Evidenca trga nepremičnin · GURS

Orodja za slovenski nepremičninski trg

Pet orodij nad dejansko doseženimi cenami iz uradne evidence. Tri so brezplačna, dve pripravita poročilo in oglas za vašo nepremičnino.
Tržno poročilo – 9,99 € →Brezplačne cene po občinah
Prodaj v bazi
620.665

od leta 2007, osveženo tedensko

Občin
212

vsaka s svojo stranjo

Stanovanja · Slovenija
3261 €/m²

povprečje zadnjih 2 let

Orodja
5

3 brezplačna, 2 v paketih

Vsa orodja

Kaj lahko naredite

Vsako orodje dela z istimi podatki iz Evidence trga nepremičnin. Razlika je v tem, kaj z njimi naredi.

Zemljevid prodaj

Vsaka evidentirana prodaja od leta 2007 na zemljevidu Slovenije, s filtri po letu, vrsti nepremičnine in ceni.

  • Filtri po letu, vrsti in cenovnem razponu
  • Klik na prodajo odpre podatke iz pogodbe
  • AI pomočnik odgovarja na vprašanja o trgu
BrezplačnoOdpri zemljevid →

Cene po občinah

Pregled cen v vseh 212 občinah: povprečja na m², gibanje po letih, cene po naseljih in lestvica najdražjih občin.

  • Ocenjevalnik vrednosti za vsako občino
  • Trend cen po letih in primerjava s Slovenijo
  • Najnovejše in najdražje prodaje v občini
BrezplačnoPoglej cene po občinah →

Tržno poročilo

Ocena vrednosti konkretne nepremičnine iz primerljivih prodaj v okolici, s PDF poročilom.

  • Primerljive prodaje na zemljevidu in v tabeli
  • Konzervativna, priporočena in optimistična cena
  • PDF z vašim logotipom in QR kodo, spletna verzija
Od 9,99 €Poglej, kaj vsebuje →

AI agent

Odgovori na vprašanja o cenah s podatki iz evidence: povprečja, trendi, primerjave krajev in prodaje na naslovu.

  • Vprašanje v slovenščini namesto filtrov
  • Odgovor s tabelo, obdobjem in številom poslov
  • Prva vprašanja brez registracije
3 vprašanja brezplačnoOdpri AI agenta →

Moja območja

Shranite ulico, blok ali območje na zemljevidu in prejemajte tedenska obvestila o novih prodajah ter novih energetskih izkaznicah.

  • Vse ulice in stavbe v Sloveniji, tudi brez prodaj
  • Nove prodaje s ceno na m² in nove izkaznice po e-pošti
  • Zgodovina vsake enote od 2007
1 območje brezplačnoSpremljaj območje →

Kreator oglasov

AI priprava oglasa: izboljšane fotografije, formati za družbena omrežja in tri različice besedila.

  • Samodejna obdelava fotografij nepremičnine
  • 5 formatov za Instagram, Facebook in LinkedIn
  • Kratek, srednji in dolg oglasni tekst
Paket AgentOdpri kreator →

Kako se povežejo

Od pregleda trga do objavljenega oglasa

Trije koraki, ki jih naredite v enem popoldnevu.
  1. 1

    Poglejte, kaj se je prodalo

    Zemljevid in občinske strani pokažejo dejansko dosežene cene v vaši okolici. Brez registracije.

    Cene po občinah →
  2. 2

    Določite ceno svoje nepremičnine

    Tržno poročilo izbere primerljive prodaje in izračuna razpon vrednosti v PDF-ju.

    Tržno poročilo →
  3. 3

    Objavite oglas

    Kreator oglasov pripravi fotografije in besedilo za portale ter družbena omrežja.

    Kreator oglasov →

Pogosta vprašanja

Kaj je portal Cena na kvadrat?
Cena na kvadrat je spletni portal za analizo nepremičninskega trga v Sloveniji. Združuje podatke iz uradne Evidence trga nepremičnin (ETN), ki jo vodi Geodetska uprava RS (GURS), in napredna AI orodja — interaktivni zemljevid prodaj, statistiko cen po občinah, profesionalno tržno poročilo (CMA) in AI kreator oglasov.
Od kod prihajajo podatki o prodajah nepremičnin?
Vsi podatki temeljijo na uradni Evidenci trga nepremičnin (ETN), ki jo vodi Geodetska uprava Republike Slovenije (GURS). Baza vsebuje več kot 600.000 dejansko sklenjenih kupoprodajnih poslov v Sloveniji od leta 2007 naprej — stanovanja, hiše, poslovne prostore, garaže in zemljišča.
Kaj je tržno poročilo nepremičnine?
Tržno poročilo (CMA – Comparative Market Analysis) je AI-podprta analiza tržne vrednosti nepremičnine. Na podlagi dejanskih prodaj primerljivih nepremičnin v okolici pripravi oceno vrednosti z razponom, analizo soseske, cenovne trende in profesionalen PDF z vašim brandingom — vse v približno 30 sekundah.
Kaj je Kreator oglasov?
Kreator oglasov je AI orodje, ki avtomatsko izboljša fotografije nepremičnine (svetlost, barve, nebo), pripravi 5 crop formatov za družbena omrežja (Instagram, Facebook, LinkedIn) in napiše 3 različice oglasnega teksta v naravni slovenščini — kratki, srednji in dolgi oglas, pripravljen za kopiranje in objavo.
Ali je uporaba brezplačna?
Da — interaktivni zemljevid prodaj in pregled cen po občinah sta brezplačna za vse uporabnike brez omejitev. Tržno poročilo kupite enkratno za 9,99 € ali v paketu, Kreator oglasov je v paketih Agent in Premium. Registrirani uporabniki lahko obe orodji preizkusijo brezplačno s promocijsko kodo.
Kako dostopam do plačljivih orodij?
Tržno poročilo kupite enkratno ali v paketu Agent oziroma Premium, Kreator oglasov je v paketih Agent in Premium. Obe orodji lahko tudi brezplačno preizkusite z aktivacijo promocijske kode, ki jo prejmete od partnerja ali ob posebnih akcijah. Po aktivaciji se prijavite in izberete orodje, ki ga želite preizkusiti.
Za koga so namenjena orodja portala Cena na kvadrat?
Orodja so namenjena vsem, ki jih zanima nepremičninski trg v Sloveniji — kupcem, prodajalcem, lastnikom, nepremičninskim agentom, cenilcem in investitorjem. Zemljevid in statistika po občinah sta uporabna za hiter pregled trga, tržno poročilo za profesionalno oceno vrednosti, kreator oglasov pa za pripravo prodajnih materialov.

Raziščite naprej

Kako podatki nastanejo

Metodologija

Kako računamo cene →

Kateri posli vstopajo v cene, kako nastane cena na m² in kje so meje teh podatkov.

Pojmovnik

Razlage izrazov →

Pogodbena cena, tržnost posla, uporabna površina in drugi pojmi iz evidence.

Vodič

Nepremičninski vodič →

Vrednotenje, prodaja, nakup, davki in provizija – vodiči na podlagi doseženih cen.

Cenik

Paketi in cene →

Enkratno poročilo, paket Agent za redno uporabo in Premium z vsemi orodji.