To je vzorec. Za svojo parcelo izberite parcelo v orodju; predogled je brezplačen.
1Zemljiška parcela
| Katastrska občina | Parcela | Površina | Občina |
|---|---|---|---|
| 1761 Dol pri Ljubljani | 298/3 | 582 m² | Dol pri Ljubljani |
2Namenska raba prostora
| Osnovna raba | Podrobna raba | Oznaka | EUP | Delež |
|---|---|---|---|---|
| Stavbno zemljišče | Stanovanjske površine s kmetijsko dejavnostjo | SK | Za05 | 100 % |
Vir: Tehnična posodobitev Občinskega prostorskega načrta občine Dol pri Ljubljani, velja od 10. 5. 2025.
3Veljavni prostorski akti in akti v pripravi
| Veljavni prostorski akt | Vrsta | Velja od |
|---|---|---|
| Občinski prostorski načrt Občine Dol pri Ljubljani | Občinski prostorski načrt | 20. 7. 2022 |
| Tehnična posodobitev Občinskega prostorskega načrta občine Dol pri Ljubljani | Občinski prostorski načrt | 10. 5. 2025 |
V pripravi: Regionalni prostorski plan Osrednjeslovenske razvojne regije
4Začasni ukrepi
Odlok našteje parcele; te parcele ni med njimi.
Odlok o začasnem ukrepu za zavarovanje v planski celoti BR 9/3 Korant (Uradni list RS, 23. 2. 2007; Uradni list RS, 8. 7. 2011)
Obseg: Parcele št. 199/2, 200/2, 200/3, 201/3, 202/2, 202/4, 202/5 in 203/2, vse k. o. Dol pri Ljubljani. Prepovedana so parcelacija zemljišč, nasipavanje zemljišč, izdaja gradbenih dovoljenj, gradnja novih objektov, postavitev začasnih in pomožnih objektov, reklamnih znamenj, turističnih oznak in spominskih obeležij, ograj, ureditev parkirišč za tovornjake, gradnja garaž ter rušitve in nadomestna gradnja. Dovoljeno je za potrebe komunale, prometa in zvez, za obrambo in zaščito ter geodetska in druga pripravljalna dela.
Izjeme: Dovoljeno je izdati gradbena dovoljenja za objekte in naprave za potrebe komunale, prometa in zvez; gradnja za potrebe obrambe in zaščite; geodetska in druga pripravljalna dela, potrebna za izdelavo predvidenega prostorskega akta oziroma njegovih sprememb in dopolnitev.
5Predkupna pravica
Občina
Odlok velja za stavbna zemljišča in parcela je (delno) stavbno zemljišče.
Odlok o predkupni pravici Občine Dol pri Ljubljani (Uradni list RS, 11. 11. 2022)
Obseg: Predkupna pravica velja za stavbna zemljišča, ureditvena območja naselij, druga ureditvena območja ter za kmetijska, gozdna, vodna in druga zemljišča za graditev gospodarske javne infrastrukture in objektov za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami. Velja tudi na območju za dolgoročni razvoj naselij po OPN. Lastnik mora pred sklenitvijo kupoprodajne pogodbe vložiti vlogo za izjavo o uveljavitvi ali neuveljavitvi predkupne pravice in priložiti ponudbo za odkup z navedbo cene. Občina mora odgovoriti v 15 dneh.
Izjeme: Predkupne pravice ni pri prodaji ali darilu solastniku, zakoncu, zunajzakonskemu partnerju ali sorodniku v ravni vrsti, kadar je kupec država, oseba javnega prava, ki jo je ustanovila država, ali izvajalec državne javne službe ali investitor GJI, ter pri prodaji etažne lastnine. Uporaba določb za ureditvena območja naselij in območje za dolgoročni razvoj naselij je do njihove določitve v občinskih prostorskih aktih začasno izključena.
Država
Parcela ne leži v območju državnega prostorskega načrta, zato predkupna pravica države po zakonu o urejanju prostora zanjo ne velja.
6Pravni režimi
| Področje | Pravni režim | Nosilec in predpis | Delež |
|---|---|---|---|
| Varstvo kulturne dediščine | Podgora pri Dolskem - Kulturna krajina (EŠD 19565) dediščina, kulturna krajina, kulturna krajina | Ministrstvo za kulturo Zakon o varstvu kulturne dediščine (ZVKD-1) | 100 % |
| Varovanje infrastrukture | Podzemni elektroenergetski kabel 0,4 kV čez parcelo Vod poteka čez parcelo; za posege ob vodu je potrebno soglasje upravljavca. | Elektro distribucijsko podjetje Energetski zakon (varovalni pas sistemov elektrike) | |
| Varovanje infrastrukture | Nadzemni elektroenergetski vod 0,4 kV čez parcelo Vod poteka čez parcelo; za posege ob vodu je potrebno soglasje upravljavca. | Elektro distribucijsko podjetje Energetski zakon (varovalni pas sistemov elektrike) | |
| Varovanje infrastrukture | Varovalni pas javne poti Os ceste (javna pot) je 2 m od parcele. Varovalni pas sega 5 m od roba cestnega sveta; za gradnjo v pasu je treba pridobiti soglasje upravljavca ceste. | Občina (upravljavec občinske ceste) Zakon o cestah (ZCes-2), 109. člen; občina ga z odlokom lahko zmanjša | 39,6 % |
Pregledano: vodovarstvena, poplavna in erozijska območja, vodna in priobalna zemljišča, plazovi, potresna nevarnost, Natura 2000, zavarovana območja, kulturna dediščina, varovalni gozdovi in gozdni rezervati, najboljša kmetijska zemljišča, varovalni pasovi cest, železnice, daljnovodov in plinovodov ter vodi čez parcelo (kataster GJI). Niso zajeti: območja za potrebe obrambe, režimi iz občinskih kart, ki jih ni v državnih zbirkah.
7Razvojna stopnja in taksa za neizkoriščeno stavbno zemljišče
Razvojna stopnja
Občina razvojnih stopenj stavbnih zemljišč ni določila. Preverjeno v registru predpisov PISRS.
Taksa za neizkoriščeno stavbno zemljišče
Občina takse za neizkoriščeno stavbno zemljišče ni uvedla, zato je lastnik ne plačuje. Preverjeno v registru predpisov PISRS.
8Soglasje za spreminjanje meje parcele
Soglasje občine za spremembo meje parcele ni potrebno: v katastru pri parceli ni vpisane omejitve, občina pa takega odloka nima.
9Izsek iz grafičnega dela
Namenska raba: MNVP, Prostorski informacijski sistem. Meje parcel in ortofoto: GURS. Rdeče: parcela 298/3.
Legenda namenske rabe (OPN)
- Območja stanovanj
- Območja centralnih dejavnosti
- Območja proizvodnih dejavnosti
- Posebna območja
- Območja zelenih površin
- Območja prometnih površin
- Komunikacijska, energetska in okoljska infrastruktura
- Območja za potrebe obrambe
- Površine razpršene poselitve
- Najboljša kmetijska zemljišča
- Druga kmetijska zemljišča
- Gozdna zemljišča
- Površinske vode
- Površine vodne infrastrukture
- Območja mineralnih surovin
- Varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami
- Ostala območja
10Prostorski izvedbeni pogoji
Površina parcele
582 m²
Največji tloris stavb (FZ)
262 m²
Največja bruto površina (FI)
466 m²
Najmanj zelenih površin
58 m²
Podrobna namenska raba SK (Stanovanjske površine s kmetijsko dejavnostjo)
Na območju SK so dopustne gradnje objektov za bivanje, praviloma enostanovanjske in dvostanovanjske stavbe, s spremljajočimi dejavnostmi, ki služijo območju, ter kmetijska gospodarstva in gozdarstvo, centralne dejavnosti, gostinstvo, turizem, trgovina na drobno in do 200 m2 skupne uporabne površine za poslovne, obrtne ali druge dejavnosti. Dopustna je tudi gradnja gasilskih domov. Veljajo omejitve iz tipov zazidave 1a, 1b, 2, 3, 4b in 5 ter faktorji izrabe, zazidanosti in zelenih površin za SK.
| Pogoj | Povzetek iz odloka |
|---|---|
| Dopustne dejavnosti | bivanje; kmetijska gospodarstva in gozdarstvo; centralne dejavnosti; gostinstvo in turizem; trgovske dejavnosti na drobno; poslovne, obrtne ali druge dejavnosti do 200 m2 skupne uporabne površine; gasilski domovi |
| Dopustni objekti | stanovanjski objekti tipa 1a in 1b; kmetijsko-gospodarski objekti tipa 2; poslovni, družbeni in poslovno-stanovanjski objekti tipa 3; manjši industrijski objekti tipa 4b; svojstveni objekti tipa 5, tudi gasilski dom in cerkev |
| Faktor zazidanosti (FZ) | do 0,45 |
| Faktor izrabe (FI) | do 0,8 |
| Zelene površine | vsaj 10 % |
| Opombe | Za SK veljajo posebni PIP; pri stopnji izkoriščenosti je FZ do 0,45, FI do 0,8 in DZP vsaj 10 %. V viru ni posebej navedenih višin, etažnosti, odmikov, strehe, oblikovanja, parkiranja ali pogojev za nezahtevne in enostavne objekte za to rabo v prikazanem besedilu. |
Vir: Odlok o občinskem prostorskem načrtu Občine Dol pri Ljubljani, 34. člen; Odlok o občinskem prostorskem načrtu Občine Dol pri Ljubljani, 33. člen; Odlok o občinskem prostorskem načrtu Občine Dol pri Ljubljani, 45. člen; Odlok o občinskem prostorskem načrtu Občine Dol pri Ljubljani, 67. člen
Posebni pogoji za enoto urejanja prostora Za05
Način urejanja: PIP
Na poplavnem območju so prepovedane vse dejavnosti in vsi posegi v prostor, ki imajo lahko ob poplavi škodljiv vpliv na vode, vodna ali priobalna zemljišča ali povečujejo poplavno ogroženost območja, razen posegov, ki so namenjeni varstvu pred škodljivim delovanjem voda. Izvajanje dejavnosti na poplavnem območju je treba prilagoditi pogojem in omejitvam, ki jih določajo predpisi s področja zaščite pred poplavami in z njimi povezane erozije voda. Za posege v ožjem varstvenem pasu (VVO2) je treba upoštevati 7. člen Odloka o varstvu virov pitne vode na območju Občine Dol pri Ljubljani, kjer je prepovedano graditi stanovanjske, počitniške in poslovne objekte, industrijske stavbe, živinorejske farme in gradnja novih prometnic. Obstoječe prometnice je treba sanirati tako, da meteorne vode s cestišča ne bodo odtekale v vodonosnik.
Varovanja: Del ožje VVO (kategorija II); robni del najožje VVO (kategorija I); preostala poplavna nevarnost; ožji varstveni pas (VVO2).
Vir: Občinski prostorski načrt Občine Dol pri Ljubljani
Splošni pogoji OPN (odmiki, parkiranje, ograje …)
Na celotnem območju OPN veljajo splošni odmiki: manj zahtevni in zahtevni objekti morajo biti od meje sosednje parcele oddaljeni najmanj 4 m, stavbe pa med seboj najmanj 6 m oziroma najmanj 1/2 višine višje stavbe, če gre za stanovanjsko ali vzgojno-izobraževalno stavbo. Enostavni in nezahtevni objekti morajo biti od meje oddaljeni najmanj 1,5 m, podzemni oziroma vkopani pa najmanj 2,0 m; ograje in oporni zidovi so lahko do meje, ob soglasju tudi na meji. Višina stavb je v splošnem določena po tipu objekta, za pomožne objekte so predpisane posebne omejitve, za ograje pa največ 1,60 m, pri čemer so varovalne in igriščne ograje lahko transparentne. Komunalna opremljenost je obvezna, stavbe morajo biti praviloma priključene na vodovod, kanalizacijo, cesto in odvajanje padavinskih voda, za novogradnje pa velja tudi zahteva po ustrezno urejeni gradbeni parceli.
| Pogoj | Povzetek |
|---|---|
| Odmiki | Manj zahtevni in zahtevni objekti: najmanj 4 m od meje sosednje parcele; stavbe med seboj najmanj 6 m ali najmanj 1/2 višine višje stavbe, če je ena stanovanjska ali vzgojno-izobraževalna. Enostavni in nezahtevni objekti: najmanj 1,5 m od meje; podzemni oziroma vkopani objekti: najmanj 2,0 m. Ograje in oporni zidovi lahko do parcelne meje, ob pisnem soglasju tudi na meji; brez soglasja lahko 0,5 m od meje, če je parcela dokončna in vpisana. Večji odmiki po drugih predpisih imajo prednost. |
| Višina | Splošne višine niso enotno določene; veljajo višine po posameznih tipih objektov. Oporni zidovi do 1,20 m, višji le ob geotehnični utemeljitvi; ograje do 1,60 m, varovalne nad 1,00 m z varovalno ograjo. Za mansardo velja kolenčni zid do 1,20 m. Za posebne tipe stavb: industrijski objekti do 16 m, manjši industrijski do 12 m, svojstveni objekti do 14 m, kmetijsko-gospodarski objekti največ 12 m. |
| Parkiranje | V OPN je predvideno, da je treba pri gradnji upoštevati komunalno urejanje in priključevanje, posebnih splošnih normativov za število parkirnih mest pa v navedenih členih ni. V posebnih območjih so dopustna tudi parkirišča oziroma samostojna parkirišča kot objekti v javni rabi. |
| Oblikovanje | Prizidave in rekonstrukcije se lahko oblikujejo skladno z osnovnim objektom. Pomožni objekti naj povzemajo kvalitetne arhitekturne prvine iz okolice; dopustne so ravne strehe in enokapnice. Pri stanovanjskih, kmetijskih in večstanovanjskih objektih so predpisani tlorisni in strešni pogoji, npr. podolgovat tloris, dvokapnica, določeni nakloni in barve kritine; fasade naj bodo ometane, lahko v kombinaciji z lesom ali kamnom, v svetlih pastelnih ali naravnih zemeljskih tonih. |
| Ograje | Medsosedske ograje do 1,60 m, razen varovalnih, igriščnih in protihrupnih ograj. Varovalne in igriščne ograje naj bodo transparentne in nevpadljivih barv; vstopna in uvozna vrata se ne smejo odpirati proti cesti, v križiščih ne smejo ovirati preglednosti. Oporni zidovi morajo biti ozelenjeni, pri višjih je treba zagotoviti varovalno ograjo. Na območjih parkov in nekaterih drugih rabi so druge vrste ograj praviloma transparentne; zidane in betonske ograje tam niso dovoljene, kjer je to posebej določeno. |
| Nezahtevni in enostavni objekti | Morajo biti skladni s predpisi o razvrščanju objektov in z namensko rabo; dovoljeni so le, če jih dopušča namenska raba in dopustna gradnja glavnega objekta. Gradijo se praviloma na gradbeni parceli glavnega objekta, razen za objekte za kmetijstvo, energetiko, okolje, promet in družbeno infrastrukturo, za katere veljajo posebna pravila iz priloge. Oblikovanje naj izhaja iz okolice; dopustne so ravne strehe in enokapnice. |
| Gradbena parcela | Gradbena parcela mora biti v celoti v stavbnem zemljišču, z možnostjo priključevanja na infrastrukturo in z možnostjo ustreznega dovoza. Na njej lahko stojijo glavni in pomožni objekti do dovoljenega FZ. Za nove stanovanjske objekte velja najmanj 400 m2, za dvojčke 600 m2, v vrzelih obstoječih stavb najmanj 350 m2. Parcelacija obstoječega legalno zgrajenega objekta ni dovoljena, če bi povzročila premajhno parcelo ali preseganje FI. |
| Komunalna oprema | Gradnja stavb je dovoljena na opremljenih stavbnih zemljiščih; na neopremljenih le, če se sočasno z gradnjo zagotovi opremljanje po pogodbi z občino. Vsi objekti morajo imeti zagotovljeno priključitev na vodovod, odvajanje komunalne odpadne vode v javno kanalizacijo ali MKČN oziroma izjemoma greznico, dovoz do javne ceste in odvajanje padavinskih voda, praviloma s ponikanjem. Na območjih predvidene plinifikacije so dopustni tudi začasni rezervoarji UNP. |
| Opombe | Višine, tlorisi, strehe in materiali so v številnih primerih odvisni od vrste objekta in namenske rabe; za laika je zato treba upoštevati še posebne PIP po posameznih območjih. Parkiranje ni posebej normirano z enim splošnim številom parkirnih mest v navedenih določbah. |
Kjer je navedena skupina območij, pogoj velja samo zanjo. Če se razlikuje od pogojev za vašo rabo ali enoto zgoraj, preverite besedilo odloka.
Pogoje je iz besedila odlokov povzel jezikovni model; za vsako parcelo jih nismo preverili. Za projektiranje in gradbeno dovoljenje velja besedilo odloka.
Viri in datum stanja
- Parcela, občina, omejitve, posebni režimi: GURS, kataster nepremičnin (eProstor), CC BY 4.0, stanje 30. 10. 2026
- Namenska raba prostora: MNVP, namenska raba prostora iz OPN (eProstor), CC BY 4.0, stanje 1. 10. 2026
- Prostorski akti: MNVP, območja prostorskih aktov iz zaključenih postopkov (eProstor), CC BY 4.0, stanje 29. 10. 2026
- Prostorski akti v pripravi: MNVP, prostorski akti v pripravi (eProstor), CC BY 4.0, stanje 1. 10. 2026
- Vodovarstvena območja: DRSV, Atlas voda (geohub.gov.si), CC BY 4.0, stanje 1. 10. 2026
- Poplavna nevarnost: DRSV, Atlas voda (geohub.gov.si), CC BY 4.0, stanje 1. 10. 2026
- Vodna zemljišča: DRSV, Atlas voda (geohub.gov.si), CC BY 4.0, stanje 29. 10. 2026
- Natura 2000: ARSO, Natura 2000, stanje 1. 10. 2026
- Kulturna dediščina: Ministrstvo za kulturo, register nepremične kulturne dediščine (eVRD), stanje 1. 10. 2026
- Varovalni pasovi infrastrukture: GURS, Zbirni kataster gospodarske javne infrastrukture (eProstor), CC BY 4.0, stanje 30. 10. 2026
- Občinski odloki (predkupna pravica, začasni ukrepi, takse): Register predpisov PISRS in Uradni list RS, povzetek Cena na kvadrat
- Prostorski izvedbeni pogoji: Odloki OPN iz Prostorskega informacijskega sistema (MNVP), povzetek Cena na kvadrat, stanje 29. 10. 2026
To ni uradna lokacijska informacija
Uradno lokacijsko informacijo po 279. členu Zakona o urejanju prostora (ZUreP-3) izda občina. Ta stran je informativni povzetek javnih zbirk za parcelo 298/3, k. o. 1761 Dol pri Ljubljani, pripravljen 30. 10. 2026, in ne nadomešča uradne lokacijske informacije v upravnih postopkih. Odsotnost zapisa v zbirki ne pomeni, da omejitve ni.
Potrebujete še drugo parcelo? Izberite jo v orodju.