Preveri pred nakupom: kaj javni registri vedo o nepremičnini

Brezplačno

Semafor lokacije za vaš naslov

Vpišite naslov. Takoj vidite grobo oceno vrednosti in semafor: poplave, plazovi, potres, hrup, varstveni režimi, industrija, namenska raba, dovoljenja. Brez registracije.

Začnite brezplačno

Kaj registri vedo o vašem naslovu?

Naslov, ulica ali naselje

Tip nepremičnine

Površina

m²

Predogled je brezplačen · brez registracije · podatki iz uradne evidence GURS ETN

Kaj je v preverbi

Šest sklopov, vsak z navedenim virom

Vse, kar o nepremičnini vedo državne evidence in je dovoljeno pokazati. Fizičnih lastnikov ne iščemo; zemljiško knjigo preverite sami, povemo pa, na kaj.

Tveganja lokacije

✓Opozorilna karta poplav in razredi poplavne nevarnosti
✓Evidentirane poplave 2010, 2014 in 2023
✓Verjetnost plazov, lavine, erozija
✓Potresna nevarnost (projektni pospešek tal)
✓Hrup cest in železnic, dan-večer-noč in ponoči

Vir: DRSV Atlas voda, GeoZS, ARSO

Varstveni režimi in industrija

✓Vodovarstvena območja (državna in občinska)
✓Natura 2000 in zavarovana območja
✓Kulturna dediščina in spomeniki z EŠD
✓SEVESO obrati do 2 km, IED naprave do 1 km

Vir: DRSV, ARSO, Ministrstvo za kulturo

Namenska raba in dovoljenja

✓Namenska raba parcele iz občinskega prostorskega načrta, po deležih
✓Prostorski akti v pripravi (spremembe OPN, OPPN)
✓Gradbena dovoljenja in prijave na parceli in v 250 m
✓Inšpekcijski postopki gradbene inšpekcije

Vir: MNVP, eProstor

Stavba in del stavbe

✓Leto gradnje, konstrukcija, etaže, število stanovanj in poslovnih prostorov
✓Obnove fasade, strehe, oken in instalacij
✓Priključki, dvigalo, etažna lastnina, upravnik
✓Parcele stavbe s površinami

Vir: GURS, kataster nepremičnin

Energetska izkaznica

✓Razred in vrsta izkaznice, datum izdaje in veljavnost
✓Opozorilo, kadar izkaznice v registru ni

Vir: Register energetskih izkaznic

Lastništvo in zgodovina prodaj

✓Pravne osebe med lastniki delov stavbe (podjetja, občina, država, banke)
✓Prodaje te enote in vse evidentirane prodaje v stavbi s cenami
✓Ocena vrednosti in primerljive prodaje iz tržnega poročila

Vir: GURS, lastništvo pravnih oseb; evidenca trga nepremičnin

Cena

Eno plačilo, brez naročnine

Preverba vsebuje celotno tržno poročilo. Kdor je poročilo že pripravil, doplača samo razliko. Za vsak nakup prejmete račun, registracija ni potrebna – račun nastane iz e-pošte ob plačilu.

Tržno poročilo

Za prodajalce in lastnike

9,99 €enkratno

Brezplačen predogled razpona vrednosti

Priporočena, konzervativna in optimistična cena
Vse primerljive prodaje z naslovi, cenami in datumi
Trendi, primerjava z občino in Slovenijo, analiza soseske
AI opis soseske in komentar
PDF z QR kodo in spletna verzija za deljenje

Kupi poročilo

Za kupce

Preveri pred nakupom

Za kupce pred ogledom ali ponudbo

14,99 €enkratno

Vsebuje celotno tržno poročilo

Vse iz tržnega poročila
Poplave, plazovi, potres, hrup, varstveni režimi, industrija
Namenska raba parcele in prostorski akti v pripravi
Gradbena dovoljenja in inšpekcijski postopki s številkami zadev
Leto gradnje, obnove, priključki, dvigalo, upravnik, izbrani deli stavbe
Energetska izkaznica, lastniki pravne osebe, vse prodaje v stavbi
Semafor na vrhu, vir in datum stanja pri vsaki sekciji

Začni s preverbo

Nadgradnja poročila

Za tiste, ki so poročilo že pripravili

5 €enkratno

Razlika do preverbe, brez ponovne priprave

Vseh šest sklopov preverbe k vašemu poročilu
Ista povezava, isti PDF, ista številka poročila
Gumb »Dodaj preverbo« na poročilu ali v orodju
Pripravljeno v pol minute, brez ponovnega vnosa

Odpri svoja poročila

Pripravljate več poročil ali preverb?

Agent (19,99 €/mesec): 3 tržna poročila ali preverbe pred nakupom na mesec, 3 oglasi v Kreatorju oglasov, 50 AI vprašanj, 10 območij z obvestili. Premium (34,99 €/mesec ali 349,90 €/leto): neomejena poročila, preverbe in oglasi, 100 AI vprašanj, 25 območij. Naročnino lahko kadarkoli prekličete. Celoten cenik →

Pošteno

Česa preverba ne more

Zemljiška knjiga. Fizični lastniki, hipoteke, služnosti in plombe so v zemljiški knjigi, ki je ne smemo brati strojno. Izpisek si brezplačno prenesete sami; preverba vam pove, na kaj biti pozoren.

Stanje stavbe. Leta obnov so podatek, ki so ga sporočili lastniki, in niso preverjena. Preverba ne nadomešča ogleda in gradbenega strokovnjaka.

Odsotnost zapisa ni jamstvo. Evidenca dovoljenj je pred letom 2005 pomanjkljiva, karte hrupa pokrivajo samo Ljubljano, Maribor, glavne ceste in železnice, namenska raba nekaterih občin še ni v državni evidenci. Pri vsaki sekciji izpišemo vir in datum stanja.

Pogosta vprašanja

Kaj dobim za 14,99 €?

Celotno tržno poročilo (ocena vrednosti, primerljive prodaje, trendi, soseska) in preverbo nepremičnine: tveganja lokacije, varstvene režime, namensko rabo, gradbena dovoljenja in inšpekcijske postopke, podatke o stavbi in obnovah, energetsko izkaznico, lastnike pravne osebe in zgodovino prodaj. Vse v enem PDF-ju in na spletni povezavi, ki jo lahko delite.

Kaj je brezplačno?

Semafor lokacije: za vsak naslov brez registracije vidite, ali je na poplavnem ali plazovitem območju, kakšen je hrup, ali veljajo varstveni režimi, ali je v bližini industrija z večjim tveganjem, in koliko upravnih aktov je v okolici. Imena, razdalje, seznami dovoljenj, podatki o stavbi, izkaznica in lastniki so v plačljivi preverbi.

Tržno poročilo sem že kupil. Ali lahko dodam preverbo?

Da. Na pripravljenem poročilu kliknite »Dodaj preverbo« in doplačate razliko 5 € (ali porabite kredit iz paketa). Preverba se doda k istemu poročilu, pod isto povezavo in v isti PDF.

Ali preverba nadomešča izpisek iz zemljiške knjige?

Ne. Fizični lastniki, hipoteke, služnosti in plombe so v zemljiški knjigi, ki je ne smemo brati strojno. Preverba pokaže lastnike pravne osebe iz katastra nepremičnin in vam pove, kaj v zemljiški knjigi preveriti. Izpisek si brezplačno prenesete na portalu eSodstvo.

Kako sveži so podatki?

Podatke o stavbi, delih stavbe, parcelah in lastnikih pravnih oseb beremo iz eProstora v trenutku priprave. Prostorske sloje (poplave, plazovi, hrup, namenska raba, dovoljenja) uvažamo v lastno bazo in ob vsaki sekciji izpišemo datum stanja. Evidenca upravnih aktov je pred letom 2005 pomanjkljiva.

Za koga je preverba?

Za kupce pred ogledom ali pred ponudbo, za dediče in lastnike, ki želijo vedeti, kaj bo kupec našel, ter za posrednike, ki hočejo stranki pokazati nepremičnino s podatki. Agenti jo imajo v paketu Agent, Premium neomejeno.

Berite naprej

Kaj preveriti pred nakupom nepremičnine: 12 preverb iz javnih registrov →

Kje je vsak od dvanajstih podatkov brezplačno dostopen, kaj pomeni in kdaj je razlog, da nakup odložite. Sorodno: Nakup nepremičnine, Pogajanja za ceno, Energetska izkaznica.