, sprememba 72/23 velja od 18. julija 2023).

Z ZUreP-3 je lokacijska informacija nadomestila potrdilo o namenski rabi prostora. Kdor je prej naročil potrdilo za kupoprodajo zemljišča, zdaj naroči lokacijsko informacijo, v kateri je namenska raba prva vsebinska točka.

Deset točk lokacijske informacije

Obrazec ima točke v tem vrstnem redu. Pri pravnih režimih, soglasju za mejo, grafičnem delu in prostorskih izvedbenih pogojih ima polje »Vlagatelj tega podatka ni zahteval«: te točke dobite, če jih zahtevate v vlogi.

Točka	Kaj pove
1. Parcela	Katastrska občina in številka parcele, za katero je dokument izdan.
2. Namenska raba	Osnovna raba (stavbno, kmetijsko, gozdno, vodno, drugo), podrobna raba in oznaka enote urejanja prostora (EUP).
3. Prostorski akti	Veljavni OPN, OPPN in državni prostorski načrti ter akti v pripravi, ki parcelo zajemajo.
4. Začasni ukrepi	Ukrepi za zavarovanje urejanja prostora, npr. prepoved parcelacije ali gradnje do sprejetja akta. V registru predpisov smo veljavne našli v 32 občinah.
5. Predkupna pravica	Ali je parcela v območju predkupne pravice občine ali države. Lastnik mora parcelo pred prodajo ponuditi predkupnemu upravičencu.
6. Pravni režimi	Javnopravne omejitve: vode, narava, kulturna dediščina, gozdovi, kmetijska zemljišča, obramba, infrastruktura. Samo v lokacijski informaciji z razširjenimi podatki.
7. Razvojna stopnja in taksa	Razvojna stopnja nepozidanega stavbnega zemljišča in ali se plačuje taksa za neizkoriščeno stavbno zemljišče.
8. Soglasje za mejo parcele	Ali je za parcelacijo potrebno soglasje občine. Odlok smo našli v 10 občinah; v katastru so taka območja vpisana kot omejitev parcele.
9. Grafični del	Izsek iz karte namenske rabe z mejami parcel.
10. Prostorski izvedbeni pogoji	Kaj se sme graditi, kako veliko in kako: dopustni objekti, faktorja zazidanosti in izrabe, višina, odmiki, oblikovanje.

Pravni režim zakon opredeli kot javnopravno omejitev v prostoru, ki varuje javni interes. Državne zbirke pravnih režimov še niso popolne; v uradnem seznamu zbirk v Prostorskem informacijskem sistemu je bilo 29. oktobra 2026 vpisanih osem zbirk (gozdni rezervati, varovalni gozdovi in šest vrst kulturne dediščine), zato občine podatke povzemajo tudi iz drugih virov.

Kako jo naročite pri občini

1. Določite parcele
Za vsako parcelo potrebujete šifro in ime katastrske občine ter številko parcele. Najdete ju v katastru ali na izpisku iz zemljiške knjige.
2. Izberite obseg
Namensko rabo, akte, začasne ukrepe, predkupno pravico, razvojno stopnjo in takso dobite vedno. Pravne režime, soglasje za mejo parcele, izsek grafičnega dela in prostorske izvedbene pogoje v vlogi zahtevajte posebej.
3. Oddajte vlogo občini
Vlogo oddate na občini, po pošti ali elektronsko prek portala eUprava, kjer ga občina omogoča (Mestna občina Ljubljana sprejema vloge tam od oktobra 2022). Upravna taksa je 22,70 € za osnovne podatke, na primer za promet z nepremičninami (tarifna številka 37 Zakona o upravnih taksah), in 35 € za gradnjo oziroma razširjene podatke (tarifna številka 36). Občina lokacijsko informacijo izda v 15 dneh.
4. Preverite datum
Lokacijska informacija velja, dokler za parcelo ne začne veljati nov ali spremenjen prostorski izvedbeni akt. Pred podpisom pogodbe preverite, ali je v pripravi sprememba OPN.

Kako preberete prostorske izvedbene pogoje

Pogoji so v odloku o občinskem prostorskem načrtu. Splošni veljajo za vse rabe (odmiki, parkiranje, ograje), za vsako podrobno namensko rabo so v odloku navedeni dopustni objekti in faktorji, posebni pogoji za posamezno EUP pa so v prilogi odloka. Če je parcela v območju OPPN, veljajo pogoji tega načrta.

Oznaka in pomen	Primer na 700 m²
FZ, faktor zazidanostiRazmerje med tlorisom stavb in površino parcele	FZ 0,4: največ 280 m² tlorisa
FI, faktor izrabeBruto tlorisna površina vseh etaž proti površini parcele	FI 1,2: največ 840 m² bruto
DZP, delež zelenih površinNajmanjši delež parcele, ki ostane zelen	DZP 25 %: vsaj 175 m²
EUP, enota urejanja prostoraPod to oznako so v prilogi odloka posebni pogoji	npr. Be02, NMJ_11

Odloke OPN in OPPN brez prijave prenesete iz Prostorskega informacijskega sistema. Kalkulator, koliko lahko zgradite, je v vodiču Zazidljiva parcela.

Koliko časa velja

Na obrazcu je opozorilo, da lokacijska informacija velja, dokler za nepremičnino ni uveljavljen nov ali spremenjen prostorski izvedbeni akt ali nova pravna podlaga. Če je v točki 3 naveden akt v pripravi, se lahko namenska raba ali pogoji kmalu spremenijo.

Informativna lokacijska informacija v nekaj sekundah

Na cenanakvadrat.si/lokacijska-informacija za katerokoli parcelo v Sloveniji v nekaj sekundah pripravimo vseh deset točk iz javnih zbirk: kataster, zbirka prostorskih aktov, registri pravnih režimov in register predpisov. Prostorske izvedbene pogoje povzamemo iz odloka in izračunamo, koliko smete pozidati. Cena je 9,99 €, predogled je brezplačen.

Informativna lokacijska informacija ni uradni dokument. Namenska raba iz OPN je v državni zbirki za 185 občin od 212; za druge pokažemo rabo iz katastra. Po občinah: kateri OPN velja in ali ima občina predkupno pravico.

Pogosta vprašanja

Kdo izda lokacijsko informacijo?

Občina, na območju katere leži parcela, na podlagi 279. člena Zakona o urejanju prostora (ZUreP-3). Vsebino in obrazec določa Pravilnik o lokacijski informaciji (Uradni list RS, št. 92/22 in 72/23).

Ali še lahko dobim potrdilo o namenski rabi prostora?

Ne. Po ZUreP-3 občine potrdila o namenski rabi ne izdajajo več. Podatek o namenski rabi je del lokacijske informacije.

Koliko stane lokacijska informacija in koliko časa traja?

Upravna taksa je 22,70 € za lokacijsko informacijo z osnovnimi podatki, na primer za promet z nepremičninami (tarifna številka 37 Zakona o upravnih taksah, nekdanje potrdilo o namenski rabi), in 35 € za gradnjo objektov oziroma z razširjenimi podatki (tarifna številka 36). Občina jo izda v 15 dneh od vloge. Informativno lokacijsko informacijo na cenanakvadrat.si dobite v nekaj sekundah za 9,99 € na parcelo ali 11,99 € za do 10 parcel v isti k. o., a ni uradni dokument.

Kaj je lokacijska informacija z razširjenimi podatki?

Lokacijska informacija, ki poleg osnovnih podatkov vsebuje še pravne režime: varstvo voda, narave, kulturne dediščine, gozdov, kmetijskih zemljišč in druge javnopravne omejitve na parceli. Obseg izberete v vlogi.

Koliko časa velja lokacijska informacija?

Dokler za parcelo ne začne veljati nov ali spremenjen prostorski izvedbeni akt oziroma nova pravna podlaga. Datum izdaje sam po sebi ne pomeni poteka; star dokument pa lahko kaže stanje pred spremembo OPN.

Ali lokacijska informacija pove, ali je parcela zazidljiva?

Pove namensko rabo in prostorske izvedbene pogoje, kar je glavni del odgovora. Za gradnjo potrebujete še dostop, komunalno oskrbo in soglasja nosilcev pravnih režimov; to preveri projektant v postopku za gradbeno dovoljenje.

Kaj je informativna lokacijska informacija na cenanakvadrat.si?

Povzetek istih desetih točk iz javnih zbirk za katerokoli parcelo, pripravljen v nekaj sekundah, za 9,99 €. Ni uradni dokument; uporabna je pred nakupom, pri primerjavi parcel in v pogovoru s projektantom.

Sorodni vodiči

Zemljišča in gradnja

Namenska raba zemljišča

Iskalnik oznak namenske rabe, kolikšen del Slovenije je sploh namenjen pozidavi in koliko stane pobuda za spremembo pri občini.

8 min branja

Prodaja

Predkupna pravica občine

Orodje po občinah izračuna roke za vašo prodajo. Zakaj etažna lastnina ni zajeta, zakaj mnogi odloki še pišejo 15 dni in kdaj je pogodba nična.

8 min branja

Zemljišča in gradnja

Odmik od parcelne meje

Kalkulator, koliko parcele ostane za hišo, primeri odmikov in višin ograj iz občinskih odlokov ter kdaj pomaga soglasje soseda.

7 min branja

Zemljišča in gradnja

Zazidljiva parcela

Kalkulator, ki pokaže, kako velik objekt smete zgraditi in kolikšna je razlika v ceni med stavbnim in kmetijskim zemljiščem v vaši občini po ETN.

10 min branja

Zemljišča in gradnja

Komunalni prispevek

Kalkulator po veljavnem odloku MOL ali vaše občine, razlaga formule in kdaj se že plačani prispevek odšteje.

9 min branja

Pravna dejstva so povzeta po Zakonu o urejanju prostora (ZUreP-3) in Pravilniku o lokacijski informaciji, stanje 30. oktober 2026. Številke občin so iz registra predpisov PISRS in zbirke prostorskih aktov, izračun portala Cena na kvadrat.