Cene v občini Ankaran po obdobjih
Izberite obdobje. Naša metoda je povprečje vseh prodaj na prodano površino. Metoda GURS je kot v polletnih poročilih GURS srednja cena rabljenih stanovanj na uporabno površino, pri hišah pa srednja cena cele rabljene hiše z zemljiščem. Zakaj se razlikujeta
Pogodbe od 1. 10. 2025 do 1. 10. 2026 · primerjava z obdobjem 1. 10. 2024 – 30. 9. 2025
povprečje vseh stanovanj, prodana površina
Občina
4508 €/m²
18 prodaj
Prejšnjih 12 mes.
+1 %
prej 4457 €/m²
Slovenija
3168 €/m²
občina +42 %
srednja cena rabljenih stanovanj, uporabna površina
Občina
6516 €/m²
16 prodaj
Prejšnjih 12 mes.
+14 %
prej 5730 €/m²
Slovenija
3374 €/m²
občina +93 %
Gibanje cene: stanovanja · naša metoda
S klikom na vrstico v tabeli izberete, kaj prikazuje graf.
Za graf je prodaj premalo. Vsaka točka na grafu mora temeljiti na vsaj 10 prodajah. Izberite daljše obdobje.
Koliko je vredna nepremičnina v občini Ankaran?
Vrsta nepremičnine
Pokažemo, kam pade glede na dosežene cene v občini.
Stanovanje, 49 m² v občini Ankaran
166.000 € – 255.000 €
Sredina 222.000 € · 3396–5207 €/m² · srednja polovica 36 prodaj stanovanj v zadnjih 2 letih
Občinsko povprečje ni cena vaše nepremičnine. Ista kvadratura se v isti občini proda tudi za 40 % več ali manj, odvisno od soseske, nadstropja, leta gradnje in stanja. Vpišite naslov in dobite razpon iz prodaj, primerljivih z vašo.
Začnite brezplačno
Kakšna je vrednost na vašem naslovu v občini Ankaran?
Tip nepremičnine
Predogled je brezplačen · brez registracije · podatki iz uradne evidence GURS ETN
Kako so se cene v občini Ankaran gibale po letih
4461 €/m² (2026)
▲ +132 % od 2015 · +8,0 % na leto
Povprečna dosežena cena na m² po letih (tržni posli). Oranžna črta: srednja cena rabljenih stanovanj na uporabno površino, kot v poročilih GURS. Stolpci spodaj: število vseh poslov v letu. Zadnje leto je nepopolno zaradi zamika pri prijavi pogodb.
Podatki po letih v tabeli
| Leto | Št. poslov | Stanovanje €/m² | Hiša €/m² |
|---|---|---|---|
| 2026 | 31 | 4461 € | 4930 € |
| 2025 | 30 | 4449 € | 1727 € |
| 2024 | 34 | 4090 € | 2988 € |
| 2023 | 78 | 3660 € | 2298 € |
| 2022 | 65 | 3415 € | 1602 € |
| 2021 | 56 | 2631 € | 1420 € |
| 2020 | 54 | 2242 € | 1778 € |
| 2019 | 49 | 2128 € | 1586 € |
| 2018 | 59 | 1987 € | 1346 € |
| 2017 | 94 | 1962 € | 1143 € |
| 2016 | 106 | 1595 € | 1652 € |
| 2015 | 98 | 1923 € | 2008 € |
Naša metoda in metoda GURS
V novicah se navaja srednja cena rabljenih stanovanj iz polletnih poročil Geodetske uprave. V občini Ankaran je višja od našega povprečja, predvsem ker GURS ceno deli z uporabno površino, ki ne vključuje balkonov, teras in kleti.
Podatki v tabeli
| Polletje | Naše povprečje, vsa stanovanja | Metoda GURS, rabljena stanovanja |
|---|---|---|
| 2. polletje 2022 | 4159 €/m² | 4749 €/m² |
| 2. polletje 2023 | 3884 €/m² | 4771 €/m² |
| 1. polletje 2025 | 4104 €/m² | 5603 €/m² |
| 1. polletje 2026 | 4663 €/m² | 6730 €/m² |
GURS za 1. polletje 2026 za vso Slovenijo navaja več kot 3.500 €/m². Naš izračun po isti metodi za to polletje: Ankaran 6730 €/m², Slovenija 3378 €/m². Poročilo GURS
Zakaj se številki razlikujeta in katero uporabiti
- Površina. Uporabna površina je manjša od celotne prodane površine, zato ista cena da višjo ceno na m². To je največji del razlike.
- Mediana. Polovica prodaj je dražjih, polovica cenejših. Povprečje bolj premaknejo redke zelo poceni ali zelo drage prodaje.
- Samo rabljena. GURS novogradnje prikazuje posebej, mi jih štejemo zraven.
- Hiše. GURS za hiše ne računa cene na m², ampak navaja ceno cele hiše z zemljiščem. Ta vrstica je zato v evrih.
- Obdobje. GURS objavlja polletja, zgoraj pa lahko izberete od 3 do 24 mesecev.
- Za primerjavo z novicami vzemite srednjo ceno po metodi GURS.
- Za oceno vrednosti ali proračun za nakup vzemite naše povprečje. Ocena vrednosti na tej strani računa z isto površino.
- Pri oglasu preverite, katero površino navaja: cena na m² uporabne površine je vedno višja.
Srednjo ceno po metodi GURS računamo sami iz Evidence trga nepremičnin: tržne prodaje enega rabljenega stanovanja v celoti, s parkirnim mestom ali garažo ali brez, sklenjene v 1. polletju 2026. GURS podatke dodatno pregleda, zato se njegova objavljena številka lahko razlikuje za nekaj odstotkov.
Kaj se v občini prodaja in po koliko
Tržne prodaje od 1. 4. 2026 do 1. 10. 2026 · 13 prodaj
Stanovanje
8 · 62 %Tipična cena 250.500 €
€/m² 4586 €
Kmetijsko zemljišče
2 · 15 %Tipična cena –
€/m² –
Stavbno zemljišče
2 · 15 %Tipična cena –
€/m² –
Hiša
1 · 8 %Tipična cena –
€/m² –
Tipična cena je mediana pogodbene cene posla, mediana €/m² pa cena na m² prodane površine. Pri vrsti z manj kot 5 prodajami s ceno je ne računamo.
Kje v občini Ankaran je najdražje
Občina: 4811 €/m²
Mediana cene na m² vseh prodaj po predelih (katastrskih občinah) z vsaj 5 prodajami v zadnjih 12 mesecih.
- 1.Ankaran7 prodaj · tipično 34 m²5090 €/m²+6 %
- 2.Oltra11 prodaj · tipično 52 m²4289 €/m²−11 %
Razlike med predeli so pogosto večje kot med občinami. Tržno poročilo primerja samo prodaje v radiju vaše nepremičnine.
Prodaje v občini Ankaran na zemljevidu →Najnovejše in najdražje prodaje v občini Ankaran
- Kmetijsko zemljišče
Ankaran
18. 8. 2026 · 611 m² · 22 €/m²
13.500 €
- Stanovanje
Ankaran · Jadranska cesta
4. 8. 2026 · 83 m² · 4147 €/m²
345.000 €
- Stanovanje
Ankaran · Pervanjeva ulica
21. 7. 2026 · 112 m² · 3390 €/m²
380.000 €
- Hiša
Ankaran · Bertokova ulica
15. 7. 2026 · 55 m² · 6375 €/m²
350.000 €
- Stavbno zemljišče
Ankaran
13. 7. 2026 · 166 m² · 104 €/m²
17.236 €
- Stanovanje
Ankaran · Regentova ulica
7. 7. 2026 · 52 m² · 4854 €/m²
250.000 €
Vsaka prodaja ima svojo stran s podrobnostmi iz pogodbe.
Vse prodaje na zemljevidu →Kako se cene primerjajo s sosednjimi občinami
Povprečna cena stanovanj na m² prodane površine v zadnjih 12 mesecih. Kliknite občino za njen pregled.
Ankaran
ta občina
4508 €/m²4508 €/m²Koper
8.4 km
4119 €/m²-9 %4119 €/m²-9 %Izola
8.6 km
4320 €/m²-4 %4320 €/m²-4 %Piran
12.9 km
4696 €/m²+4 %4696 €/m²+4 %Sežana
20.2 km
2804 €/m²-38 %2804 €/m²-38 %Hrpelje-Kozina
20.3 km
3027 €/m²-33 %3027 €/m²-33 %Divača
24.5 km
2519 €/m²-44 %2519 €/m²-44 %
2 sosednji občini imata v tem obdobju manj kot 10 prodaj, zato sta izpuščeni. Daljše obdobje jih lahko vključi.
Povprečje je izhodišče, ne odgovor
Koliko je vredna vaša nepremičnina v občini Ankaran?
Iz 36 zabeleženih prodaj stanovanj v občini Ankaran tržno poročilo izbere tiste, ki so primerljive z vašo: enak tip, podobna površina, ista soseska, zadnji dve leti. Dobite razpon vrednosti, primerljive prodaje na zemljevidu, analizo soseske in trend cen. V PDF-ju, v 30 sekundah.
- Dejanske prodaje, ne oglasi
- Konzervativna, priporočena in optimistična cena
- Za lastnike in agente
Enkratno poročilo
9,99 €
brez naročnine · paketi od 19,99 €/mes
Še več o nepremičninah v občini in okolici
Zemljevid
Vse prodaje v občini Ankaran →
Vsaka prodaja na zemljevidu, filtri po letu, vrsti in ceni, AI pomočnik za vprašanja o trgu.
Tržno poročilo
Vrednost vaše nepremičnine →
Primerljive prodaje, razpon vrednosti, analiza soseske in PDF. Predogled je brezplačen.
Lokacijska informacija
Lokacijska informacija Ankaran →
Namenska raba, prostorski načrt, predkupna pravica občine in kako velik objekt smete zgraditi na parceli.
Vse občine
Cene po 212 občinah →
Zemljevid Slovenije s cenami, lestvica najdražjih in najcenejših občin.
Vodič
Nepremičninski vodič →
Postopki, davki, stroški in vrednotenje – vsi vodiči na enem mestu.
Vrednotenje
Koliko je vredna moja nepremičnina →
Kako se cena določi iz primerljivih doseženih prodaj, z računskim primerom.
Za prodajalce
Prodaja nepremičnine →
Osem korakov od cene do zemljiške knjige, z davki, stroški in roki.
Za kupce
Nakup nepremičnine →
Kontrolni seznam pred podpisom, stroški poleg kupnine in rdeče zastave.
Pogosta vprašanja o cenah v občini Ankaran
Kakšna je povprečna cena stanovanja v občini Ankaran?
Zakaj se cena stanovanj v občini Ankaran razlikuje od številke v poročilih GURS?
Ali je občina Ankaran dražja od slovenskega povprečja?
Kako so se cene v občini Ankaran gibale zadnjih let?
Koliko nepremičninskih poslov je bilo sklenjenih v občini Ankaran?
Od kod prihajajo podatki o cenah?
Koliko je vredna moja nepremičnina v občini Ankaran?
Vir podatkov: Evidenca trga nepremičnin (ETN), Geodetska uprava Republike Slovenije. Zadnja zabeležena prodaja: 18. 8. 2026. Vključena je zadnja objava GURS z dne 1. 11. 2026. Nove objave preverjamo vsak teden; zadnji meseci so zaradi zamika pri prijavi pogodb nepopolni. V cene vstopajo samo posli na prostem trgu, zato je število poslov višje od števila poslov, iz katerih je cena izračunana — podrobno v metodologiji. Glej tudi pojmovnik za razlage izrazov kot pogodbena cena in tržnost posla.