Predkupna pravica občine: ponudba, rok 30 dni in cena

Občinski svet z odlokom določi območje po 199. členu ZUreP-3: na stavbnih zemljiščih, v ureditvenih območjih naselij, v območju za dolgoročni razvoj naselja ter na kmetijskih, gozdnih in vodnih zemljiščih za gospodarsko javno infrastrukturo in varstvo pred nesrečami. Območje mora biti mogoče prikazati v katastru. Odloki, sprejeti po prejšnjih zakonih, še veljajo.

Država lahko določi območje v državnih prostorskih načrtih, od ZUreP-3C pa tudi za gradnjo javnih najemnih in oskrbovanih stanovanj. Odlok velja za del občine ali za določene rabe, zato podatek o občini ne zadošča. Na parceli SK je lahko drugače kot na sosednji K2, kar pojasnjuje vodič Namenska raba zemljišča.

1. 1. Preverite, ali je nepremičnina v območju

   Podatek je v lokacijski informaciji. Občina območje določi z odlokom, najpogosteje za stavbna zemljišča.

2. 2. Dogovorite se s kupcem in pošljite ponudbo občini

   Ponudba mora vsebovati obvestilo o nameravani prodaji določeni osebi, vse pogoje prodaje in ponudbo občini za nakup pod enakimi pogoji. Pogajati se z občino vam ni treba.

3. 3. Počakajte na izjavo, največ 30 dni

   Občina se pisno izjavi v 30 dneh od prejema. Če izjave ne da, se šteje, da ponudbe ni sprejela.

4. 4. Prodajte drugi osebi po enaki ali višji ceni

   Tri mesece po ponudbi cena ne sme biti nižja od ponujene občini. Po treh mesecih nepremičnino najprej znova ponudite občini.

5. 5. Dokazila predložite notarju

   Notar pred overitvijo podpisa preveri pisno ponudbo in izjavo občine ali dokazilo, da je od ponudbe preteklo 30 dni.

Ponudbo pošljite priporočeno ali jo oddajte v vložišču in shranite potrdilo, saj rok teče od prejema. Borovnica v odloku iz leta 2025 dodaja, da morajo pri prodaji cele parcele ponudbo dati vsi solastniki. Ponudbo uredite pred aro, skupaj z drugimi koraki iz vodiča Prodaja nepremičnine.

Prvotni 201. člen ZUreP-3 je občini dajal 15 dni. ZUreP-3C (Uradni list RS, št. 75/25, velja od 15. oktobra 2025) je številko v drugem, tretjem in sedmem odstavku zamenjal s 30. Odloki, sprejeti pred tem, so prepisali staro besedilo: Kočevje ima še 15 dni, celo Borovnica je decembra 2025 sprejela odlok s 15 dnevi. Tolmin je oktobra 2026 svojega uskladil na 30 dni.

Zakon je višji predpis, notar pa po sedmem odstavku preverja preteklih 30 dni. Računajte s 30 dnevi ali pa občino prosite za pisno izjavo prej. Spletni povzetki in vzorci pogodb, ki še omenjajo 15 dni, so zastareli.

Po petem odstavku 201. člena se občina o tem, da pravice ne namerava uveljaviti, lahko izjavi že v lokacijski informaciji. Prodajalec nato tri mesece od izdaje ni dolžan dati ponudbe in cena ga ne veže. Občina tega ni dolžna storiti, zato poglejte točko o predkupni pravici v izdanem dokumentu.

Uradno lokacijsko informacijo izda občina v 15 dneh, taksa je 22,70 € za osnovne podatke. Naša informativna lokacijska informacija te izjave ne more dati. Pove pa vnaprej, ali parcela sploh spada pod odlok, da veste, ali se postopek splača začeti.

Nična pogodba prizadene tudi kupca. Preden plačate aro za parcelo ali hišo, v predpogodbo zapišite, da je prodaja pogojena z izjavo občine ali iztekom 30 dni, in se dogovorite, kaj se zgodi z aro, če občina ponudbo sprejme. Rok vključite v časovnico kredita.

Občina lahko predkupno pravico uveljavi le, če izkaže javni interes, kot v odlokih Borovnice in Kočevja. Pri kmetijskem zemljišču je pot daljša: po občini pride na vrsto objava ponudbe na upravni enoti, kar pojasnjuje vodič Zazidljiva parcela.