Cene nepremičnin v občini Šempeter-Vrtojba – stanovanja 2577 EUR/m² v zadnjih 12 mesecih

Name: Evidenca trga nepremičnin – Slovenija
Creator: Geodetska uprava Republike Slovenije
License: https://www.gov.si/teme/evidenca-trga-nepremicnin/

Cene v občini Šempeter-Vrtojba po obdobjih

Izberite obdobje. Naša metoda je povprečje vseh prodaj na prodano površino. Metoda GURS je kot v polletnih poročilih GURS srednja cena rabljenih stanovanj na uporabno površino, pri hišah pa srednja cena cele rabljene hiše z zemljiščem.

Pogodbe od 1. 10. 2025 do 1. 10. 2026 · primerjava z obdobjem 1. 10. 2024 – 30. 9. 2025

Vrsta in metodaObčinaPrejšnjih 12 mes.Slovenija

povprečje vseh stanovanj, prodana površina

Občina

2577 €/m²

11 prodaj

Prejšnjih 12 mes.

−7 %

prej 2781 €/m²

Slovenija

3168 €/m²

občina −19 %

srednja cena rabljenih stanovanj, uporabna površina

Občina

3344 €/m²

10 prodaj

Prejšnjih 12 mes.

−5 %

prej 3509 €/m²

Slovenija

3374 €/m²

občina −1 %

povprečje vseh hiš, prodana površina

Občina

894 €/m²

17 prodaj

Prejšnjih 12 mes.

−32 %

prej 1308 €/m²

Slovenija

1349 €/m²

občina −34 %

srednja cena rabljene hiše z zemljiščem, cena za celo hišo

Občina

premalo prodaj (8)

Prejšnjih 12 mes.

–

prej 200.000 €

Slovenija

190.000 €

Gibanje cene: stanovanja · naša metoda

S klikom na vrstico v tabeli izberete, kaj prikazuje graf.

Za graf je prodaj premalo. Vsaka točka na grafu mora temeljiti na vsaj 10 prodajah. Izberite daljše obdobje.

Koliko je vredna nepremičnina v občini Šempeter-Vrtojba?

Izberite vrsto in površino. Razpon pokaže, po koliko so se v zadnjih 2 letih dejansko prodajale podobne nepremičnine v občini.

Vrsta nepremičnine

Površina

m²

20 m²tipično 65 m²200 m²

Imate v mislih ceno? (neobvezno)

€

Pokažemo, kam pade glede na dosežene cene v občini.

Stanovanje, 65 m² v občini Šempeter-Vrtojba

127.000 € – 226.000 €

Sredina 186.000 € · 1950–3483 €/m² · srednja polovica 25 prodaj stanovanj v zadnjih 2 letih

1128 €/m²mediana 2864 €/m²3777 €/m²

Občinsko povprečje ni cena vaše nepremičnine. Ista kvadratura se v isti občini proda tudi za 40 % več ali manj, odvisno od soseske, nadstropja, leta gradnje in stanja. Vpišite naslov in dobite razpon iz prodaj, primerljivih z vašo.

Začnite brezplačno

Kakšna je vrednost na vašem naslovu v občini Šempeter-Vrtojba?

Naslov, ulica ali naselje

Tip nepremičnine

Površina

m²

Predogled je brezplačen · brez registracije · podatki iz uradne evidence GURS ETN

Oglejte si vzorčno poročilo →

Kako so se cene v občini Šempeter-Vrtojba gibale po letih

Preklapljajte med stanovanji, hišami in vsemi nepremičninami ter izberite obdobje. Pri stanovanjih je za primerjavo še metoda GURS, zlata črta je slovensko povprečje zadnjih 6 mesecev. Zadnje leto zajema pogodbe od januarja naprej, zato se razlikuje od zadnjih 6 mesecev v razdelku Po obdobjih.

2384 €/m² (2026)

▲ +127 % od 2015 · +7,7 % na leto

Povprečna dosežena cena na m² po letih (tržni posli). Oranžna črta: srednja cena rabljenih stanovanj na uporabno površino, kot v poročilih GURS. Stolpci spodaj: število vseh poslov v letu. Zadnje leto je nepopolno zaradi zamika pri prijavi pogodb.

Podatki po letih v tabeli

Leto	Št. poslov	Stanovanje €/m²	Hiša €/m²	Vse €/m²
2026	54	2384 €	865 €	1112 €
2025	71	2885 €	1311 €	1366 €
2024	82	3154 €	1594 €	2272 €
2023	63	2199 €	1185 €	1063 €
2022	91	1879 €	967 €	851 €
2021	67	1772 €	1298 €	856 €
2020	58	1549 €	701 €	897 €
2019	67	1289 €	1261 €	723 €
2018	68	1361 €	751 €	695 €
2017	88	877 €	1284 €	617 €
2016	54	1237 €	797 €	679 €
2015	53	1051 €	883 €	758 €

Kaj se v občini prodaja in po koliko

Vse vrste nepremičnin v izbranem obdobju: koliko se jih proda, tipična cena posla in cena na m².

Tržne prodaje od 1. 4. 2026 do 1. 10. 2026 · 33 prodaj

VrstaDelež prodajTipična cenaMediana €/m²

Hiša
11 · 33 %
Tipična cena 755 €
€/m² 3,7 €
Stavbno zemljišče
6 · 18 %
Tipična cena –
€/m² –
Gozd
5 · 15 %
Tipična cena –
€/m² –
Stanovanje
5 · 15 %
Tipična cena –
€/m² –
Kmetijsko zemljišče
4 · 12 %
Tipična cena –
€/m² –
Poslovni prostor
2 · 6 %
Tipična cena –
€/m² –

Tipična cena je mediana pogodbene cene posla, mediana €/m² pa cena na m² prodane površine. Pri vrsti z manj kot 5 prodajami s ceno je ne računamo.

Kje v občini Šempeter-Vrtojba je najdražje

Ista občina, različne cene: predeli po katastrskih občinah, razvrščeni od najdražjega, po naši metodi ali po metodi GURS.

Občina: 2997 €/m²

Mediana cene na m² vseh prodaj po predelih (katastrskih občinah) z vsaj 5 prodajami v zadnjih 24 mesecih.

1.
Vrtojba17 prodaj · tipično 70 m²3201 €/m²+7 %
2.
Šempeter11 prodaj · tipično 65 m²2482 €/m²−17 %

Razlike med predeli so pogosto večje kot med občinami. Tržno poročilo primerja samo prodaje v radiju vaše nepremičnine.

Prodaje v občini Šempeter-Vrtojba na zemljevidu →

Najnovejše in najdražje prodaje v občini Šempeter-Vrtojba

Vsak posel iz evidence ima svojo stran s podatki iz pogodbe: datum, površina, cena in lokacija.

Vsaka prodaja ima svojo stran s podrobnostmi iz pogodbe.

Vse prodaje na zemljevidu →

Kako se cene primerjajo s sosednjimi občinami

Povprečna cena stanovanj na m² prodane površine v zadnjih 12 mesecih. Kliknite občino za njen pregled.

Šempeter-Vrtojba
ta občina
2577 €/m²
2577 €/m²
Nova Gorica
7.3 km
2549 €/m²-1 %
2549 €/m²-1 %
Kanal
20.7 km
1643 €/m²-36 %
1643 €/m²-36 %
Ajdovščina
18.5 km
2689 €/m²+4 %
2689 €/m²+4 %
Sežana
26.6 km
2804 €/m²+9 %
2804 €/m²+9 %

4 sosednje občine imajo v tem obdobju manj kot 10 prodaj, zato so izpuščene. Daljše obdobje jih lahko vključi.

Povprečje je izhodišče, ne odgovor

Koliko je vredna vaša nepremičnina v občini Šempeter-Vrtojba?

Iz 27 zabeleženih prodaj stanovanj v občini Šempeter-Vrtojba tržno poročilo izbere tiste, ki so primerljive z vašo: enak tip, podobna površina, ista soseska, zadnji dve leti. Dobite razpon vrednosti, primerljive prodaje na zemljevidu, analizo soseske in trend cen. V PDF-ju, v 30 sekundah.

Dejanske prodaje, ne oglasi
Konzervativna, priporočena in optimistična cena
Za lastnike in agente

Enkratno poročilo

9,99 €

brez naročnine · paketi od 19,99 €/mes

Ocenite svojo nepremičnino →Najprej si oglejte vzorčno poročilo

Še več o nepremičninah v občini in okolici

Kako se občina Šempeter-Vrtojba uvršča med vsemi slovenskimi občinami, pokažejo lestvice najdražjih in najcenejših občin ter največjih podražitev.

Zemljevid

Vse prodaje v občini Šempeter-Vrtojba →

Vsaka prodaja na zemljevidu, filtri po letu, vrsti in ceni, AI pomočnik za vprašanja o trgu.

Tržno poročilo

Vrednost vaše nepremičnine →

Primerljive prodaje, razpon vrednosti, analiza soseske in PDF. Predogled je brezplačen.

Lokacijska informacija

Lokacijska informacija Šempeter-Vrtojba →

Namenska raba, prostorski načrt, predkupna pravica občine in kako velik objekt smete zgraditi na parceli.

Vse občine

Cene po 212 občinah →

Zemljevid Slovenije s cenami, lestvica najdražjih in najcenejših občin.

Vodič

Nepremičninski vodič →

Postopki, davki, stroški in vrednotenje – vsi vodiči na enem mestu.

Vrednotenje

Koliko je vredna moja nepremičnina →

Kako se cena določi iz primerljivih doseženih prodaj, z računskim primerom.

Za prodajalce

Prodaja nepremičnine →

Osem korakov od cene do zemljiške knjige, z davki, stroški in roki.

Za kupce

Nakup nepremičnine →

Kontrolni seznam pred podpisom, stroški poleg kupnine in rdeče zastave.

Pogosta vprašanja o cenah v občini Šempeter-Vrtojba

Kakšna je povprečna cena stanovanja v občini Šempeter-Vrtojba?

Povprečna cena stanovanja v občini Šempeter-Vrtojba v zadnjih 12 mesecih znaša 2577 EUR/m², na podlagi 11 tržnih prodaj v ETN evidenci. V prejšnjih 12 mesecih je bila 2781 EUR/m² (−7 %). Po metodi GURS, ki upošteva samo rabljena stanovanja in uporabno površino, je srednja cena v istem obdobju 3344 EUR/m².

Ali je občina Šempeter-Vrtojba dražja od slovenskega povprečja?

Stanovanja v občini Šempeter-Vrtojba so v zadnjih 12 mesecih 19 % cenejše od slovenskega povprečja (3168 EUR/m²).

Kako so se cene v občini Šempeter-Vrtojba gibale zadnjih let?

Med 2015 in 2026 so povprečne cene nepremičnin v občini Šempeter-Vrtojba narasle za 47% (z 758 na 1112 EUR/m²).

Koliko nepremičninskih poslov je bilo sklenjenih v občini Šempeter-Vrtojba?

Med leti 2007 in 2026 je bilo v občini Šempeter-Vrtojba sklenjenih 1321 nepremičninskih poslov, od tega 596 tržnih.

Od kod prihajajo podatki o cenah?

Vsi podatki na tej strani izhajajo iz Evidence trga nepremičnin (ETN), ki jo vodi Geodetska uprava Republike Slovenije (GURS). Evidenca je javno dostopna in zajema vse prodaje od leta 2007 naprej. Vključena je zadnja objava GURS z dne 1. 11. 2026; nove objave preverjamo vsak teden. Pogodbe se v evidenco prijavljajo z zamikom, zato so zadnji meseci še nepopolni.

Koliko je vredna moja nepremičnina v občini Šempeter-Vrtojba?

Povprečje občine pove, koliko stane kvadratni meter v Šempeter-Vrtojba, ne pa, koliko je vredna vaša nepremičnina. Za to je treba iz zabeleženih prodaj izbrati primerljive (enak tip, podobna površina, ista soseska, zadnji dve leti) in jih prilagoditi za nadstropje, stanje in leto gradnje. Tržno poročilo na cenanakvadrat.si/trzno-porocilo to naredi v 30 sekundah za 9,99 €, brez naročnine; vodič, kako se cena določi, je na cenanakvadrat.si/koliko-je-vredna-moja-nepremicnina.

Vir podatkov: Evidenca trga nepremičnin (ETN), Geodetska uprava Republike Slovenije. Zadnja zabeležena prodaja: 26. 8. 2026. Vključena je zadnja objava GURS z dne 1. 11. 2026. Nove objave preverjamo vsak teden; zadnji meseci so zaradi zamika pri prijavi pogodb nepopolni. V cene vstopajo samo posli na prostem trgu, zato je število poslov višje od števila poslov, iz katerih je cena izračunana — podrobno v metodologiji. Glej tudi pojmovnik za razlage izrazov kot pogodbena cena in tržnost posla.