Koliko znaša komunalni prispevek
Vrednosti iz odloka
Seštevek površin vseh etaž, merjenih po zunanjih merah sten (SIST ISO 9836).
Vrsta stavbe
Komunalni prispevek
18.755 €
To je 104 € na kvadratni meter bruto tlorisne površine.
Delež parcele : delež stavbe
0,3 : 0,7
Faktor namembnosti
0,7
Prispevek je odvisen od tega, kako veliko stavbo smete zgraditi. Kaj za vašo parcelo dovoljuje OPN, pokaže lokacijska informacija: namenska raba, faktor zazidanosti, višina in odmiki iz odloka ter največji tloris za vašo parcelo. Predogled je brezplačen.
Informativen izračun za obstoječo komunalno opremo. Pri MOL so uporabljeni zneski iz odloka iz leta 2021, brez morebitnega usklajevanja in olajšav (na primer upoštevanja prej plačanih prispevkov). Za območja z novo komunalno opremo velja poseben program opremljanja. Zavezujoč znesek je v odločbi občine.
Kaj je komunalni prispevek
Komunalni prispevek je plačilo dela stroškov gradnje komunalne opreme: cest z odvodnjavanjem in razsvetljavo, vodovoda, kanalizacije, javnih površin in objektov za ravnanje z odpadki, ponekod še plinovoda in vročevoda. Ureja ga Zakon o urejanju prostora (ZUreP-3), izračun pa uredba o programu opremljanja stavbnih zemljišč (Uradni list RS, št. 20/19).
Prispevek za obstoječo opremo se plača, kadar se stavba priključi na že zgrajeno infrastrukturo. Za območja, kjer se oprema šele gradi, občina sprejme program opremljanja s svojimi zneski za novo opremo. Investitor lahko opremo zgradi tudi sam po pogodbi o opremljanju; tedaj za to opremo prispevka ne plača.
Kdaj se komunalni prispevek plača
| Primer | Komunalni prispevek |
|---|---|
| Gradnja nove stavbe | da |
| Prizidava ali povečanje bruto tlorisne površine | razlika |
| Sprememba namembnosti, ki poveča obremenitev | razlika |
| Priključitev obstoječe stavbe na novo opremo | da |
| Legalizacija stavbe, zgrajene brez dovoljenja | da |
| Vzdrževanje, obnova fasade, zamenjava oken | ne |
| Enostavni objekt | le, če ga predpiše občina |
Prispevek odmeri občina z odločbo, na zahtevo investitorja ali po uradni dolžnosti, v okviru postopka za gradbeno dovoljenje. Plačan mora biti, preden se gradnja začne; potrdilo o plačilu je pogoj v postopku gradnje in pri legalizaciji. Novela ZUreP-3B (Uradni list RS, št. 109/24) je odmero tesneje povezala z gradbenim dovoljenjem, zato natančen trenutek preverite pri občini.
Formula: parcela, stavba, namembnost
Za vsako vrsto komunalne opreme se sešteje delež, ki odpade na gradbeno parcelo, in delež, ki odpade na bruto tlorisno površino stavbe:
KP = (AGP × Cp × Dp + Astavba × Ct × Dt × Fn) × psz
| Oznaka | Pomen |
|---|---|
| A_GP | površina gradbene parcele, m² |
| A_stavba | bruto tlorisna površina stavbe, m² |
| Cp, Ct | strošek opreme na m² parcele in na m² površine |
| Dp, Dt | deleža parcele in stavbe, skupaj 1, vsak 0,3 do 0,7 |
| Fn | faktor namembnosti, za stavbe 0,5 do 1,3 |
| psz | prispevna stopnja zavezanca, največ 100 % |
Če občina razmerja ne določi, velja Dp : Dt = 0,5 : 0,5, Fn = 1 in psz = 100 %. Kadar ni natančnejših podatkov, se bruto tlorisna površina oceni kot neto tlorisna površina iz evidenc, pomnožena z 1,2. Pri stavbah brez gradbene parcele občina površino parcele nadomesti z zemljiščem pod stavbo, pomnoženim s faktorjem Fp.
Primer: Mestna občina Ljubljana
Odlok MOL (Uradni list RS, št. 58/21) velja za celotno območje občine in določa razmerje Dp : Dt = 0,3 : 0,7, faktor namembnosti 0,7 za eno- in dvostanovanjske stavbe ter 1,0 za stavbe s tremi ali več stanovanji.
| Oprema | Cp €/m² | Ct €/m² | psz |
|---|---|---|---|
| Ceste z odvodnjavanjem in razsvetljavo | 38,12 | 53,95 | 94 % |
| Vodovod | 9,10 | 12,33 | 82 % |
| Kanalizacija | 18,20 | 22,58 | 75 % |
| Plinovod | 7,83 | 10,17 | 96 % |
| Vročevod | 20,86 | 14,87 | 100 % |
| Druge javne površine | 4,28 | 6,37 | 100 % |
| Ravnanje z odpadki | 3,61 | 5,38 | 28 % |
Za hišo s 180 m² bruto tlorisne površine na parceli s 600 m² je največji del prispevka za ceste, okoli 10.900 €, sledita kanalizacija s 4.000 € in vodovod z 2.200 €. Brez plina in vročevoda je skupaj okoli 18.800 €. Odlok nima obračunskih območij, zato isti zneski veljajo za Center in za Šentvid.
MOL ne plačujejo neprofitna stanovanja, ki jih gradi občina ali njen stanovanjski sklad, in nekatere javne stavbe. Dokazano plačane stroške urejanja zemljišča občina prizna do 50 % prispevka posamezne vrste opreme.
Odmera in plačilo
Vlogo za odmero investitor odda občini, kjer bo gradil. Priloži podatke o gradbeni parceli in bruto tlorisni površini iz projektne dokumentacije. Mnoge občine vlogo sprejemajo tudi prek eUprave.
Pri spremembi zmogljivosti ali namembnosti občina izračuna prispevek pred spremembo in po njej ter odmeri pozitivno razliko. Če je bil prispevek plačan, gradbeno dovoljenje pa ni bilo izdano ali je prenehalo veljati in se gradnja ni začela, se plačani znesek upošteva pri novi odmeri.
Komunalni prispevek pri nakupu nepremičnine
Pri novogradnji je komunalni prispevek plačal investitor in je vključen v ceno. Kupec novega stanovanja zato lahko uveljavlja petletno oprostitev nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča.
Pri nakupu parcele je prispevek strošek kupca, ki ga plača, ko pridobiva gradbeno dovoljenje. Na parceli s 600 m² v Ljubljani je to lahko skoraj 20.000 €, kar je treba prišteti ceni zemljišča. Pri nakupu stare hiše, ki jo nameravate povečati, se plača razlika za povečano površino.
Preden plačate aro za parcelo, preverite namensko rabo in komunalno opremljenost. Kako, pojasnjuje vodič Zazidljiva parcela.
Za kupce · Preveri pred nakupom
Kaj javni registri vedo o tej nepremičnini?
Namesto da prodajalca prosite za dovoljenja, jih poglejte sami: evidenca upravnih aktov pove, katera gradbena in uporabna dovoljenja so bila izdana za parcelo, ali teče inšpekcijski postopek in kakšna je namenska raba zemljišča.
- Poplave, plazovi, potres, hrup, varstveni režimi
- Namenska raba, dovoljenja in inšpekcije s povezavami
- Leto gradnje, obnove, dvigalo, upravnik, izkaznica
- Lastniki pravne osebe in prodaje v stavbi s cenami
Semafor lokacije je brezplačen. Celotna preverba s tržnim poročilom 14,99 €, enkratno, brez naročnine in registracije.
Pogosta vprašanja
Kaj je komunalni prispevek?
Koliko stane komunalni prispevek za hišo?
Kdo plača komunalni prispevek?
Kdaj je treba plačati komunalni prispevek?
Ali se pri prizidku plača celoten komunalni prispevek?
Kaj pomenijo Cp, Ct, Dp, Dt, Fn in psz?
Ali se upošteva že plačan komunalni prispevek?
Ali za enostavni objekt plačam komunalni prispevek?
Povprečje je izhodišče, ne odgovor
Koliko je vredna vaša nepremičnina?
Tržno poročilo iz dejansko doseženih cen v Evidenci trga nepremičnin izbere prodaje, primerljive z vašo nepremičnino, in iz njih izračuna razpon vrednosti. S primerljivimi prodajami na zemljevidu, analizo soseske in trendom cen. V PDF-ju, v 30 sekundah.
- Dejanske prodaje, ne oglasi
- Konzervativna, priporočena in optimistična cena
- Za lastnike in agente
Enkratno poročilo
9,99 €
brez naročnine · paketi od 19,99 €/mes
Sorodni vodiči
Zemljišča in gradnja
Zazidljiva parcela
Kalkulator, ki pokaže, kako velik objekt smete zgraditi in kolikšna je razlika v ceni med stavbnim in kmetijskim zemljiščem v vaši občini po ETN.
10 min branja
Zemljišča in gradnja
Legalizacija objekta
Vprašalnik, ki stavbo razvrsti v pravi postopek, rok za odločbo o legalizaciji in zakaj objekta daljšega obstoja zdaj ni mogoče dobiti.
10 min branja
Davki in pogodbe
NUSZ
Kako iz površine, točk in vrednosti točke nastane znesek na odločbi, petletna oprostitev za novo stanovanje in kaj storiti ob prodaji.
8 min branja
Pravna dejstva so povzeta po Zakonu o urejanju prostora (ZUreP-3), Uredbi o programu opremljanja stavbnih zemljišč in odloku o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo (Uradni list RS, št. 20/19) in Odloku MOL (Uradni list RS, št. 58/21), stanje 27. oktober 2026. Izračuni so informativni; zavezujoč znesek je v odločbi občine.