Tržno poročilo nepremičnine · za agente in lastnike · podatki GURS

Ne ugibajte cene. Dokažite jo. V 30 sekundah.

Primerljive prodaje iz uradne evidence, AI ocena vrednosti, analiza soseske in cenovni trendi v profesionalnem PDF-ju. Agenti ga predajo stranki s svojim logotipom in QR kodo, lastniki z njim preverijo vrednost svoje nepremičnine, preden se odločijo za prodajo.

Brez naročnine za enkratno poročilo · · registracija traja minuto

Dejanskih prodaj
620.000+
Do poročila
30 s
Vir podatkov
GURS ETN

Nepremičnine Novak d.o.o.

TRŽNO POROČILO NEPREMIČNINE

PROFESIONALNA ANALIZA TRGA

NASLOV

Vojkova cesta 73, Ljubljana - Bežigrad

TIP

Stanovanje

POVRŠINA

65 m²

DATUM

4. september 2026

OCENJENA TRŽNA VREDNOST

281.580 € – 318.175 €

(4332 – 4895 €/m²)

PRIPRAVIL/A

Ana Novak

Veljavno 30 dni · cenanakvadrat.si

QR koda – interaktivna verzija poročila

Interaktivna verzija

Skenirajte QR kodo
odpre se spletna verzija poročila
VZOREC · PRAVI PODATKI ETN

Kaj kupujete

Poglejte si celotno poročilo, preden ga kupite

Vzorec je izdelan z istim orodjem kot vsako poročilo: prodaje, statistika, trendi in soseska so pravi podatki ETN za okolico (Vojkova cesta 73, Ljubljana - Bežigrad, 65 m²). Nepremičnina, agentka in agencija so izmišljene, zato je vzorec na vsaki strani označen. Enako poročilo, brez oznake, dobi vaša stranka.

1 · AI ocena tržne vrednosti

Tri številke, ki jih vsakdo razume takoj

Konzervativna, priporočena in optimistična vrednost, izračunane iz dejansko doseženih cen primerljivih nepremičnin v okolici. Vsaka ocena ima razpon na m² in stopnjo zaupanja, ki pove, koliko primerljivih prodaj jo podpira.

  • Metoda: statistika primerljivih prodaj (mediana, kvartili, odstop)
  • Prilagoditev glede na površino, tip in oddaljenost
  • Stopnja zaupanja in obdobje podatkov v poročilu

PRIPOROČENA PRODAJNA CENA

305.370 €

4698 €/m² · 65 m²

Konzervativna

281.580 €

Optimistična

318.175 €

95%

Stopnja zaupanja

VISOKO

Ocena temelji na 50 primerljivih prodajah v obdobju 2025–2026. Mediana okolice 4698 €/m².

Ali odprite interaktivno spletno verzijo vzorčnega poročila – tako jo vidi vaša stranka.

Komu je namenjeno

Isto poročilo, dve uporabi

Glavna uporaba

Agenti in agencije

Poročilo za pridobivanje naročil, določanje cene in strokovno prilogo k ponudbi. Z vašim logotipom, imenom in QR kodo – stranka ga dobi kot vaš izdelek.

  • Branding agencije in agenta na naslovnici, shranjen v profilu
  • Spletna verzija za deljenje s stranko, ogledi se beležijo
  • Paketi za redno uporabo: 3 poročila ali neomejeno na mesec

Tudi za lastnike

Lastniki in prodajalci

Preverite, koliko je vaša nepremičnina vredna po dejansko doseženih cenah v okolici – preden določite ceno, sprejmete ponudbo ali se pogovorite z agentom.

  • Eno poročilo za 9,99 €, brez naročnine
  • Isti podatki in metoda kot pri agencijah
  • Objektivna podlaga za pogajanja s kupcem ali agentom
Vodič: kako se določi realna cena nepremičnine →

Kako deluje

Trije koraki, pol minute

  1. 1

    Izberite lokacijo

    Vpišite naslov ali kliknite na zemljevid. Sistem prepozna naselje, občino in bližnje prodaje.

  2. 2

    Vnesite osnovne podatke

    Tip nepremičnine, površina, po želji leto gradnje, energetski razred, fotografija in vaš komentar.

  3. 3

    Prenesite PDF ali delite povezavo

    V 30 sekundah dobite poročilo z vašim logotipom, QR kodo in spletno verzijo za stranko.

Za agente

Kaj s poročilom pridobite v praksi

  • Lažje pridobite naročilo

    Na prvem sestanku pokažete dokaze namesto obljub. Lastnik vidi, da delate s podatki.

  • Realna cena od prvega dne

    Primerljive prodaje in razpon vrednosti utemeljijo ceno, ki jo trg dejansko plača.

  • Ure dela v pol minute

    Namesto zbiranja podatkov po portalih čas porabite za stranke in oglede.

  • Vtis, ki ostane

    Poročilo nosi vaše ime in logotip. Stranka ga deli naprej, z vašimi kontakti.

Primerjava

Ročno ali s Cena na kvadrat

RočnoCena na kvadrat
Čas priprave2–3 ure iskanja in urejanja30 sekund
Vir cenOglasne cene in občutekDejansko dosežene cene (GURS ETN)
Izgled za strankoExcel tabela ali e-poštaPDF z vašim logotipom in QR kodo
Analiza soseskeRočno brskanje po zemljeviduSamodejno, z razdaljami in oceno
Kaj se zgodi po pošiljanjuNe veste, ali je stranka odprlaOgledi spletne verzije se beležijo

Podatki: Evidenca trga nepremičnin (ETN), Geodetska uprava RS. Osveženo tedensko. Metodologija

Cenik

Eno poročilo ali paket – vi izberete

Vsako poročilo vsebuje vse sekcije, ne glede na paket. Naročnino lahko kadarkoli prekličete, za vsak nakup prejmete račun.

Enkratno poročilo

Za lastnike in občasno uporabo, brez naročnine

9,99 €enkratno

Najpogostejša izbira lastnikov in prodajalcev

  • 1 celotno tržno poročilo
  • PDF z QR kodo, po želji z vašim logotipom
  • Spletna verzija za deljenje s kupcem ali stranko
  • Kredit ne poteče
Najbolj priljubljeno

Agent

Za samostojne agente in manjše agencije

19,99 €/ mesec

3 posamezna poročila bi stala 29,97 €

  • 3 tržna poročila na mesec
  • 3 oglasi v Kreatorju oglasov na mesec
  • 50 AI vprašanj o trgu na mesec
  • Tržna statistika in primerjave

Premium

Za agencije z večjim obsegom

34,99 €/ mesec

Letno 349,90 € (2 meseca gratis)

  • Neomejena tržna poročila
  • Neomejeni oglasi v Kreatorju oglasov
  • 100 AI vprašanj, premium AI model
  • Cenovna ocena in tržna statistika

Varno plačilo prek Stripe · kartica ali SEPA · DDV vključen · celoten cenik z vsemi paketi

Pogosta vprašanja

Kaj je tržno poročilo nepremičnine?
Tržno poročilo (CMA – Comparative Market Analysis) je profesionalna analiza, ki na podlagi dejansko prodanih primerljivih nepremičnin v okolici oceni tržno vrednost nepremičnine. Vsebuje primerljive prodaje z zemljevidom, statistiko cen na m², AI oceno vrednosti z razponom, cenovno distribucijo, analizo soseske ter cenovne trende in primerjave z občino in Slovenijo.
Komu je namenjeno tržno poročilo?
Predvsem nepremičninskim agentom in agencijam, ki ga uporabljajo na prvem sestanku z lastnikom, pri določanju prodajne cene in kot strokovno prilogo k ponudbi. Enako poročilo kupujejo tudi lastniki, ki prodajajo ali jih zanima vrednost nepremičnine, ter cenilci in investitorji.
Kateri podatki se uporabljajo za analizo?
Uradna Evidenca trga nepremičnin (ETN), ki jo vodi Geodetska uprava RS (GURS). Baza vsebuje več kot 600.000 dejansko sklenjenih prodaj v Sloveniji od leta 2007 in se osvežuje tedensko. Uporabljene so pogodbene, ne oglasne cene.
Ali je vzorčno poročilo na tej strani pravo?
Da, kar se tiče podatkov: primerljive prodaje, statistika, trendi in analiza soseske so pravi podatki iz Evidence trga nepremičnin za izbrano lokacijo, izdelani z istim orodjem kot vsako poročilo. Nepremičnina, agentka in agencija v vzorcu so izmišljene, zato je vzorec na vsaki strani označen z napisom VZOREC. Poročilo, ki ga kupite, te oznake nima. Vzorec lahko prenesete kot PDF ali odprete spletno verzijo prek QR kode.
Ali lahko poročilo kupim kot fizična oseba, brez agencije?
Da. Enkratno poročilo za 9,99 € je namenjeno prav temu: lastnikom, ki prodajajo ali želijo vedeti, koliko je njihova nepremičnina vredna po dejansko doseženih cenah v okolici. Potrebujete le brezplačen račun, naročnina ni potrebna. Polja za agencijo in agenta pustite prazna, poročilo je enako popolno.
Ali poročilo nadomešča uradno cenitev?
Ne. Poročilo je informativna tržna analiza na podlagi javno dostopnih podatkov ETN in ne nadomešča cenitve pooblaščenega cenilca, ki jo zahtevajo banke ali sodišča. Je pa objektivna podlaga za določitev prodajne cene in za pogajanja.
Kako hitro dobim tržno poročilo?
Poročilo je pripravljeno v približno 30 sekundah. Izberete lokacijo na zemljevidu ali vpišete naslov, vnesete tip in površino nepremičnine, sistem pa samodejno pripravi celotno analizo.
Kaj vsebuje PDF in čemu služi QR koda?
PDF ima naslovno stran z vašim logotipom, imenom agencije in agenta ter fotografijo nepremičnine, sledijo primerljive prodaje z zemljevidom, cenovna distribucija, AI ocena vrednosti, analiza soseske, trendi in vaš komentar. QR koda na naslovnici odpre interaktivno spletno verzijo poročila, ki si jo stranka ogleda brez registracije. Ogledi spletne verzije se beležijo.
Koliko stane tržno poročilo?
Enkratno poročilo stane 9,99 € brez naročnine. Paket Agent za 19,99 €/mesec vključuje 3 poročila in 3 oglase v Kreatorju oglasov na mesec, paket Premium za 34,99 €/mesec pa neomejeno število poročil (letno 349,90 €). Naročnino lahko kadarkoli prekličete, za vsak nakup prejmete račun.
Ali potrebujem naročnino?
Ne. Enkratno poročilo kupite brez naročnine in ga uporabite, kadar želite – kredit ne poteče. Paketi se splačajo pri treh ali več poročilih na mesec.
Lahko poročilo prilagodim?
Da. Nastavite radij iskanja (100 m – 5 km), obdobje (6 – 60 mesecev), korekcijski faktor, dodate parcele, podrobnosti nepremičnine, lastno fotografijo in komentar strokovnjaka. Branding (logotip, agencija, agent) se shrani v vaš profil in se samodejno uporabi pri vsakem poročilu.

Naslednji pogovor o ceni opravite s poročilom v roki

Agenti: Agent paket s tremi poročili in tremi oglasi na mesec. Lastniki in prodajalci: eno poročilo za 9,99 € brez naročnine.

Že imate račun? Prijavite se